廣州2017年樓市新政策細(xì)則解讀
廣州2017年樓市新政策細(xì)則解讀
什么是樓房新政?廣州樓房新政有什么影響?廣州樓市限購(gòu)升級(jí):認(rèn)房又認(rèn)貸,“假離婚”也沒(méi)有用。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州2017年樓市新政策解毒，供大家參考!
廣州2017年樓市新政策
廣州緊隨北京出臺(tái)樓市調(diào)控新政，也將房產(chǎn)限購(gòu)政策升級(jí)。根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》內(nèi)容，此次廣州樓市新政的“猛藥”包括：社保繳費(fèi)年限由3年改為5年，單身限購(gòu)一套，同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸。增城、從化仍未納入限購(gòu)范圍，繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。
周末兩天的市場(chǎng)表現(xiàn)說(shuō)明，“猛藥”開(kāi)始顯現(xiàn)效用。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)里因社保繳費(fèi)年限問(wèn)題不能購(gòu)房的客戶(hù)增多，增城、從化樓盤(pán)看房的客戶(hù)增多……專(zhuān)家認(rèn)為：如此大力度的調(diào)控政策，有利于抑制廣州房?jī)r(jià)過(guò)熱。
首付預(yù)算一夜?jié)q50萬(wàn)元
“我連續(xù)繳納社保剛好滿(mǎn)3年，如果這次沒(méi)有趕在新政前簽約的話(huà)又要再等上兩年了。”17日下午8時(shí)，吳先生聯(lián)系好中介到地產(chǎn)公司進(jìn)行了網(wǎng)簽。眼看著自己在廣州將擁有購(gòu)房資格的吳先生，去年就開(kāi)始看房，“我前前后后挑了不下50套房，后來(lái)看著這個(gè)房喜歡，馬上就定下來(lái)了。”
但像吳先生這樣在新政出臺(tái)前完成購(gòu)房手續(xù)的非戶(hù)籍買(mǎi)家還是少數(shù)。海珠區(qū)昌崗的鏈家地產(chǎn)中介小林告訴記者，受新政影響，因社保年限問(wèn)題不能購(gòu)房的客戶(hù)，一下多了很多。
擁有廣州戶(hù)口的劉先生沒(méi)有戶(hù)籍的“困擾”，卻開(kāi)始為首付發(fā)愁。“最近漲那么瘋，樓市新政算是意料之中吧，但沒(méi)想到我們賣(mài)一買(mǎi)一換房的也被限了。”劉先生感慨說(shuō)。劉先生2012年在廣州購(gòu)入一套一房一廳的小戶(hù)型自住。去年下半年，他將自己名下的房產(chǎn)在中介掛牌出售，計(jì)劃置換一套三房。
劉先生說(shuō)，自己跟女友準(zhǔn)備今年結(jié)婚，因?yàn)殡p方各有一套小戶(hù)型房產(chǎn)，考慮婚后面臨限購(gòu)，所以就想賣(mài)掉自己的房子換套三房作為婚房。3月17日，劉先生剛做完賣(mài)房的網(wǎng)簽，當(dāng)晚去看一套想買(mǎi)的二手房，看完房剛回到家，就看到了新政出臺(tái)的消息。
“我賣(mài)掉的小戶(hù)型實(shí)收150萬(wàn)元，想買(mǎi)那套總價(jià)大概500萬(wàn)元，本來(lái)首付剛好夠，結(jié)果現(xiàn)在一下子要多出50萬(wàn)!”劉先生說(shuō)，按原政策，自己只要還清首套房貸，再買(mǎi)首付最低只要三成，而廣州樓市新政出臺(tái)后，他如不賣(mài)房，還清首套房貸后再買(mǎi)二套房的首付最低需要五成，賣(mài)掉首套并還清房貸，再買(mǎi)的首付也提高到了四成。
在吳先生欣喜、劉先生擔(dān)憂(yōu)的同時(shí)，還未買(mǎi)房的李女士心里卻安穩(wěn)了些。3月開(kāi)始加入看房大軍的李女士，在看完一套30平米卻需要150萬(wàn)元的房之后打消了買(mǎi)房的念頭，“這次新政出來(lái)之后，感覺(jué)買(mǎi)房的事情可以稍微緩一下了。”
增城從化不限購(gòu)區(qū)域升溫
“如果不是樓市新政的出臺(tái)，我可能還會(huì)過(guò)一段時(shí)間再買(mǎi)房。”18日，高先生簽訂了增城石塘某樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)書(shū)。此前一個(gè)月，高先生幾乎每個(gè)周末都在廣州周邊各個(gè)樓盤(pán)看房，樓市新政出臺(tái)后，已無(wú)購(gòu)買(mǎi)資格的高先生最終選擇了非限購(gòu)區(qū)域的增城樓盤(pán)。
當(dāng)天上午，高先生上午8時(shí)就出門(mén)，經(jīng)歷了3個(gè)多小時(shí)的車(chē)程來(lái)到了位于增城石塘的樓盤(pán)。“到了這個(gè)樓盤(pán)之后才發(fā)現(xiàn)這么遠(yuǎn)，而且樓盤(pán)附近還很荒涼。”但令高先生意外的是售樓中心展示大廳的8張桌子已經(jīng)坐滿(mǎn)，展廳外也有人在討論購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的事宜，盡管是第一次接觸的樓盤(pán)，但看好增城樓市走勢(shì)，最終高先生還是簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。
