英國(guó)留學(xué)有些租房事項(xiàng)需要注意
英國(guó)留學(xué)有些租房事項(xiàng)需要注意
去英國(guó)留學(xué)的學(xué)生越來(lái)越多，租房是英國(guó)留學(xué)生們不可避免的問(wèn)題。下面是小編分享的英國(guó)留學(xué)生必知的租房注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。
英國(guó)留學(xué)生必知的租房注意事項(xiàng)
英國(guó)留學(xué)，在英國(guó)租房需要大家重點(diǎn)了解以下英國(guó)租房注意事項(xiàng)：
一、如何保證押金如數(shù)退還
在英國(guó)租住私人住宅，簽訂合同時(shí)需要預(yù)付4-6周不等的房租作為押金。房東須在收到押金的30天內(nèi)將押金放在“租客押金保護(hù)”(Tenancy Deposit Protection)中，這些押金保護(hù)項(xiàng)目由英國(guó)政府作擔(dān)保。目前被認(rèn)證的項(xiàng)目有：租客押金保護(hù)(The Deposit Protection Service)、租約押金計(jì)劃(Tenancy Deposit Scheme)及人均租賃存款保障(Capita Tenancy Deposit Protection)，目的是保障租客的權(quán)益。如果租客租期已滿(mǎn)，在沒(méi)有損壞房東財(cái)產(chǎn)并按時(shí)交納房租和賬單的情況下，房東或房屋中介必須全額退還押金，并在合同結(jié)束后的10天內(nèi)完成。如果你跟房東就押金問(wèn)題產(chǎn)生矛盾，這筆押金將一直受到TDP的保護(hù)。
二、提前做好功課
大學(xué)網(wǎng)站上的服務(wù)信息和同校學(xué)生往往給你的建議會(huì)比房屋中介更加實(shí)用，如果師兄師姐們?cè)谀抽g學(xué)生公寓中住過(guò)，還能給你第一手的最真實(shí)的居住體驗(yàn)。
不同地區(qū)的租金和房屋情況各不相同，你可以根據(jù)自己的心理價(jià)位向同學(xué)詢(xún)問(wèn)最經(jīng)濟(jì)適用的出租房屋，在這方面，老生的建議可以讓你省下不少錢(qián)，一些學(xué)校的學(xué)生會(huì)也會(huì)有免費(fèi)的小冊(cè)子和咨詢(xún)服務(wù)提供。
如果當(dāng)你看房時(shí)，原房客正在居住，你也可以問(wèn)一下他的居住感受，他肯定是對(duì)房間的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)最了解的人。
三、不放過(guò)合同的每一個(gè)小細(xì)節(jié)
大多數(shù)合同中表明，如果終止合同，租客需要至少提前一個(gè)月給房東通知，然而一些情況下，提前通知可能需要2個(gè)月，亦或是15天，這些信息都將明確地在合同中標(biāo)注，在簽訂合同前需要仔細(xì)檢查后再簽字，否則白紙黑字，就不要哭訴房東狡詐了。
一些房屋如果狀況不佳，建議入住前拍好照片，墻上的劃痕、地毯的污漬、家具的破損等都要拍照做好記錄，并雙方溝通好，否則可能成為退房時(shí)的糾紛。
四、房屋節(jié)能狀況決定月賬單
許多華人房東或二房東在租房時(shí)會(huì)為租客交月賬單，也有一些合租的人平攤每月用水用電，英國(guó)房屋中介更偏向于后者。當(dāng)你在計(jì)算自己可以支付起多少月租的房屋時(shí)，千萬(wàn)不要忘記將月賬單納入考量。學(xué)生無(wú)需支付市政稅，日常需要繳納的費(fèi)用包括：天然氣、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、水費(fèi)，如果家中有電視并觀看電視直播，還要繳納每年￡145.5的收視費(fèi)。
