2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_房?jī)r(jià)會(huì)降到多少錢(2)
2017年房?jī)r(jià)會(huì)降到多少錢，解答
“這輪房?jī)r(jià)下跌遠(yuǎn)未結(jié)束。”謝國(guó)忠認(rèn)為，無論從交易量還是從成交價(jià)來看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的都在泡沫。當(dāng)一輪完整的價(jià)格下跌結(jié)束后，交易量一般會(huì)高于歷史平均水平。"目前盡管價(jià)格在下滑，但交易量的跌幅更大。"
在謝國(guó)忠看來，房地產(chǎn)泡沫收縮往往會(huì)持續(xù)幾年。他舉例稱，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格2006年達(dá)到峰值，經(jīng)過五年才觸底;1997年香港房市泡沫收縮花了六年;日本房地產(chǎn)泡沫則在20年后還處于收縮過程。“中國(guó)的情況很有可能與此類似。”
“房?jī)r(jià)將在階段性下跌和反彈間徘徊。”謝國(guó)忠稱，房?jī)r(jià)2012下跌，2013年會(huì)出現(xiàn)明顯反彈，2014年將又是一輪下跌，之后又會(huì)有一輪反彈，但反彈幅度將遠(yuǎn)小于2013年。其后還會(huì)有一輪下跌，市場(chǎng)將最終在2017年或2018年觸底。
他認(rèn)為，每一輪房?jī)r(jià)下跌都會(huì)吸引、滿足一些被抑制的購(gòu)房需求。需要買房但沒有足夠資金實(shí)力的購(gòu)房者，會(huì)在房?jī)r(jià)下滑至其可承受范圍內(nèi)后購(gòu)房，一段時(shí)間的平穩(wěn)或反彈后，當(dāng)這一收入群體的需求逐漸被消化，又將會(huì)出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)下滑，以吸引那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力更差的購(gòu)房者。“房地產(chǎn)泡沫收縮時(shí)，市場(chǎng)建立在提供真實(shí)價(jià)值的基礎(chǔ)上：泡沫擴(kuò)張期，市場(chǎng)提供的則僅僅是房?jī)r(jià)上升的‘潛力’。”
部分地區(qū)希望取消限購(gòu)能起到救市效果，謝國(guó)忠認(rèn)為，這只會(huì)適得其反。他稱，中國(guó)的限購(gòu)措施本就與政策目標(biāo)相反，不僅沒能抑制還加劇了房市泡沫的擴(kuò)張。
“限購(gòu)令刺激了人們的投機(jī)心理，讓他們買入更多房產(chǎn)，盼望限購(gòu)取消時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)顯著上升。”他稱，很多夫妻通過假離婚來購(gòu)房，制作了巨大的投機(jī)性庫(kù)存，取消限購(gòu)后，這些庫(kù)存進(jìn)入市場(chǎng)，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。
與市場(chǎng)普遍當(dāng)心房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不同，謝國(guó)忠認(rèn)為，中國(guó)具有應(yīng)對(duì)房市泡沫收縮的良好條件。全球經(jīng)濟(jì)重回溫和增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)勞動(dòng)市場(chǎng)供小于求，提高經(jīng)濟(jì)體的運(yùn)行效率存在巨大空間，這些因素將幫助中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫收縮期保持穩(wěn)定。
“房地產(chǎn)泡沫的收縮終將摧毀投機(jī)者，這是中國(guó)新經(jīng)濟(jì)誕生的臨盆之痛，它必須發(fā)生的。”謝國(guó)忠稱。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社于5月5日舉行中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)，研討主題為“去庫(kù)存背景下的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展”。
藍(lán)皮書稱2016年宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步降低，住房需求增速減緩，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成向下壓力。從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。
課題組分析，從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)可以看到，2010年房地產(chǎn)投資增速達(dá)到頂點(diǎn)33%，此后增速不斷下滑。以此為界可以將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程劃分為兩個(gè)不同階段：1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。
分析認(rèn)為，這一階段劃分與人口年齡結(jié)構(gòu)變化也是一致的，2010年，勞動(dòng)年齡人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到頂點(diǎn)74.53%。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查，25~44歲這一年齡段人口要占購(gòu)房人數(shù)的75%左右。2010年以后，中國(guó)人口不僅老齡化趨勢(shì)更加明顯，而且人口流動(dòng)的速度也大幅放緩。
對(duì)于2016年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的判斷，課題組認(rèn)為，在去啊年寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激下，房地產(chǎn)價(jià)格整體上將呈上漲趨勢(shì)，區(qū)域漲幅進(jìn)一步分化：
一線和部分二線城市房?jī)r(jià)在人人喊打的聲討聲眾仍將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩;二線城市房?jī)r(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分劃明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。
