新西蘭留學(xué)校外租房的注意事項(xiàng)介紹
對(duì)于選擇新西蘭留學(xué)的留學(xué)生來說，留學(xué)新西蘭租房子住都要注意什么呢?下面是小編分享的新西蘭留學(xué)校外租房的注意事項(xiàng)，一起來看看吧。
新西蘭留學(xué)校外租房的注意事項(xiàng)
家具/電器
租房時(shí)務(wù)必和出租房確認(rèn)是否出租房屋的房租包含家具和電器。
寵物/吸煙
有部分房屋出租者是不允許租客飼養(yǎng)寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業(yè)管理強(qiáng)行條例規(guī)定;新西蘭法規(guī)規(guī)定室內(nèi)不允許吸煙。
電費(fèi)
新西蘭是一個(gè)島國，電力主要來自于水利發(fā)電，風(fēng)能發(fā)電和潮汐能發(fā)電，能源清潔，價(jià)格也較高，以目前市場(chǎng)上比較便宜的Powershop公司為例，居民用電一度電也目前需要0.27紐幣，相比中國那是貴了不少，所以廣大留學(xué)生同學(xué)請(qǐng)注意節(jié)能，冬天使用電暖氣會(huì)使你的電費(fèi)帳單數(shù)額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節(jié)約您的電費(fèi)。
水費(fèi)
A、冷水：新西蘭大部分地區(qū)水費(fèi)是單向收費(fèi)的，就只是收取上水的費(fèi)用，也有個(gè)別的區(qū)是收取排污費(fèi)的，租房時(shí)需要和出租房明確好水費(fèi)的支付;大部分的公寓的冷水費(fèi)是包含在物業(yè)管理費(fèi)中的。
B、熱水：新西蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費(fèi)中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時(shí)間是控制電費(fèi)帳單的主要途徑;部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應(yīng)也基本屬于對(duì)應(yīng)的電公司，天然氣單位價(jià)格比電費(fèi)低，這類房屋的能耗費(fèi)用就會(huì)低一些;部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費(fèi)用含蓋在物業(yè)管理費(fèi)里由房東支付，這類公寓對(duì)于租客來講，能源費(fèi)用是最便宜的。
寬帶網(wǎng)絡(luò)/固定電話
House/Townhouse基本都是允許租客自行選擇寬帶公司，目前新西蘭本地的寬帶提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根據(jù)自己的需要和各公司的各類PLAN選擇適合自己的寬帶計(jì)劃;大部分提供商提供附帶固定電話業(yè)務(wù)和純粹寬帶網(wǎng)絡(luò)的選擇，并且新西蘭本地民用固定電話在本市內(nèi)呼叫基本都是免費(fèi)的，但需要注意的，國內(nèi)長(zhǎng)途：比如奧克蘭撥打基督城，則是要收費(fèi)的;新西蘭大城市的市區(qū)部分公寓的寬帶網(wǎng)絡(luò)和固定電話都是由物業(yè)管理統(tǒng)一管理，不能讓租客自行選擇公司，有部分十分劃算也有部分價(jià)格不斐。
新西蘭的房客權(quán)利
房東需要按照新西蘭官方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂租賃合約，并在租賃開始前提供一份雙方簽名的副本給租客;
入住前要求房東確保房產(chǎn)處于干凈、整潔、設(shè)備可用的狀態(tài);
房東必須確保房屋符合所有建筑安全與健康的規(guī)定;
房東負(fù)責(zé)房屋必要的維修，屋內(nèi)任何設(shè)備的自然損壞由房東承擔(dān)，并且在維修前24小時(shí)房東需要通知房客;
如果房屋出現(xiàn)問題，非房客損壞但是又必須緊急修復(fù)，那么房客在負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用后可以要求房東返還;
房客付出租金后，可以要求房東出具收據(jù)(Cash Receipt);
可以要求房東出具書面內(nèi)容證明已經(jīng)償付的租賃期租金;
如果房東提高租金，必須在60天之前通知房客，否則房客可以拒付漲價(jià)的部分;
房東必須尊重房客的隱私權(quán)，非緊急情況下房客可以拒絕房東進(jìn)入自己的房間;
房客有不被房東和其他房客打擾的權(quán)利;
如果房東需要出售目前正在出租的房屋，房客有權(quán)知道交割的日期。
新西蘭的房客義務(wù)
準(zhǔn)時(shí)付房租，并在入住前按照合同約定繳納押金;
如果有獨(dú)立的水表、電表并且在租約中有“自行承擔(dān)水電費(fèi)用”的條款，那么需要房客準(zhǔn)時(shí)繳納水電費(fèi)用;
房客有義務(wù)保持自己所在的房屋或是房間的干凈整潔;
房客對(duì)房屋設(shè)備和結(jié)構(gòu)造成的任何損壞，需要自行承擔(dān)維修責(zé)任或費(fèi)用;
房客有義務(wù)確保房間內(nèi)所居住的人數(shù)不超過合約規(guī)定(如果有短期內(nèi)的親朋探訪那么需要與房東溝通并告知時(shí)間長(zhǎng)度);
房客有義務(wù)在租賃結(jié)束時(shí)準(zhǔn)時(shí)遷出，并且?guī)ё咚械姆欠繓|所屬的物品;保持房屋整潔，清理所有垃圾(一般來說在新西蘭應(yīng)該請(qǐng)商業(yè)清潔進(jìn)行徹底的房屋打掃);歸還所有的鑰匙、通行證、車庫門開啟裝置以及其他的進(jìn)入方式;
如果房東在新西蘭法律允許的情況下需要進(jìn)入房客的房間，那么房客必須允許房東進(jìn)入;
房客有義務(wù)保持房東的房屋不被非法侵害、侵占或被他人惡意破壞;
房客有義務(wù)保持屋內(nèi)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)完好，不可以自行更換房東的鎖具;
房客有義務(wù)保持安靜整潔的居住環(huán)境，不可以騷擾房東或其他房客;
房客有義務(wù)保持房屋結(jié)構(gòu)的完整，不可以自行對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)變更或未經(jīng)過房東允許的裝修。
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