2017全國(guó)各城市最新房?jī)r(jià)排名
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一線城市的1月最新的房?jī)r(jià)
北京
深圳
廣州
上海
量?jī)r(jià)齊跌，跌幅明顯
經(jīng)歷了量?jī)r(jià)齊跌的2016年年末，大家更加關(guān)心，2017年房子還能不能繼續(xù)買?該在何時(shí)買下來?
在2016年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用較為明顯。特別是2016年7到10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速?gòu)?.3%上升到6.6%。
但是自去年10月部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，房地產(chǎn)銷售和投資已明顯降溫從下圖看得出來，2016奶奶的房?jī)r(jià)指數(shù)呈梯隊(duì)狀。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，2016年12月，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。而且，北京、上海和深圳則均有不同幅度下跌，跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。
一線鎖死，三線無懸念，目光聚焦二線
目前的形勢(shì)下，一線城市鎖死，三四線城市沒懸念。大家廣泛關(guān)注的，自然就聚焦在了二線城市。目前，已經(jīng)確定的二線發(fā)達(dá)城市有8個(gè)，包括重慶、武漢、杭州等，確定的二線中等發(fā)達(dá)城市有15個(gè)，包括成都、哈爾濱、石家莊等。
我們都知道，城市經(jīng)濟(jì)、人均收入和人口增速共同決定了這個(gè)城市的基礎(chǔ)購(gòu)房需求。
經(jīng)濟(jì)規(guī)模在一定程度上決定了這個(gè)城市對(duì)外來人口的吸引力，吸引的勞動(dòng)力越多，自然也就抬高房?jī)r(jià)。城市經(jīng)濟(jì)的指標(biāo)當(dāng)然是GDP，從數(shù)據(jù)來看，二線中重慶、武漢、成都、杭州、寧波、南京、青島、長(zhǎng)沙、鄭州、大連、沈陽(yáng)、廈門、濟(jì)南、西安、哈爾濱、長(zhǎng)春、合肥、福州、石家莊排名靠前。
再來看人口結(jié)構(gòu)。請(qǐng)看下圖。
人口流動(dòng)中，小學(xué)生數(shù)量變化是一個(gè)很好的指標(biāo)。地產(chǎn)研究者劉曉博認(rèn)為，全國(guó)小學(xué)入學(xué)率接近100%，而且小學(xué)生數(shù)量是“數(shù)人頭”數(shù)出來的，不是抽樣調(diào)查出來的，更不是估計(jì)出來的。因此，小學(xué)生數(shù)量變化與城市吸引力變化關(guān)系密切。研究表明，能贏得增量人口的城市，商業(yè)機(jī)會(huì)大大增加，房?jī)r(jià)也更有支撐，小學(xué)生數(shù)量變化也更能反映出各個(gè)城市的吸引力變化。
25~29歲的人口比重和小學(xué)生增速的測(cè)算，三項(xiàng)指標(biāo)中有兩項(xiàng)排名都靠前的二線城市有：福州、長(zhǎng)沙、南京、杭州、廈門、武漢、成都、合肥。巧的是，這幾個(gè)城市GDP都名列前茅。因此，福州、長(zhǎng)沙、武漢、南京、杭州、廈門、成都、合肥在全國(guó)二線城市里潛力突出。
并且在二線城市中，南京、重慶、武漢、天津、成都、大連、杭州、長(zhǎng)沙、青島、鄭州的軌道交通在建里程最高。
綜合GDP規(guī)模、人口增長(zhǎng)和城市投入這三個(gè)角度，南京、重慶、武漢、天津、杭州、成都、長(zhǎng)沙這幾個(gè)二線城市，綜合實(shí)力最強(qiáng)，值得看好。如果有人意圖二線城市投資房產(chǎn)，那么以上的幾個(gè)城市，可以考慮。
當(dāng)然，如果是從居住的功能上考慮，二線也在市場(chǎng)上飽受好評(píng)。中國(guó)科學(xué)院發(fā)布《中國(guó)宜居城市研究報(bào)告》顯示，青島、昆明、三亞、大連、威海、蘇州、珠海、廈門、深圳、重慶宜居指數(shù)排名全國(guó)40個(gè)被調(diào)查城市前10名，是很多人心目中的理想宜居城市。
二線城市2017年能買嗎?
如果看長(zhǎng)期房?jī)r(jià)，現(xiàn)在當(dāng)然都能買。不過，短期房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌就不好說了。短期變化要看短期供求，但一調(diào)控，供求就人為扭轉(zhuǎn)了。尤其是重慶，上周五重慶市政府就出了對(duì)外地人收房產(chǎn)稅的政策。
看一下各二線城市調(diào)控共同點(diǎn)，集體壓制外省人買房。所以，哪個(gè)城市里外省市人買房比例越高，受調(diào)控影響就越大。
哪些城市比例高呢?杭州34%、成都29%、合肥25%、武漢22%、天津21%、鄭州19%。
所以，杭州、成都、合肥、武漢、鄭州房?jī)r(jià)短期下跌風(fēng)險(xiǎn)大一些。如果你是這5城戶籍，或社保繳納達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，在2017年，可以等等更低的價(jià)格。
機(jī)會(huì)主要來自2類：個(gè)別二手房業(yè)主因?yàn)榧毙栌缅X降價(jià)急售;上半年沒完成銷售任務(wù)的開發(fā)商，下半年推盤的時(shí)候也會(huì)降點(diǎn)價(jià)，拉一下銷量，尤其是高周轉(zhuǎn)的模式下資金實(shí)力不強(qiáng)、倚重銷售速度的開發(fā)商。
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