關(guān)于入住二手房風(fēng)水注意事項(xiàng)
關(guān)于入住二手房風(fēng)水注意事項(xiàng)
入住二手房要注意什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于入住二手房風(fēng)水注意事項(xiàng)，希望你喜歡。
入住二手房風(fēng)水注意事項(xiàng)
1、想法知道該屋宅為何出租;此房是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，如果能知道屋宅主的行業(yè)、運(yùn)氣、健康、婚姻等情況更好。這樣你便可以從一開(kāi)始避免入住兇宅的發(fā)生。
2、清楚戶型設(shè)計(jì)格局;因戶型設(shè)計(jì)格局不合理的出租房，應(yīng)當(dāng)格外留神。格局不好，如開(kāi)門(mén)對(duì)陽(yáng)臺(tái)、如廚房門(mén)正對(duì)窗、廁所門(mén)對(duì)窗等不聚財(cái)?shù)母窬郑缭诜窟\(yùn)當(dāng)旺時(shí)，進(jìn)的多出的也多，如一旦房運(yùn)轉(zhuǎn)衰，就會(huì)進(jìn)少出多而衰敗。還要考慮廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，對(duì)家人健康會(huì)有直接影響。
3、明了房運(yùn)衰旺;這也是最重要的環(huán)節(jié)，也是你入住后運(yùn)氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關(guān)鍵，在1984年——2003年建好的房為七運(yùn)的房子;2004-2023年建好的房子才是八運(yùn)的房子，業(yè)主買(mǎi)時(shí)是房運(yùn)財(cái)運(yùn)當(dāng)旺的房，但其賣(mài)出時(shí)或出租時(shí)房運(yùn)已轉(zhuǎn)衰，提醒：買(mǎi)到房運(yùn)以衰的二手房或者租到這樣的房子，運(yùn)氣肯定不會(huì)好。
4、入住時(shí)，須待舊業(yè)主遷出至少2個(gè)多星期才可搬入,避免承受該宅過(guò)往晦氣。入住前最宜粉飾一番,把舊痕跡統(tǒng)統(tǒng)去掉。
5、入住搬遷時(shí)宜在良辰吉日進(jìn)行。就是忌與你生肖相沖之日搬進(jìn)去。
6、入住時(shí)取21枝香點(diǎn)著,從屋的左方入,讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，墻壁及至墻腳，從屋的右方出,到外間安全的地方,把它弄熄棄掉。
7、特別提醒：如果你是孕婦，那么不宜目睹整個(gè)搬遷過(guò)程。在搬遷日吉時(shí)內(nèi)，最好做點(diǎn)拜神、燃放鞭炮等工作。
8、入住當(dāng)天，一定要燒一壺開(kāi)水,寓意財(cái)源滾滾。同時(shí)塞住各種池盆(廚房、衛(wèi)生間等),開(kāi)啟水龍頭,要細(xì)水慢流;因?yàn)榧?xì)水長(zhǎng)流，寓意盤(pán)滿缽滿之意。屋宅內(nèi)還可以開(kāi)著風(fēng)扇,四圍吹風(fēng),但不要向大門(mén)吹，有風(fēng)生水起之意頭。
二手房過(guò)戶八大注意事項(xiàng)
1、買(mǎi)方咨詢
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，雙方應(yīng)該建立一個(gè)溝通渠道，方便買(mǎi)方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，同事可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。
2、簽合同
在賣(mài)方合同證件一應(yīng)俱全的情況系，買(mǎi)方可以交付購(gòu)房定金(非必須，雙方協(xié)商)，之后可以簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。另外，賣(mài)方應(yīng)該將坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、辦理過(guò)戶
在二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，并將資料準(zhǔn)備完備之后，雙方可向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契
房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)是二手房交易中除了房?jī)r(jià)必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構(gòu)成比較復(fù)雜，種類及多少由交易房屋性質(zhì)決定。舉例來(lái)說(shuō)，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的交易稅費(fèi)是不一樣的，交易雙方可以根據(jù)自身情況進(jìn)行咨詢和繳納。
6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款
對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
買(mǎi)二手房詳細(xì)流程
二手房買(mǎi)賣(mài)流程共分為買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，分別的具體流程如下：
(一)買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣(mài)方支付尾款
(二)買(mǎi)方全款購(gòu)房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
3、雙方共同去做房屋過(guò)戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方
關(guān)于入住二手房風(fēng)水注意事項(xiàng)相關(guān)文章：