房產(chǎn)證下崗怎么辦
房產(chǎn)證下崗怎么辦
2017年5月1日起，房產(chǎn)證將下崗，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證下崗有什么影響呢?我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)這一措施呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房產(chǎn)證下崗怎么辦，歡迎大家閱讀。
房產(chǎn)證下崗
5月1日起，各級(jí)國(guó)土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房產(chǎn)證將下崗
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場(chǎng)!
這也就意味著，
以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，
房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
房子登記在孩子名下有何影響
如今，很多家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)
因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下
在父母看來(lái)，“娃娃房”的好處很多
可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等
但是
這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患!!!
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買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購(gòu)買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。
孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付
如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前，在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。
父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。
另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
父母離婚時(shí)易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。
如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪局面。
父母想再收回房屋困難
且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。
之前在一起離婚案件中：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購(gòu)置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí)，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，悔不當(dāng)初。
孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。
這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
房產(chǎn)登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
可以作公證
約定子女未成年時(shí)和父母共有財(cái)產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有財(cái)產(chǎn)，又不至于遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。
進(jìn)行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使女子成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。
從房產(chǎn)證上去名
這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴，但是可以說(shuō)也是最實(shí)用的方法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即等于把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按這個(gè)份額來(lái)交就可以。
房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^(guò)戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當(dāng)然你也可以以贈(zèng)與的方式去名
但同樣要交手續(xù)費(fèi)/登記費(fèi)/契稅等一系列費(fèi)用。
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