當(dāng)前我國經(jīng)濟形勢分析論文
現(xiàn)如今，世界經(jīng)濟都在發(fā)展，我國經(jīng)濟已告別超高速增長期，進入穩(wěn)中求進、提質(zhì)增效的中高速增長新階段。下面小編給大家分享當(dāng)前我國經(jīng)濟形勢論文，希望能對大家有所幫助！
當(dāng)前我國經(jīng)濟形勢論文篇一：《當(dāng)前經(jīng)濟形勢下的中國房地產(chǎn)》
[摘要]近些年，房地產(chǎn)成為人們生活最為關(guān)注的焦點，隨著GDP指數(shù)的不斷上漲，房價問題日益突出，房價的泡沫給我國的GDP蒙上了陰影。同時，房價問題已經(jīng)不僅是經(jīng)濟的問題，更是社會的問題。當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，地產(chǎn)行業(yè)可以說是機遇與挑戰(zhàn)并存，本文對當(dāng)前經(jīng)濟下的房地產(chǎn)市場進行分析。
[關(guān)鍵詞]當(dāng)前;房地產(chǎn);開發(fā);調(diào)控
一、前言
在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)在不斷升溫的情況下，國家出臺了一系列的政策對房地產(chǎn)進行調(diào)控，包括對房地產(chǎn)開發(fā)商進行合理的控制，對購房者進行適當(dāng)?shù)目刂?，防止房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中泡沫產(chǎn)生，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康、快速的發(fā)展。
二、房地產(chǎn)市場格局由“賣方市場”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;買方市場”
中國未來相當(dāng)一段時期房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但供不應(yīng)求的局面已經(jīng)過去，而且供大于求的局面將逐步顯現(xiàn)。城市化所創(chuàng)造的住宅“剛需”將完全無法挽救房地產(chǎn)走向的頹勢。未來10年，所謂“剛需”也就是每年城鎮(zhèn)首次置業(yè)的新房需求年均大約是2.7億～3.2億平方米，假設(shè)剛需在全部新房成交中占35%的比重，則可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積至多是7.8億-9.2億平方米。這樣的銷售量即便與2011年的銷量相比，降幅也達5%-20%?？梢?，未來中國的房地產(chǎn)僅靠所謂“剛需”根本無法推動全國住宅銷量的持續(xù)增長。當(dāng)前，全國住宅庫存積壓已達3億平方米，2012-2014年住宅市場已呈現(xiàn)明顯的供過于求態(tài)勢。預(yù)計到2017年，中國住宅市場才能重新恢復(fù)供求平衡，但不久之后中國房地產(chǎn)很快將走向2020年后的需求下滑年代。從中長期判斷，中國房地產(chǎn)市場已由熱鬧浮躁的賣方市場轉(zhuǎn)向平淡冷靜的買方市場，黃金增長年代恐將一去不復(fù)返了。
住宅市場的屬性將從“商品時代”轉(zhuǎn)為“商品時代”與“產(chǎn)品時代”并重。過去十多年中國的房地產(chǎn)市場基本上是“開發(fā)商拿地就賺錢，購房人買房就賺錢，地方政府賣地就賺錢”，但未來這種所有參與者都賺錢的時代將一去不復(fù)返。而且，未來房地產(chǎn)自身的行業(yè)細分將越來越細，住宅市場、寫字樓市場、商業(yè)市場的各自屬性也越來越明確。住宅產(chǎn)品原本只具備消費屬性，但在過去十多年由于投資品的稀缺，其投資屬性為投機性質(zhì)，所以才出現(xiàn)“全民炒房”的畸形市場，甚至出現(xiàn)了“博傻現(xiàn)象”。那時的房地產(chǎn)仍處于“商品時代”，但隨著市場不斷發(fā)展，住宅投資化的趨勢已大勢已去。
未來趨勢，住宅房地產(chǎn)不可能完全擺脫商品屬性，但無疑會日益回歸其產(chǎn)品屬性，中國房地產(chǎn)也將從瘋狂的“商品時代”轉(zhuǎn)為“商品時代”與“產(chǎn)品時代”并重。筆者注意到，為了更好地迎接產(chǎn)品時代，有些企業(yè)(如綠城、龍湖、萬科等)已經(jīng)走在前列。從2012年熱銷樓盤來看，產(chǎn)品的合理定位和市場節(jié)奏的精準把握才能有效地保證去化率。對于剛需客戶，“低總價、交通便捷、配套好”是其核心訴求;對于改善型客戶，精裝提升品質(zhì)、優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)更加重要;對于精品樓盤，關(guān)鍵點在于區(qū)位及環(huán)境優(yōu)越，內(nèi)外兼修支撐的豪宅品質(zhì)。
