2017天津房價未來走勢最新消息
2017天津房價未來走勢最新消息
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天津房貸新政后情況
想必大部分當?shù)厝硕记宄牧私獾搅耍?1月25日該地的房管局出臺了新通知，并且房貸新政也流出。我們先從10月份限購出臺當天說起吧，成交量變化很明顯，就市內(nèi)六區(qū)和武清有所下降，但其他地方成交量有大幅上漲的情況，可二手房有下降的趨勢。11月18號數(shù)據(jù)顯示天津環(huán)比上漲1.2%，再來看看11月24日的成交數(shù)據(jù)，整個市區(qū)的成交量為677套，市內(nèi)六區(qū)為51套，武清只有29套，之前武清一直被稱“一哥”，每天都有100多套，因此在11月25日房管局頒布了一個加強房地產(chǎn)市場管控的文件，首付要提高一成。
關(guān)于升級版調(diào)控
從這些文件看得出來，該地區(qū)要開始進入到手動控制的形式了，比如項目分棟拿銷，房管局只給5%的漲幅，像剛開盤的六合國際，若要再加推兩棟樓的話只能比首開的漲了5%，個別情況才有所突破，如天津市的百年工程。調(diào)控的效果還是比較明顯的，新樓盤的價格明顯低于放風價，如融創(chuàng)中心45000元/平米，正榮潤璟灣23000元/平米，房價有所控制。
關(guān)于明年房價
從現(xiàn)在這么一個局勢來看明年價格的走勢很明顯了，11月以來一直在下降，到17年的3月應(yīng)該還會持續(xù)下降，而且又是淡季，到3月份之后，各開發(fā)商將開始新一年的計劃，因此推盤量會上升，買房人選擇面會增大，供需會稍微平衡一些。
2017天津房價未來走勢最新消息
最新消息1:新房二手房共賣42萬套,創(chuàng)新高
受購房需求持續(xù)釋放影響，去年樓市始終保持高位運行。記者從安居客、趕集網(wǎng)、我愛我家等平臺了解到，2016年本市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交234264套和188751套，分別比2015年增長75%和51%，成交量均創(chuàng)下六年來新高。
后悔去年年初沒買房
談及去年的房地產(chǎn)市場，市民李先生表示，特別后悔去年年初時沒有買套房。李先生所言正好反映出去年樓市的運行情況。去年年初，在寬松的信貸政策條件下，剛需、改善型購房需求集中入市，尤其是“買一賣一”和“賣一買一”的改善型客戶需求較高。從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)90至140平方米的二室、三室房源供不應(yīng)求，刺激賣方非理性上調(diào)價格，次中心區(qū)域的二手房價格同比漲幅甚至不低于70%。在這種情況下，投資客群也看好市中心區(qū)域，堅定出手，強勢追漲。幸虧第四季度，隨著限購限貸政策的落地執(zhí)行，新房二手房市場活躍度有所下降。
預(yù)計今年房價將回調(diào)
元旦3天假期，本市新房二手房市場熱度繼續(xù)下滑，咨詢量、帶看量與上月同期相比下降10%以上，在梅江、奧城以及老城廂等高端片區(qū)內(nèi)，跌幅甚至超過20%。今年樓市將會呈現(xiàn)怎樣的走勢呢?中國指數(shù)研究院天津分院分析師認為，今年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價回調(diào)，新開工小幅下降，投資低速增長”的特點。
在需求方面，今年商品房銷售面積受到政策、貨幣因素的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，預(yù)計全年降幅將達到12.8%至14.8%。供應(yīng)方面，鑒于銷售回落，新開工意愿也不足，預(yù)計全年降幅在3%以內(nèi)。在價格方面，需求回調(diào)將導(dǎo)致價格有所下跌，預(yù)計全年跌幅在1.9%到3.9%。
最新消息2:土地與房價“面粉比面包貴”
今年以來，本市樓市熱度高于往年，房價漲幅較快。雖然11月房價環(huán)比漲幅回落，但群眾仍很關(guān)注房價走勢。房價是怎樣“煉”成的?本報記者深度調(diào)查房地產(chǎn)市場，回答讀者疑問，揭示房價熱點背后的原因，本報今日起推出連續(xù)報道。
隨著本市加大樓市調(diào)控力度，本市土地拍賣市場的多塊熱門土地被設(shè)定最高限價。在“熔斷”機制下，還出現(xiàn)了土地價格突破最高限價而終止交易的情況。地價瘋漲勢頭被遏制的同時，人們不禁要問：地價究竟占房價多少比例?
土地與房價“面粉比面包貴”
記者從中原地產(chǎn)研究中心獲悉：截至12月5日，包括本市在內(nèi)的36個二線熱點城市合計住宅土地面積成交2980宗，平均樓面價為每平方米4252元，比去年同期上漲了87.3%。據(jù)國內(nèi)專業(yè)咨詢機構(gòu)以2015年上市房企公開披露的數(shù)據(jù)分析，國內(nèi)一些熱點城市房企的土地成本占房價的40.1%，建設(shè)成本占16.7%。本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，今年土地市場高熱，土地成本占房價成本明顯提升。旭輝集團天津區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理吳雪稱，土地成本一般占房價的30%至50%。目前建筑和人工成本漲幅不大，但是土地市場熱度很高，部分開發(fā)商確實高價拿地，當前的土地市場呈現(xiàn)“面粉比面包貴”的特點。
部分項目房價跟地價無關(guān)
也有很多買房人認為房價的走勢不是土地價格決定的。很多市區(qū)熱門項目開盤時價格還比較合理，但是一旦銷售火爆，房企就不斷漲價，房價早已數(shù)倍于土地價格。家住南開區(qū)紅旗路附近的徐女士告訴記者，她家門口的天拖的兩個項目都已經(jīng)每平方米4萬元了，每次有新房源上市，買房人跟“搶房”一樣，而當初開盤時才2萬元左右。記者了解到天拖地塊在2013年9月拍出了103億元的總價紀錄，樓面價為10109元/平方米。從2014年上市至今兩年多的時間，目前房價已經(jīng)是當初的樓面地價的4倍。無獨有偶，2015年7月，本市一家大型房企以底價41億元成功拍得河東區(qū)津濱大道北側(cè)萬辛莊地塊，當時的樓面價僅為8976元/平方米。而目前當?shù)氐暮芏嘈路宽椖渴蹆r已經(jīng)突破了每平方米3萬元大關(guān)。
地區(qū)供求關(guān)系決定房價走勢
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，中國的房價不是成本決定的，而是供求關(guān)系決定的。熱點城市和地區(qū)新房供不應(yīng)求，使得房價不斷上漲。而深究供不應(yīng)求的原因，則是“錢松地緊”局面造成的。貨幣供應(yīng)量很大，但土地供應(yīng)總量不足。此外，一些熱點城市人口凈流入，導(dǎo)致買房需求不斷增長。以本市為例，資料顯示，2015年末本市常住人口總量為1546.95萬人，比2010年增加247.66萬人，外來常住人口500.35萬人，5年間年均增加39.98萬人。業(yè)內(nèi)人士認為，從時代坐標看，天津的直轄市地位、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、人口紅利和支付能力，都促使天津趕上了這輪“補漲”的行情。天津本身就有良好的公共資源配套，對周圍人口有吸引力，近幾年的人口的凈流入增長很明顯，而且“京津冀一體化”還帶來了更多的發(fā)展空間。在宏觀調(diào)控政策下，房價上漲的幅度會由時間來解決，將進入緩慢的平穩(wěn)期。
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