2016年房產(chǎn)契稅新政策是什么
財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。下面是學(xué)習(xí)啦小編分享2016年房產(chǎn)契稅新政策,供你閱讀參考。
2016年房產(chǎn)契稅新政策:
新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執(zhí)行。
最新購房契稅政策 | |||
一、各地市(廣州、深圳除外) | |||
購房情況 | 建筑面積 | 調(diào)整前稅率 | 調(diào)整后稅率 |
首套住房 | 90(含)平方米以下 | 普通1%,非普通3% | 1% |
90-144平方米 | 普通1.5%,非普通3% | 1.5% | |
144平方米以上 | 3% | 1.5% | |
第二套改善性住房 | 90(含)平方米以下 | 3% | 1% |
90平方米以上 | 3% | 2% |
(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外,其余地區(qū)均適用本政策。
房產(chǎn)契稅新政下市民購房能省多少錢?
以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例,按照2萬元/平方米計(jì)算,此前市民需要交納3%的契稅,共87000元,如今新政下,契稅降低為1.5%,這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,市民可節(jié)約契稅約3萬元。
2016買房新政策:
按揭首套房首付降至2成
2月2日央行再出新政,在不實(shí)施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
來幫大家算一筆賬
央行降低首套首付,看似是為剛需置業(yè)者降低了購房門檻,但一套100萬的房子,首付2成者比首付3成者月供增加654元,總貸款利息也多了近6萬元;說好的為購房者減負(fù),最終卻只有銀行賺得了滿盆彩。
房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅下調(diào)二套房也受惠
財(cái)政部2月19日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
3、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
公積金存款利率上調(diào) 目前為1.5%
2月17日,經(jīng)國務(wù)院同意,近日中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》,決定自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行目前為1.50%。
業(yè)內(nèi)人士分析:這個(gè)政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率,激勵(lì)更多人有意愿去繳納公積金,體現(xiàn)的是公積金政策層面的思路變化。從經(jīng)濟(jì)效應(yīng)來看,過去按照活 期或三個(gè)月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計(jì)算,實(shí)際上對(duì)公積金繳納群體來說誘惑不夠大,從實(shí)際操作層面也可以看出,部分公積金繳納群體甚至?xí)J(rèn)為公積金繳納的金額根本沒有計(jì)息的說法。
此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計(jì)算,相當(dāng)于政府鼓勵(lì)工薪階層積極繳納公積金,并給予等同于理財(cái)性質(zhì)的收益保障。這樣做,能擴(kuò)大公積金繳納的范圍和規(guī)模,于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障。
教育部“放大招” 你的學(xué)區(qū)房可能白買了
教育部辦公廳近日下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》,明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方,根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片。
多校劃片是指一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校。根據(jù)《通知》要求,多校劃片會(huì)將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū),確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中,實(shí)行多校劃片將通過隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生,仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。
教育部:鼓勵(lì)地方推行多校劃片
2015年11月26日教育部基礎(chǔ)一司司長王定華表示,教育部考慮推行“多校劃片”,即一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)小學(xué)初中,讓買了學(xué)區(qū)房的家庭不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校。
就近入學(xué)并不意味著直線距離最近入學(xué)
學(xué)生家長特別需要注意,就近入學(xué)并不意味著直線距離最近入學(xué)?!锻ㄖ芬颜f明,教育部門是根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù)、學(xué)校分布、所在社區(qū)、學(xué)校規(guī)模、交通狀況等因素,按照確保公平和就近入學(xué)原則依街道、路段、門牌號(hào)、村組等確定的劃片范圍,只能確定相對(duì)科學(xué)的劃片規(guī)則,確保適齡兒童、少年整體上相對(duì)就近入學(xué)。
你熟悉的小區(qū)制住房將消失
近日印發(fā)的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)為中國城市準(zhǔn)確把脈后,列出了下一階段城市發(fā)展的“時(shí)間表”。這是時(shí)隔37年重啟的中央城市工作會(huì)議的配套文件,勾畫了“十三五”乃至更長時(shí)間中國城市發(fā)展的“路線圖”。
《意見》提出,“我國新建住宅要推廣街區(qū)制,原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”。
對(duì)于已建成的住宅小區(qū)和單位大院,《意見》也提出“要逐步打開,實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化,解決交通路網(wǎng)布局問題,促進(jìn)土地節(jié)約利用”。
另外,還要樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念,建設(shè)快速路、主次干路和支路級(jí)配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。
不動(dòng)產(chǎn)登記全面實(shí)施
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已于2016年1月1日起正式實(shí)施,這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)登記將在地市層面全面實(shí)施。該細(xì)則對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》進(jìn)行了完善,首次將公用產(chǎn)權(quán)將劃歸業(yè)主名下。細(xì)則還對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢進(jìn)行了規(guī)范,將查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)三類。
實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后,各種不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將會(huì)更為明確,能夠提升不動(dòng)產(chǎn)交易的透明性和安全性,有益于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范、健康發(fā)展。同時(shí)讓全國住房信息聯(lián)網(wǎng)更準(zhǔn)確,帶來房源量的增加,將進(jìn)一步活躍二手房交易市場。