三、我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要政策手段
國家出臺了房地產(chǎn)的政策的一些重要舉措,包括法律政策、財政政策、金融政策和保障性住房政策,借鑒了先進發(fā)達國家的經(jīng)驗積累形成的較為完善的一套政策調(diào)控體系，這是我國目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要政策手段。的召開,再次強調(diào)要把房地產(chǎn)調(diào)控作為規(guī)范房產(chǎn)市場的重要手段,提出了要堅決貫徹房地產(chǎn)多項調(diào)控政策,包括限購令的執(zhí)行和完善,房產(chǎn)稅的征收等細則。以上諸多政策細節(jié)從理論上講,包括財政政策、貨幣政策以及住房保障政策進行調(diào)控,并建立常規(guī)的制度體系。在市場經(jīng)濟條件下,房地產(chǎn)市場調(diào)控制度的建立與完善舉足輕重。
1、財政政策
財政政策是國家以財政理論為基礎(chǔ),選擇和運用各種財政工具調(diào)節(jié)社會總供給和總需求,以及為了實現(xiàn)國家各項特定政策目標而采取的財政措施的總和。它包括稅收政策,財政投資政策,財政補貼政策和國家預(yù)算政策等。財政在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要作用,財政政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,主要反映在財政收入政策和財政支出政策的調(diào)節(jié)和控制功能上。財政政策從對房地產(chǎn)影響方面來看,一般主要包括兩個方面,一方面是政府的財政收入政策,這里主要指稅收政策;另一方面是政府的財政支出政策。財政政策手段就是國家利用財政收支的各種工具,通過有規(guī)則地調(diào)節(jié)國民收入分配的方向和規(guī)模,以達到預(yù)定的社會經(jīng)濟目標的各種政策手段。
2、土地政策
我國宏觀調(diào)控最富有特色之處是調(diào)控手段中土地政策占有很重要的地位,由土地所有制的公有性質(zhì)決定的運用土地政策參與宏觀調(diào)控的獨特優(yōu)勢,是西方國家所不具備的。中國的基本國情是人多地少,土地資源稀缺,因此嚴格控制土地開發(fā)規(guī)模、提高土地利用效率是中國的一項長期國策。而土地作為房地產(chǎn)市場發(fā)展的必要條件,是引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)投資方向,促進商品房供求平衡的基礎(chǔ)因素。因此,土地政策手段就自然成為一種最直接、最現(xiàn)實的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策。比如說,商品房用地和保障性住房用地比重,商業(yè)地產(chǎn)、物流工業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等多類土地用處的分類比重都是土地政策中需要側(cè)重權(quán)衡的。
3、保障性住房政策
社會保障性住房政策是我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的一種新手段,保障性住房也是住宅建設(shè)中不同于商品房的一種商品調(diào)控手段,國家在法律法規(guī)的約束下,通過政策統(tǒng)一劃歸部分土地進行房屋建設(shè),指定銷售或者租賃給特殊人群,或者在租金和房價上進行一定額度的設(shè)定?？梢苑譃槿?包括經(jīng)濟適用住房、廉租住房、政策性租賃住房構(gòu)成?，F(xiàn)階段我國要大力加強保障性住房建設(shè)力度,進一步改善人民群眾的居住條件,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
四、房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的走向趨勢分析
