英國留學(xué)生租房合同有哪些要注意的事情
英國留學(xué)生租房合同有哪些要注意的事情
很多學(xué)生會選擇出國留學(xué)，英國是個不錯的選擇，英國留學(xué)的時候，一定要注意租房的各項事情，不要被坑騙了才好。下面是小編分享的英國留學(xué)生租房合同的注意事項，一起來看看吧。
英國留學(xué)生租房合同的注意事項
一、租房合同
看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個方法。正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過正規(guī)律師事務(wù)所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網(wǎng)上下載的。租房的時候，一定要讓中介把合同提前發(fā)給你看，這樣就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，標(biāo)出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。
你的租房合同里面應(yīng)該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：
1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的);
2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負(fù)責(zé)修的;
3. 你的定金會放在哪里保管;
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字;
由于每個中介或房東提供的合同及條款都會有不同(因為合同都是根據(jù)不同需求和情況特別定制的)，所以沒有辦法一概而論，但是上面這幾條，請大家務(wù)必看清楚，因為這些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒有上面這幾點，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue。
不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數(shù)，所以他們?yōu)榱吮ＷC這筆生意，你會很surprise他們會多情愿的把你留住。
二、房屋清單(Inventory)
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國正規(guī)租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規(guī)公司來做inventory，不能你自己或者他們來弄。這個清單的作用是會有第三方機構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況。
反正一切房間里的東西都會被檢查并且標(biāo)注下來在租給你之前的狀態(tài)，這樣在你合同結(jié)束后，再做一份房屋清單，來做對比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時候說這個壞了那個壞了，然后你還沒有證據(jù)。
Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容(如果你發(fā)現(xiàn)里面有不對的地方)。所以搬家進去的時候一定要認(rèn)真核對清單上的內(nèi)容，雖然可能打印出來要很多頁，但這是為了大家搬走的時候不受欺負(fù)。
如果你找的是私人房東，他不提供這個，建議你找個朋友當(dāng)做證人，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，避免到時候你的房東找你麻煩不退你押金。另外，記得在搬家的時候，一定要把房間打掃干凈整齊到你搬進來時的狀態(tài)。
如果你不打掃干凈，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業(yè)的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)。
英國留學(xué)租房遇到問題如何解決
一、找房東投訴
1、一種是有投訴處理渠道的房東：如正規(guī)的房屋代理中介，都會設(shè)有處理投訴的部門，你可以在中介網(wǎng)站上查找相關(guān)信息或者是打電話詢問。
2、沒有投訴處理渠道的房東：你需要作書面投訴，寫下相關(guān)的投訴事宜，之后讓房東進行調(diào)查和詢問，房東會給你一個書面處理結(jié)果以及處理方式。
如果處理結(jié)果你不滿意或是房東沒有回復(fù)你的投訴，你可以找Alternative Dispute Resolution (ADR)來進行投訴或者上法院。
溫馨提示：英格蘭地區(qū)的投訴申請為Alternative Dispute Resolution (ADR);蘇格蘭地區(qū)需參考Shelter Scotland。
二、向地方政府相關(guān)人員投訴
英國各地區(qū)都會設(shè)有專門負(fù)責(zé)解決房東房客問題的人員，被稱為Tenancy Relations Officer (TRO)，其主要工作就是在房東違反法律時，協(xié)調(diào)租客。
在房東觸犯一下幾條時，租客可以聯(lián)系TRO：
1、沒有提前通知你的情況下讓你搬走，如：換鎖、威脅你搬走、趕你走等行為。
2、侵犯你的權(quán)益，包括：種族、性別、性侵犯、騷擾以及威脅打人罵人等。
3、拒絕修理家里的壞電器、家具或房屋。
4、不給你合同或Rent Book
這里美黎教育小編給大家解釋一下：Rent Book是私人房租所使用的有效法律證明，在沒有合同的情況下，Rent Book可起法律效應(yīng)，記錄每月上交的房租。對于Rent Book，同學(xué)們在WH Smith和Ryman這種文具店可以買到，你可以用它來記錄每次支付房租的帳單。
一般來說，TRO在接到你的投訴申請時，會聯(lián)系你的房東并說明相關(guān)法律條文(有很多私人房東并不懂明確法律條文內(nèi)容)，在他們知道法律還選擇無視的情況下，TRO就會對他們進行相應(yīng)的處罰，如果觸及法律，還將受到相應(yīng)的罰款以及獲得一個犯罪記錄，情節(jié)嚴(yán)重的情況，會面臨進監(jiān)獄及賠償。TOR的聯(lián)系方式，可以在區(qū)政府的網(wǎng)站上查到，或者直接聯(lián)系區(qū)政府，他們會提供給你聯(lián)系方式，還可以輸入你家的郵編進行查詢。
三、向區(qū)政府環(huán)境健康部門投訴
在英國，每個區(qū)政府都會設(shè)有專門負(fù)責(zé)管理環(huán)境衛(wèi)生的人員，被稱作為Environmental Health Officer (EHO)，在你的住房環(huán)境受到威脅時，他們可以幫到你。如：
1、家里有危險的電線、煤氣罐或電器。
2、家里結(jié)構(gòu)危險，常年未維修。
3、家中潮濕漏水或屋頂漏水
4、家里電器噪音大
在收到投訴后，EHO會上門進行核實，如果情況屬實，他們會與房東溝通解決，如果房東據(jù)不理睬，他們會下達一個正式的命令要求房東解決問題。EHO的聯(lián)系方式可以通過區(qū)政府獲得，或者是使用Shelter輸入你家郵編進行查詢。
在這里小編特別提醒道：同學(xué)們在租房前一定要保證合同的正規(guī)，這是最首要的一步，也是最重要的一步，如果無法確定靠譜的直租，可以選擇正規(guī)的房屋中介!
