如果你去過(guò)印度，你往往可以看到一種奇特的景觀——貧民窟與豪宅區(qū)緊密相連。印度不缺富豪，英國(guó)管理咨詢公司Ahmadoff & Company此前對(duì)歷年福布斯全球富豪榜的分析顯示，在過(guò)去的20年里，印度人在“世界億萬(wàn)富豪俱樂(lè)部”中的占比，已經(jīng)從1%上升到了5%。截至2017年，共有101位印度億萬(wàn)富翁登上福布斯排行榜。

　　印度首富穆克什•安巴尼的27層私宅，號(hào)稱是世界第一豪宅，周?chē)纳唐贩績(jī)r(jià)早已超過(guò)每平方人民幣10萬(wàn)元。

　　印度首富穆克什•安巴尼的世界第一豪宅

　　而在孟買(mǎi)的市中心，是亞洲最大，僅次于肯尼亞內(nèi)羅畢基貝拉的貧民窟——達(dá)拉維

　　印度孟買(mǎi)貧民窟

　　從達(dá)拉維打車(chē)到昂貴高端的百貨商店，只需要30分鐘的車(chē)程，它與價(jià)格不菲的高級(jí)公寓比鄰而居，一面是垃圾成堆，一面是綠草茵茵高樓林立，一面是破爛不堪的棚屋，一面是豪華別墅……達(dá)拉維就處于這樣一個(gè)尷尬矛盾的地位。

　　在這里，收入大約每月100美元的貧困人群，與白領(lǐng)、 律師，以及身價(jià)過(guò)百萬(wàn)的老板彼此相安無(wú)事地做著鄰居。

　　印度經(jīng)濟(jì)房銷(xiāo)量(圖片來(lái)源：彭博社)

　　全球巨頭盯上印度房地產(chǎn)

　　根據(jù)印度品牌股權(quán)基金提供的數(shù)據(jù)，截至2020年，印度的房地產(chǎn)市場(chǎng)將達(dá)到1800億美元;從2008年到2020年，這一市場(chǎng)規(guī)模的年復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到11.2%。

　　印度品牌股權(quán)基金官網(wǎng)

　　而且，隨著IT、零售和電商領(lǐng)域的發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)寫(xiě)字樓的需求也在大幅增長(zhǎng)。未來(lái)5年，在孟買(mǎi)投資商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)得到12%~19%的回報(bào)。

　　為了滿足房地產(chǎn)的發(fā)展計(jì)劃，印度在吸引外資方面非常積極。在2000年4月~2016年12月之間，建筑行業(yè)直接吸引的外資已達(dá)242.8億美元。

　　大手筆進(jìn)入印度的房地產(chǎn)業(yè)的海外公司：

　　荷蘭的資產(chǎn)管理公司APG和房地產(chǎn)公司Virtuous Retail聯(lián)合投資了三座商場(chǎng)，總投資達(dá)3億美元，而且承諾未來(lái)增加投資1.5億美元。

　　卡塔爾控股公司已經(jīng)承諾向Artheveda基金管理公司的住房基金業(yè)務(wù)投資2.5億美元。

　　高盛(223.26, 2.69, 1.22%)斥資3825億美元收購(gòu)了Vatika酒店公司的部分股權(quán)，軟銀集團(tuán)和獵鷹資本牽頭其他投資者向房地產(chǎn)中介網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)商LoconSolutions公司投資了9000萬(wàn)美元。

　　私募巨頭黑石(33.16, 0.99, 3.08%)(Blackstone)在內(nèi)的投資公司計(jì)劃通過(guò)首次公開(kāi)募股發(fā)行印度第一只房地產(chǎn)投資信托基金，募資總額可能超過(guò)6億美元。

　　加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經(jīng)大肆進(jìn)軍孟買(mǎi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年這家公司以10億美元購(gòu)買(mǎi)了孟買(mǎi)一塊450萬(wàn)平方英尺的商業(yè)用地。