房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的走向趨勢主要從以下幾個方面入手，首先是在用地的問題上，需要合理規(guī)劃建設(shè)用地，避免炒地皮的情況的出現(xiàn)。另外，需要不斷的強化政府的經(jīng)濟職能，約束房地產(chǎn)市場不斷走向市場化和成熟化，在市場經(jīng)濟的競爭中，同時加強政府的宏觀調(diào)控，讓看得見的手和看不見的手同時起作用，通過這些調(diào)整避免房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來走向主要是要做好市場經(jīng)濟和政府的宏觀調(diào)控這兩個方面。市場經(jīng)濟是任何一種經(jīng)濟必須遵循的規(guī)律，在市場經(jīng)濟下，根據(jù)供求的原則來實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)的發(fā)展，一旦市場經(jīng)濟出現(xiàn)問題，供大于求或者是供小于求的情況下，需要政府的宏觀調(diào)控的相關(guān)政策來輔助市場經(jīng)濟。有一點需要指出的是，政府的宏觀調(diào)控政策需要執(zhí)行到位，空頭文件不但不能起到宏觀調(diào)控的目的，而且會導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的進一步發(fā)展。政府的宏觀調(diào)整手段和措施主要是從土地和房價上入手，借助行政、法律和經(jīng)濟等各種首選，調(diào)整房地產(chǎn)的價格，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟保持穩(wěn)定繁榮的發(fā)展，同時政府的宏觀調(diào)控還應(yīng)利用促進房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，促進國民經(jīng)濟持續(xù)健康的發(fā)展。
對于房地產(chǎn)泡沫要建立價格預(yù)測警報制度。房地產(chǎn)價格預(yù)測警報制度需要在一個科學(xué)合理的范圍內(nèi)設(shè)定，需要考慮多種因素的影響，只有房地產(chǎn)價格預(yù)測警報制度設(shè)計的合理有效，就可以在一定的程度上遏制房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。在市場經(jīng)濟下，根據(jù)各種信息對于房地產(chǎn)的價格做出合理的評價和預(yù)測，并且需要定期發(fā)布市場分析報告，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場，為政府執(zhí)行宏觀調(diào)整做好準備的工作。
五、結(jié)束語
在當(dāng)前的經(jīng)濟形勢下，我國出臺了一系列的政策對房地產(chǎn)行業(yè)進行控制，增加廉租房建設(shè)面積，提高二套房購買門檻，嚴格土地管理政策等措施來對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控，使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在一個科學(xué)合理的范圍之內(nèi)，促進國家的穩(wěn)定和國民經(jīng)濟的發(fā)展。
參考文獻：
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當(dāng)前我國經(jīng)濟形勢論文篇二:《中國宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)調(diào)控》
摘 要： 中國 經(jīng)濟 總體狀況良好，已有連續(xù)5年的10%以上的增長，大多數(shù)宏觀經(jīng)濟指標亦有好的表現(xiàn)。中國經(jīng)濟并非不存在 問題 ，但對中國 目前 的經(jīng)濟作出已經(jīng)“過熱”的判斷不能令人信服。首先，判斷中國經(jīng)濟是否過熱極為困難。其次，國內(nèi)外條件為中國經(jīng)濟較快 發(fā)展 提供了可能。第三，在現(xiàn)階段中國經(jīng)濟較快發(fā)展具有必然性。第四，中國經(jīng)濟較快發(fā)展面臨的資源供給和環(huán)境容量兩大約束，是可以通過調(diào)整發(fā)展路徑，加快 科學(xué) 技術(shù)進步適步得到解決的。學(xué)界通常把高投資率、固定資產(chǎn)投資快速增長作為經(jīng)濟過熱的重要依據(jù)，把擴大消費作為中國調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要方面。其實，較高的固定資產(chǎn)投資在中國現(xiàn)階段有必然性和合理性。