但從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。
關(guān)于2017年樓市不得不看的20句話
1、房地產(chǎn)調(diào)控從來都是有效的。歷史上，只要調(diào)控房?jī)r(jià)肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調(diào)控，大跌就出臺(tái)刺激政策，所以對(duì)于未來房?jī)r(jià)不要抱著調(diào)整到2018年的預(yù)期。
2、動(dòng)不動(dòng)預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)未來一年漲跌如何的都是騙子。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)并非完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化。而且從全國(guó)看，實(shí)際分化非常明顯。一個(gè)字漲或者跌，也不代表全國(guó)。
3、房地產(chǎn)沒有一直漲，當(dāng)然也沒有一直跌，漲是主流。但2-3年必然會(huì)出現(xiàn)一次調(diào)整，有樓市調(diào)控導(dǎo)致的也有市場(chǎng)自發(fā)導(dǎo)致的，但的確是跌過。
4、房?jī)r(jià)未來3-6個(gè)月走勢(shì)看金融信貸政策，未來6-12個(gè)月走勢(shì)看經(jīng)濟(jì)基本面情況，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看人口。
5、中國(guó)房地產(chǎn)最重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是6.5%。
考慮了與全面建成小康社會(huì)目標(biāo)相銜接，考慮了推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革的需要，也有利于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。穩(wěn)增長(zhǎng)主要是為了保就業(yè)、惠民生，有6.5%—7%的增速就能夠?qū)崿F(xiàn)比較充分的就業(yè)。
6、房地產(chǎn)從來不是一個(gè)孤立的行業(yè)，看房地產(chǎn)的發(fā)展其實(shí)有人說他是夜壺挺恰當(dāng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要時(shí)。他就會(huì)刺激，不需要時(shí)，他就會(huì)調(diào)控。
7、買房不要看專家如何說，天天忽悠的專家，自己企業(yè)干的越來越小，你指望他能教你什么?有房的，有多套房的也不多。自己都搞不定的，你指望能學(xué)會(huì)什么?
8、房地產(chǎn)歸根結(jié)底已經(jīng)是金融屬性，所以普通人買房就別看政策了，看看余額寶的收益率變化比你看政策有用的多。(1-2個(gè)月周期)
9、買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數(shù)，看著漲的多，賣不掉有什么用?所以對(duì)于普通人來說，買房首選是有學(xué)區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)。
10、未來城市級(jí)別這個(gè)概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會(huì)成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。
11、別因?yàn)閱蝺r(jià)10萬就嫌貴，別因?yàn)閱蝺r(jià)1萬就瘋買。即使總價(jià)一樣好，城區(qū)的小房子遠(yuǎn)比郊區(qū)的大房子保值。
12、房地產(chǎn)稅是多項(xiàng)稅種，大部分人關(guān)心的是其中的房產(chǎn)稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的，但在2017年兩會(huì)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)時(shí)間表，是影響未來的一件大事。
13、珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。
14、認(rèn)房又認(rèn)貸，是一個(gè)標(biāo)志，不出這個(gè)政策代表政府調(diào)控的目的依然在限制漲幅，如果出這個(gè)政策，那就是打擊改善，調(diào)控的目的就是降價(jià)了。
15、2017年對(duì)于開發(fā)商來說，最關(guān)鍵的當(dāng)然是資金鏈。所以很多人說的，誰能借到跨周期的長(zhǎng)錢就是牛逼的，所以在12月依然有企業(yè)在美元強(qiáng)勢(shì)的情況下，依然借入美元債。
16、中國(guó)房地產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到崩潰的時(shí)候，因?yàn)槌擎?zhèn)化率才56.1%，但是戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為39.9%,兩者之間存在著16.2個(gè)百分點(diǎn)的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎(chǔ)依然存在。
17、買房就是賭博，雖然都想賺錢，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對(duì)了，還要賣對(duì)。太難，在未來高房?jī)r(jià)下波動(dòng)節(jié)奏也會(huì)加快。
18、對(duì)于房企來說，過去一年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價(jià)的，歷史上，2011年后的地王，爽快的不多。
19、一線城市的房?jī)r(jià)看新房已經(jīng)完全失真，因?yàn)橛邢薜耐恋毓?yīng)量和控制的網(wǎng)簽節(jié)奏，所以看房?jī)r(jià)還是看二手房吧。
20、從調(diào)控政策看，未來還有起碼10個(gè)城市會(huì)加碼，3-5個(gè)城市會(huì)升級(jí)到認(rèn)房又認(rèn)貸。所以二套房置換的必須控制好時(shí)間差，預(yù)留好首付上調(diào)的空間。
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