“增城、從化本來(lái)就是廣州樓市的價(jià)格‘洼地’，此次成為非限購(gòu)區(qū)后，其房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入上升渠道，”在同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文看來(lái)，隨著樓市新政的政策效應(yīng)，廣州的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降。
合富房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部顧問(wèn)黎文江認(rèn)為，新政之后部分有購(gòu)房剛需的外地人將會(huì)轉(zhuǎn)移到增城、從化乃至佛山、清遠(yuǎn)買(mǎi)房。盡管這兩天，增城、從化出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，但是有政府預(yù)售指導(dǎo)價(jià)的控制，非限購(gòu)區(qū)域的房?jī)r(jià)最終會(huì)趨于平穩(wěn)。市區(qū)由于土地成本和勞動(dòng)力成本的制約，即使施行了新政，供應(yīng)商也會(huì)按照原有房?jī)r(jià)來(lái)，未來(lái)走勢(shì)有待觀望，但交易量預(yù)計(jì)會(huì)減少。
“由于大型品質(zhì)小區(qū)多，二手房單價(jià)較高，首付一提高，市場(chǎng)一下就冷清了。”長(zhǎng)期負(fù)責(zé)天河公園—員村板塊的合富地產(chǎn)中介陳經(jīng)理透露，受新政影響，大部分改善型需求的客戶(hù)一下感覺(jué)首付壓力很大。
而二手房中介謝先生發(fā)現(xiàn)，樓市新政出臺(tái)后的這兩天，出現(xiàn)了二手房供應(yīng)減少的情況，甚至房源都會(huì)被房主收回。“原本擁有兩套房以上的家庭，現(xiàn)在售賣(mài)之后將不能再買(mǎi)新房，而房產(chǎn)是很好的保值產(chǎn)品，變現(xiàn)對(duì)他們來(lái)說(shuō)意義不大，所以他們現(xiàn)在是持觀望的態(tài)度。”
成交量或下降房?jī)r(jià)趨向穩(wěn)定
對(duì)于這個(gè)周末大家刷屏討論的樓市新政，業(yè)內(nèi)人士與專(zhuān)家依然比較“冷靜”。“廣州樓市新政出現(xiàn)并不意外，去年下半年開(kāi)始廣州的房?jī)r(jià)上漲了10%，這是發(fā)燒前提前吃片阿司匹林，抑制房?jī)r(jià)過(guò)熱。”廣東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō)。
廣州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎也指出，目前全國(guó)一線(xiàn)城市基本都已經(jīng)出臺(tái)了樓市調(diào)控的政策，廣州由于之前房?jī)r(jià)相對(duì)較低，所以出臺(tái)調(diào)控政策的時(shí)間已經(jīng)相對(duì)較晚。
新的樓市政策會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響?黃韜預(yù)計(jì)本月的客戶(hù)量可能會(huì)減20%，“一方面是因?yàn)椴环蠌V州樓市新政標(biāo)準(zhǔn)卡下來(lái)的客戶(hù);另一方面是投資客戶(hù)，他們會(huì)轉(zhuǎn)向觀望態(tài)度。”黃韜說(shuō)。
更多人關(guān)心的房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的走向?“廣州樓市新政才施行，其未來(lái)走向暫時(shí)看不清楚，比較肯定的是成交量會(huì)下降。這兩天，增城、從化出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，但是有政府預(yù)售指導(dǎo)價(jià)的控制，價(jià)格也會(huì)平穩(wěn)。”在黎文江看來(lái)，供求關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)的影響最大，4、5月份樓盤(pán)供給上去后房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定。
彭澎也認(rèn)為，這次樓市新政對(duì)于控制購(gòu)買(mǎi)力起到了一定作用，短期之內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)受到抑制。但他也指出在使用限購(gòu)、限貸政策調(diào)控樓市的同時(shí)，也需要更多的頂層設(shè)計(jì)，“從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，北京和上海前一輪的調(diào)控后，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷一年的下降后，第二年又反彈。”
彭澎建議，首先，可以進(jìn)一步強(qiáng)化“房地產(chǎn)稅”的思路，爭(zhēng)取在“十三五”期間出臺(tái);第二，房地產(chǎn)相關(guān)的立法建議應(yīng)該盡快向公眾公布，征求更多的意見(jiàn)，并起到指引作用;第三，地方政府不能過(guò)度依賴(lài)土地增加財(cái)政收入，從而加大力度調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);第四，引導(dǎo)民間資本的投資不要“避實(shí)就虛”，只投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。
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