關(guān)鍵詞： 宏觀經(jīng)濟，房地產(chǎn)調(diào)控，經(jīng)濟過熱，資源供給，投資率，固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)業(yè)
一、中國經(jīng)濟較快發(fā)展不等于過熱
中國經(jīng)濟總體狀況良好，已有連續(xù)5年的10%以上的增長，大多數(shù)宏觀經(jīng)濟指標( 企業(yè) 利潤、居民收入、物價、財政稅收、出口、居民生活等)亦有好的表現(xiàn)。中國經(jīng)濟并非不存在問題，但對中國目前的經(jīng)濟作出已經(jīng)“過熱”的判斷不能令人信服。
首先，判斷中國經(jīng)濟是否過熱極為困難。一個國家(地區(qū))的經(jīng)濟發(fā)展實質(zhì)是一個 自然 歷史 的過程，其發(fā)展速度主要取決于該國(地區(qū))的復(fù)雜的內(nèi)外部經(jīng)濟、 政治 、 社會 、歷史、文化以及自然地理、資源稟賦等條件的綜合作用，而不主要取決于政府或經(jīng)濟學(xué)家們的計劃或預(yù)期。
其次，國內(nèi)外條件為中國經(jīng)濟較快發(fā)展提供了可能。正在完成的 工業(yè) 化、加速的城市化進程和居民生活水平的日益提高對中國經(jīng)濟較快發(fā)展提出了客觀要求，居民的高儲蓄為中國的高投資提供了前提條件，從而成為中國經(jīng)濟較快發(fā)展的重要動力源泉。日益改進的宏觀調(diào)控為中國經(jīng)濟穩(wěn)定較快發(fā)展增加了保障條件。這就是通常所說的中國戰(zhàn)略機遇期。用好這一戰(zhàn)略機遇期是中國實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標的要求。
第三，在現(xiàn)階段中國經(jīng)濟較快發(fā)展具有必然性。經(jīng)濟發(fā)展的存量、基數(shù)、起點不同，同樣增量的增速會有很大不同。中國經(jīng)濟增速即使達到兩位數(shù)，增長總量也只有2000多億美元，人均增量不過200多美元;美國經(jīng)濟增速即使僅有3%，經(jīng)濟增量亦達4000億美元之巨，人均增量則達1000美元以上。
第四，中國經(jīng)濟較快發(fā)展面臨的資源供給和環(huán)境容量兩大約束，是可以通過調(diào)整發(fā)展路徑，加快科學(xué)技術(shù)進步適步得到解決的。中國經(jīng)濟的較快發(fā)展有風(fēng)險，但較快發(fā)展的風(fēng)險并非不可避免，又好又快的發(fā)展可以把風(fēng)險減少到最低;相反，若中國經(jīng)濟發(fā)展速度慢下來則會面臨更大的風(fēng)險，支付更高的社會成本。經(jīng)濟體制改革的深入和經(jīng)濟的快速發(fā)展更進一步增強了這種抗風(fēng)險能力。警惕中國經(jīng)濟“過熱”風(fēng)險是必要的，但過分高估這種風(fēng)險將支付極高的 現(xiàn)代 化建設(shè)成本。
二、較高投資率是中國現(xiàn)階段經(jīng)濟又好又快發(fā)展的重要保證
學(xué)界通常把高投資率、固定資產(chǎn)投資快速增長作為經(jīng)濟過熱的重要依據(jù)，把擴大消費作為中國調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要方面。其實，較高的固定資產(chǎn)投資在中國現(xiàn)階段有必然性和合理性。
(一)較高的儲蓄率決定了中國現(xiàn)階段較高的投資率具有必然性
較高的儲蓄率既源于中國國民文化傳統(tǒng)，也是中國作為發(fā)展中國家特殊的歷史發(fā)展階段和相應(yīng)的社會保障制度缺失使然。在今后一個較長的發(fā)展階段，中國較高的儲蓄率要求有較高的投資率來消納，中國較高的儲蓄率為較高的投資率提供了支撐條件。
(二)中國經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展有賴于一個較高的投資率
中國是一個發(fā)展中的大國，發(fā)展不足是當(dāng)代中國社會主要矛盾的主要方面。發(fā)展中國家的基本特征不僅表現(xiàn)為物質(zhì)生產(chǎn)供給相對不足，而且表現(xiàn)為提高居民生活品質(zhì)提供服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施的嚴重短缺。有一個較長時期的較高的投資率才能為中國建設(shè)全面小康社會，進而實現(xiàn)現(xiàn)代化逐步奠定物質(zhì)基礎(chǔ)，有一個較長時期的較高的投資率才能從根本上解決物質(zhì)條件不足這一當(dāng)代中國社會的主要矛盾。
