貸款買房可能導致被拒貸的情況有哪些
貸款買房可能導致被拒貸的情況有哪些
很多人因為貸款被拒絕而無法買房，其中原因總是最后才由銀行告知，如果你交了定金之后才被拒貸，那么定金還有可能被沒收。下面是小編分享的貸款買房可能導致被拒貸的情況，一起來看看吧。
貸款買房可能導致被拒貸的情況
購房首付款太少
很多購房者首付款不夠，但是也希望能買到一套房子，如果你是買二手房，一般都會通過中介，如果你向中介交了底，中介可能會知道你的首付款不夠，但他們?yōu)榱舜俪山灰祝瑫Q能夠幫你申請到貸款。
但實際上中介大多會通過調高評估價的方式來申請貸款，現(xiàn)在的銀行都不傻，他們很清楚一套房子價格多少能貸款多少。最終的結果可能是被拒貸，還白掏了中介費。
購買房齡20年以上的老房子
商業(yè)貸款最多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房齡超過20年，則意味著實際可用年限不到50年，再加上建筑折舊等因素，銀行很可能會拒貸，對于那些老房子，房齡普遍很長，如果一定要買，基本上都只能全款了。
每個月使用信用卡情況
信用卡的使用有利有弊，好處在于，長期使用信用卡并按時還貸，能給銀行提供足夠的正面信號，但如果長期刷爆信用卡，并經常選擇最小還款額，會使銀行對購房者的還款能力產生懷疑，申請房貸可就不那么容易了。
工作不穩(wěn)定的申請者
如上所說，工作的穩(wěn)定程度也是銀行評判借款人風險高低的一個參考指標。若借款人的工作不穩(wěn)定，頻繁更換工作，每個工作都不能維持在半年以上，那么銀行就會對借款人每月的固定還款能力產生質疑，一旦銀行對借款人的還款能力有所懷疑，那么從銀行把錢貸出來就比較困難了!
貸款困難的職業(yè)：銷售人員、公檢法、服務員、司機、房產中介、高危行業(yè)工作者等
貸款容易的職業(yè)：國企/事業(yè)單位員工、公務員、老師、醫(yī)生、律師等
各種費用欠交
日常生活中，我們會交各種費用，比如生活水煤電的費用，有車一族還應注意是否有交通違章罰款。如果欠交會產生滯納金，還會留下不良記錄，這些銀行都能通過征信報告得知。
提供虛假材料
房價的確不低，但為了成功申請貸款買房，很多人開始在月收入證明上面動歪腦筋，虛假收入證明一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行會采取懲罰措施的，比如再申請會直接拒貸。
其實在政策放寬后，如果可以的話，加上配偶或者父母一塊申請貸款，額度會比你單獨貸款要高很多，當然房本也要寫上所有貸款人的名字。
房源產權存在問題
這種事更容易發(fā)生在二手房市場，如果所購房源存在產權不完整，比如央產房等未取得完全產權的房子，因涉及糾紛被凍結的房子。這些房子因產權問題無法辦理房產抵押，銀行自然也不會放貸。
總之，在大數(shù)據(jù)時代，每個人的信息都是無處可藏的，想要日后更順利地貸款買房，就注意以上這些情況吧!希望你們在買房前能做到心中有數(shù)，不要因為貸款問題而耽誤買房。
購房貸款常見的問題
1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金，現(xiàn)在打聽到可以轉到上海了，可不可以立即買房?
答：根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令，對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。你這種情況不能購房，必須符合上述條件后才能購房。
2、外地戶口，男有社保，女差五個月繳滿，貸款購房，可否兩人一起貸款，房產證上寫兩個人名字?如果只能一人貸款，房產證可否寫兩個人名字?
答：首先要確定有無買房資格，根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令，對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。如果符合購房要求，一人貸款，以結婚為名義的，房產證上可寫兩個人名字。
3、我是外地人，沒有社保，但是有公司，可以以公司的名義在上海買房嗎?
答：可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊資本必須要大于你所需要購買房屋的價格。
4、我是外地戶口，我想用我父母的結婚證在上海買房，可以用我的公積金貸款嘛?還有一個疑問就是以一個人名義和以父母名義買房的區(qū)別是什么?
答：根據(jù)本市住房限購政策，你不可以用你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，并能夠提供一年以上個稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房，并參與還貸，限購一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房兩者之間沒有關聯(lián)。
5、我是外地人，現(xiàn)在在上海讀研，是的集體戶口，我和老公已登記結婚，我的婆婆名下有兩套房子，并交了房產稅，現(xiàn)在這個家庭又增加我一個人，就不超面積了，是否還要交房產稅 ?
答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在產證上沒有名字，那么您與他僅屬于同住人，您婆婆不能減免房產稅。
貸款買房的流程
1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。
3、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。
4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。
5、放款后，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。
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