2017全國各城市最新房價排名
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2017全國最新房價排名：2017年各城市房價排名 最新全國房價排行2017
一線城市的1月最新的房價
北京
深圳
廣州
上海
量價齊跌，跌幅明顯
經歷了量價齊跌的2016年年末，大家更加關心，2017年房子還能不能繼續(xù)買?該在何時買下來?
在2016年的經濟增長中，房地產的拉動作用較為明顯。特別是2016年7到10月份，全國房地產開發(fā)投資增速從5.3%上升到6.6%。
但是自去年10月部分城市房地產調控政策之后，房地產銷售和投資已明顯降溫從下圖看得出來，2016奶奶的房價指數(shù)呈梯隊狀。
國家統(tǒng)計局1月18日公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，2016年12月，初步測算，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉為持平;三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。而且，北京、上海和深圳則均有不同幅度下跌，跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。
一線鎖死，三線無懸念，目光聚焦二線
目前的形勢下，一線城市鎖死，三四線城市沒懸念。大家廣泛關注的，自然就聚焦在了二線城市。目前，已經確定的二線發(fā)達城市有8個，包括重慶、武漢、杭州等，確定的二線中等發(fā)達城市有15個，包括成都、哈爾濱、石家莊等。
我們都知道，城市經濟、人均收入和人口增速共同決定了這個城市的基礎購房需求。
經濟規(guī)模在一定程度上決定了這個城市對外來人口的吸引力，吸引的勞動力越多，自然也就抬高房價。城市經濟的指標當然是GDP，從數(shù)據(jù)來看，二線中重慶、武漢、成都、杭州、寧波、南京、青島、長沙、鄭州、大連、沈陽、廈門、濟南、西安、哈爾濱、長春、合肥、福州、石家莊排名靠前。
再來看人口結構。請看下圖。
人口流動中，小學生數(shù)量變化是一個很好的指標。地產研究者劉曉博認為，全國小學入學率接近100%，而且小學生數(shù)量是“數(shù)人頭”數(shù)出來的，不是抽樣調查出來的，更不是估計出來的。因此，小學生數(shù)量變化與城市吸引力變化關系密切。研究表明，能贏得增量人口的城市，商業(yè)機會大大增加，房價也更有支撐，小學生數(shù)量變化也更能反映出各個城市的吸引力變化。
25~29歲的人口比重和小學生增速的測算，三項指標中有兩項排名都靠前的二線城市有：福州、長沙、南京、杭州、廈門、武漢、成都、合肥。巧的是，這幾個城市GDP都名列前茅。因此，福州、長沙、武漢、南京、杭州、廈門、成都、合肥在全國二線城市里潛力突出。
并且在二線城市中，南京、重慶、武漢、天津、成都、大連、杭州、長沙、青島、鄭州的軌道交通在建里程最高。
綜合GDP規(guī)模、人口增長和城市投入這三個角度，南京、重慶、武漢、天津、杭州、成都、長沙這幾個二線城市，綜合實力最強，值得看好。如果有人意圖二線城市投資房產，那么以上的幾個城市，可以考慮。
當然，如果是從居住的功能上考慮，二線也在市場上飽受好評。中國科學院發(fā)布《中國宜居城市研究報告》顯示，青島、昆明、三亞、大連、威海、蘇州、珠海、廈門、深圳、重慶宜居指數(shù)排名全國40個被調查城市前10名，是很多人心目中的理想宜居城市。
二線城市2017年能買嗎?
如果看長期房價，現(xiàn)在當然都能買。不過，短期房價會不會跌就不好說了。短期變化要看短期供求，但一調控，供求就人為扭轉了。尤其是重慶，上周五重慶市政府就出了對外地人收房產稅的政策。
看一下各二線城市調控共同點，集體壓制外省人買房。所以，哪個城市里外省市人買房比例越高，受調控影響就越大。
哪些城市比例高呢?杭州34%、成都29%、合肥25%、武漢22%、天津21%、鄭州19%。
所以，杭州、成都、合肥、武漢、鄭州房價短期下跌風險大一些。如果你是這5城戶籍，或社保繳納達到規(guī)定標準，在2017年，可以等等更低的價格。
機會主要來自2類：個別二手房業(yè)主因為急需用錢降價急售;上半年沒完成銷售任務的開發(fā)商，下半年推盤的時候也會降點價，拉一下銷量，尤其是高周轉的模式下資金實力不強、倚重銷售速度的開發(fā)商。
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