(三)較高的投資率是否導(dǎo)致 經(jīng)濟 過熱，主要取決于投資結(jié)構(gòu)的合理性，而不取決于投資的增速或投資率的高低
固定資產(chǎn)投資既包括增加物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力的投資，也包括為提高廣大居民生活水平提供服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施投資;既包括生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)投資，也包括非生產(chǎn)性、消費性的固定資產(chǎn)投資。生產(chǎn)性固定資產(chǎn)投資中，既有擴大生產(chǎn)資料再生產(chǎn)的固定資產(chǎn)投資，也有擴大最終消費品再生產(chǎn)的固定資產(chǎn)投資。城鄉(xiāng)公用基礎(chǔ)設(shè)施、 交通 運輸基礎(chǔ)設(shè)施、居民住宅、 教育 文化、醫(yī)療衛(wèi)生、 環(huán)境保護、 旅游 休閑、公共安全以及城市綜合承載力的增強等非生產(chǎn)性和最終生活消費品擴大再生產(chǎn)的固定資產(chǎn)投資為 社會 經(jīng)濟運行和城市的運行提供物質(zhì)支撐，為居民物質(zhì)文化生活提供物質(zhì)保障，與產(chǎn)能過剩(若有過剩應(yīng)通過市場優(yōu)勝劣汰)、經(jīng)濟過熱沒有必然的因果關(guān)系。有需求、有效益的固定資產(chǎn)投資是 中國 國民經(jīng)濟又好又快 發(fā)展 的重要保證，也是加快推進以改善民生為重點的社會建設(shè)、文化建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。
三、中國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)有較快發(fā)展
中國 目前 房地產(chǎn)投資約占社會固定資產(chǎn)投資的近20%。房地產(chǎn)投資快速增長是中國社會固定資產(chǎn)投資快速增長的重要推動因素，但以控制固定資產(chǎn)投資增速為由限制房地產(chǎn)投資則值得商榷。中國城鎮(zhèn)目前的住房投資占房地產(chǎn)業(yè)投資的70%左右，所以房地產(chǎn)業(yè)投資主要應(yīng)視為消費性的固定資產(chǎn)投資。若把住宅投資從固定資產(chǎn)投資中扣除，則中國目前的投資率將下降6-7個百分點。大規(guī)模進城農(nóng)民的基本住房需求，城鎮(zhèn)居民消費結(jié)構(gòu)升級所導(dǎo)致的改善性住房需求，危舊房屋改造更新所造成的被動性住房需求，完成 工業(yè) 化對 工商業(yè)用房的增量需求，這幾種需求的疊加造成了中國城鎮(zhèn)房屋的巨大需求剛性，持久旺盛的住房需求決定了未來幾十年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)以較快的速度發(fā)展具有必然性，決定了一定 歷史 時期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投資高于社會固定資產(chǎn)投資增長幅度是合理的、正常的。
今后幾十年是中國城市化加速階段，每年城市人口將增加1000多萬，2013年前后中國的城市化率將超過50%，2020年中國的城鎮(zhèn)人口將超過7.5億。房地產(chǎn)業(yè)是為城市化提供物質(zhì)基礎(chǔ)的部門，也是為全面建設(shè)小康社會提供物質(zhì)基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)?？焖俚某鞘谢匈囉诜康禺a(chǎn)的快速發(fā)展，健康的城市化有賴于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