尋找房屋時(shí)記得查看節(jié)能分?jǐn)?shù)(EPC)，分?jǐn)?shù)越高代表越低的月賬單;房屋的朝向也決定了冬天采光是否充足，從而影響室內(nèi)溫度;如果房屋窗戶(hù)裝置了雙層保暖玻璃，保暖效果更好。
五、鎖好門(mén)窗防火防盜
由于學(xué)生生活豐富，經(jīng)常深夜外出，于是學(xué)生聚居的地方也會(huì)容易被小偷盯上，租房時(shí)盡量挑選治安情況好的區(qū)域，犯罪率的信息統(tǒng)計(jì)可以在maps.met.police.uk上查詢(xún)。同住的室友也要相互照應(yīng)，不要因?yàn)槭韬?，在入睡后忘記將客廳或廚房的窗戶(hù)關(guān)上。擔(dān)心財(cái)產(chǎn)被盜的話，也可以購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，可以為自己的筆記本電腦、手機(jī)、iPad等上保。
中國(guó)學(xué)生做飯喜愛(ài)用明火，許多英國(guó)房屋的廚房中安有感煙火警器，如果煙霧過(guò)濃或水汽過(guò)大，將有可能引發(fā)報(bào)警，這種情況下應(yīng)盡快開(kāi)窗通風(fēng)，再按下報(bào)警器。在一些學(xué)生宿舍和公寓中，一旦報(bào)警器想起，所有人必須下樓在院子里集合，等待宿管人員排查隱患后才能回去。
英國(guó)留學(xué)生租房的三大類(lèi)型
1、學(xué)校宿舍
優(yōu)點(diǎn)：
1)離學(xué)校近，有些學(xué)校的宿舍可能會(huì)稍微遠(yuǎn)的，但也方便搭乘的交通工具;方便上課及平時(shí)去學(xué)校圖書(shū)館自習(xí);
2)家長(zhǎng)會(huì)更放心，有警衛(wèi)，安全;
3)設(shè)施成熟便利。大學(xué)宿舍就像一個(gè)社區(qū)一樣，會(huì)有洗衣房、健身房等設(shè)施;
4)省心省事。東西壞了直接報(bào)修就可以，水電費(fèi)都包含在房租里面;
5)與同學(xué)的關(guān)系會(huì)更密切---因?yàn)槎甲⌒?nèi)呀。
缺點(diǎn)：
1)貴!!倫敦地區(qū)一般在￡180-￡250(包括水電費(fèi))，英國(guó)其它大學(xué)估計(jì)在￡90-￡200;
2)房間都不大，隔音很差，沒(méi)有太多的選擇(有得住就不錯(cuò)了);
3)無(wú)法自己選同層室友，遇到了性格不合的人，也只能是包容將就;
4)不能炒菜哦~你一炒，會(huì)容易引發(fā)火警。
2、商業(yè)宿舍
商業(yè)宿舍與校內(nèi)宿舍最大的差別在于管理者的不同，兩者在戶(hù)型，價(jià)格，收費(fèi)模式、安全性，便利設(shè)施差距不大。
重點(diǎn)提醒：同學(xué)們?cè)谶x擇入住之前，一定要看好房間及設(shè)的新舊程度等等，曾有留學(xué)小伙伴被坑過(guò)，入住時(shí)沒(méi)有檢查清楚，里面有某件設(shè)備已經(jīng)是壞的，最后卻被要求賠了錢(qián)。
3、外出租房
優(yōu)點(diǎn)：
1)可以按自己的喜歡選擇房子。省不省錢(qián)不能保證，因?yàn)榭梢宰杂蛇x擇，那范圍就大了很多，比如有同學(xué)真的出去租了個(gè)海景房.....(此處租金腦補(bǔ));
2)活動(dòng)空間大大增加。 如果住得偏遠(yuǎn)的同學(xué)，還可以租一個(gè)帶著花園的House，周末聚個(gè)會(huì)什么的;
3)自由選擇室友，跟兩三個(gè)好朋友一起合租，布置個(gè)溫馨小屋，還可以養(yǎng)貓貓狗狗(大學(xué)宿舍一般禁止養(yǎng)寵物，出去租房子也有些房東不許有寵物)。
缺點(diǎn)：
1)安全性肯定不如學(xué)校，出去租房要考慮周邊社區(qū)安全情況;
2)水電網(wǎng)要自己弄，東西壞了要自己找人修，凡事親力親為，還是挺鍛煉人的;
3)可能需要坐公車(chē)才能到學(xué)校。
英國(guó)留學(xué)在外租房的攻略
在外租房
安全指數(shù)：☆☆☆☆