英國留學(xué)的租房流程
1.研究房子的位置
在找房源之前，你需要研究好所在地方的區(qū)劃(即郵編第一部分，以倫敦為例大概有100個區(qū))、各個區(qū)的位置、交通、人文和安全情況，然后挑選出自己理想的幾個區(qū)作為找房的集中地區(qū)。
2.在線或中介來找房源
房源大致可以分為二種，一種是網(wǎng)絡(luò)上的租房廣告，第二種就是找房屋中介代為找房。一般學(xué)生大多數(shù)喜歡在網(wǎng)上看租房的廣告來找房以此節(jié)省一筆中介費的開銷，建議選擇知名度大的尋房網(wǎng)站，并做多了解再決定。如果你沒有租房經(jīng)驗或者擔(dān)心被騙的話找信譽好的中介代為辦理找房是明智的選擇。
3.與對方聯(lián)系安排時間看房
不去實地看一下房子的話是很難知道房子的實際情況，畢竟照片無法全部反映出房子的細(xì)節(jié)。在選房時首先要看設(shè)施是否齊全干凈可用，有無安全隱患。再者如果是選擇合租房時要多了解合租者的細(xì)節(jié)及人品以避免發(fā)生糾紛。如果與人合租房必須與合租者達成協(xié)議要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他人，避免出入人員復(fù)雜等。
4.與中意房子的房東商討
實地看房后，挑選自己心儀的，給房東出offer，并寫上自己的職業(yè)、現(xiàn)居住地，以及合同時長和想出的價錢。當(dāng)然有時候可能沒那么正式。房東會根據(jù)你的個人信息和情況，在一堆給看過他房的房客中排定一個順序挨個談。如果房東認(rèn)為你出價合理，人品性格方面也較滿意，就會初步選定你做房客，會需要你提供三封推薦信：分別來自你的導(dǎo)師(或老板)，你的前房東，以及你帳戶所在的銀行。如果推薦信也沒問題，那就基本確定租約了。注意一下，有的時候，一些房東會有比較特別的要求，大家要注意自己能不能達到。比如有的房東不準(zhǔn)房客開窗之類的。
特別提醒：不管以哪種方式租房，英國租房注意事項最最要緊的一條是必須有相關(guān)的合同，與房東簽署正式的租房合同。按照英國法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個合同會把你和房東的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得十分清楚，以及違反和終止協(xié)約后的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認(rèn)真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，并在必要的地方作出修改。最后，確保你在滿意每一條款之后，再簽署這個合約。因為一旦簽署你就被法律約束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴(即便你有理)。
5.付清第一筆租金并所要發(fā)票
在和房東付清錢之后可一定要記得索要發(fā)票或收據(jù)。一般來說，第一個月的錢包括了：中介費+押金(一般按六周租金算)+第一個月租金。此時，房子除了所有權(quán)之外的其他權(quán)利就都?xì)w房客了，即便此時租期還沒開始。發(fā)票或收據(jù)上頭要確保上面寫清付款金額，日期，自己的名字，對方的名字，付款的內(nèi)容(押金、租金、中介費)。當(dāng)然實際上大多數(shù)房主還是偏好現(xiàn)金付款的方法，但最好不要用現(xiàn)金付款，可以用銀行匯票、支票或銀行轉(zhuǎn)賬，這幾種都是付款方法中比照安全的方式。
6.租期開始的第一天，領(lǐng)鑰匙，搬家，入住。
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