方便指數(shù)：☆☆☆☆
費(fèi) 用：☆☆☆☆☆
租房沒(méi)有住在學(xué)生宿舍或者公寓那么方便，床上用品、網(wǎng)絡(luò)都需要自己準(zhǔn)備，每個(gè)月的水電費(fèi)也需要自己支付。而租住的地方各式各樣的住戶(hù)都有，不只是單純的學(xué)生，從安全性上來(lái)說(shuō)，雖然沒(méi)有前兩種那么嚴(yán)格，不過(guò)大門(mén)的門(mén)禁，監(jiān)控這些必備物還是有的。英國(guó)的社會(huì)治安還是不錯(cuò)的，只要不是住在特別亂的地區(qū)，安全這方面都沒(méi)什么問(wèn)題。
當(dāng)然啦，自己租房勝在房租便宜。當(dāng)時(shí)學(xué)姐算了一下，每個(gè)月比住學(xué)校宿舍優(yōu)惠近三百鎊。而且也可以挑選合租的室友，比起不知道跟什么樣的人一起住的宿舍，合租的小伙伴相處起來(lái)更加愉快。
如果能在國(guó)內(nèi)約到一起住的小伙伴，可以提前在網(wǎng)上訂好房間，過(guò)去直接入住就可以啦。或者剛開(kāi)始住學(xué)校宿舍，認(rèn)識(shí)幾個(gè)小伙伴之后，再一起搬出去住。
開(kāi)始租房的第一步，找到一個(gè)靠譜的網(wǎng)站，找到住房信息。以常用的租房網(wǎng)站rightmove為例。
▲ 輸入郵編或地名，就可以找到附近的房子啦。還可以再加上房租的價(jià)格范圍、距離等篩選條件，篩選一遍合適的房子。
▲ 點(diǎn)擊進(jìn)去，里面有房子的全部信息，包括圖片、地理位置、配套設(shè)施、代理中介，詳細(xì)描述等等。
經(jīng)過(guò)一番對(duì)比挑選，確定好房子之后，下一步就是聯(lián)系中介了，直接通過(guò)電子郵件聯(lián)系就可以。需要注意以下幾點(diǎn)：
❶ 中介收費(fèi)：中介費(fèi)、清掃費(fèi)、看房費(fèi)用等等，所有的隱性收費(fèi)都要在交錢(qián)、簽合同之前問(wèn)清楚。
❷ 合同：正規(guī)中介給出的合同非常詳細(xì)，大家別嫌麻煩，仔細(xì)閱讀一遍合同，尤其注意一些特殊情況。比如，租客提出退租，需要賠的錢(qián)款;房東提出退租，需要賠的錢(qián)款。
❸ 押金：除了合同外，還會(huì)有押金單，說(shuō)明押金各項(xiàng)條款，尤其是退租之后押金退還問(wèn)題。
❹ 房子各項(xiàng)設(shè)備檢查清單。這個(gè)清單很重要，因?yàn)樵谕俗獾臅r(shí)候，還會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人來(lái)檢查，涉及到押金退費(fèi)問(wèn)題。一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，包括給幾把鑰匙，都要注意到呢～
❺ 如果是私人房產(chǎn)出租，要明確對(duì)方是屋主還是二房東。二房東的風(fēng)險(xiǎn)不用多說(shuō)，舉個(gè)例子，曾有同學(xué)租了私人住房，還有1個(gè)月就要學(xué)期結(jié)束回國(guó)了，卻被正牌房東趕了出來(lái)，好在只有一個(gè)月，全靠同學(xué)收留才不至于流落街頭。
❻ Council Tax：自己住在外面，需要給政府交council tax，好消息是學(xué)生可以免交這個(gè)費(fèi)用，具體怎么免交，那又是另一個(gè)故事了，在這里就不做贅述，想知道的可以私下問(wèn)我。
英國(guó)政府對(duì)租房合同的相關(guān)規(guī)定。選幾條有用的給大家看看 ▼
總體來(lái)說(shuō)，在異國(guó)他鄉(xiāng)有這么一段租房經(jīng)歷還是很美好的，也是做學(xué)生之外體驗(yàn)社會(huì)的一個(gè)好方式。如果還有什么不明白的地方。
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