據(jù)測算，2020年中國城鎮(zhèn)實有房屋 建筑面積將達400億m2，年均需要增加房屋建筑面積16億m2。房地產(chǎn)業(yè)是否被稱為支柱產(chǎn)業(yè)無關(guān)緊要，但房地產(chǎn)業(yè)是上下游關(guān)聯(lián)度極強的產(chǎn)業(yè)則是確定無疑的。房地產(chǎn)用地約占城市用地的40%左右。適度松動土地和資金兩個閘門，特別是土地閘門，增加房地產(chǎn)產(chǎn)品供給滿足住房需求，不僅是抑制房價過快上漲，改善民生的釜底抽薪之策，而且對于擴大內(nèi)需，消化“過剩”產(chǎn)能(如果有“過剩”)，降低過高的存貸差，增加就業(yè)，推動國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展等等具有重要現(xiàn)實意義。美國的“次貸風(fēng)波”的教訓(xùn)固然應(yīng)該引起我們的警惕，但過度夸大美國次貸對中國房地產(chǎn)市場的 影響 ，于中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是有害的。中美兩國國情、發(fā)展階段不同，中國的房貸對象也完全不同于美國?；谥袊抠J結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟社會發(fā)展的宏觀環(huán)境，預(yù)防房貸風(fēng)險的主陣地和主防線應(yīng)是 金融 機構(gòu)自身的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)。
四、中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主導(dǎo)方向應(yīng)是增加有效供給
年終歲尾，幾個城市商品房價出現(xiàn)下降，或市場交易量銳減，有價無市。但作出中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)拐點的判斷為 時尚 早。2007年全國房地產(chǎn)投資2.52萬億元，同比增長30.2%;商品房竣工面積4.78億m2，同比增長5.0%;商品房銷售面積6.91億m2，同比增長24.7%;70個大中城市房價同比上升7.6%，年末商品房空置面積6756萬m2，同比下降16.6%。商品房銷售面積大于竣工面積，空置面積大幅度下降，表明影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的基本面沒有發(fā)生根本性變化。商品房價漲漲落落是市場發(fā)揮配置房地產(chǎn)資源基礎(chǔ)作用的基本形式。
中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有一個逐步完善、提高的過程。但多建房、快建房、建好房，增加住房的有效供給應(yīng)是中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控長期主導(dǎo)方向，也是解決房地產(chǎn)市場 問題 的基礎(chǔ)。中國要建設(shè)市場發(fā)揮基礎(chǔ)作用的住房資源配置體制，就要承受體制改革的“陣痛”，同時也不能奢望市場化能夠解決中國住房的所有問題，尤其是政府應(yīng)該擔(dān)負起構(gòu)建住房保障體系的責(zé)任。房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展，關(guān)系民生改善，核心問題是房地產(chǎn)開發(fā)用地的升值收益合理分配，是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)政府、市民、開發(fā)商、被征地農(nóng)民(拆遷市民)之間的利益關(guān)系。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控上，政府承擔(dān)著相互 聯(lián)系，但又不能混淆的兩個方面的責(zé)任：一是重視解決房價過快上漲對滿足普通市民改善性住房需求所造成的負面影響，強化行政手段在市場失靈領(lǐng)域的作用，以增加有效供給為主導(dǎo)方向，對房地產(chǎn)市場實施正確的調(diào)控，包括規(guī)范房地產(chǎn)交易環(huán)境，打擊 合同欺詐、捂盤銷售、哄抬房價，加強房屋建筑質(zhì)量監(jiān)管，強制披露房地產(chǎn)信息等;二是根據(jù)公共財力提供的可能性，著力建設(shè)和完善住房保障體系，確保低收入階層的基本住房需求。
2007年國家房地產(chǎn)政策繼續(xù)密集出臺，高調(diào)推出住房保障體系建設(shè)，受到廣泛擁護。要把住房保障體系建設(shè)落到實處，首先要從國情和各地發(fā)展出發(fā)， 科學(xué) 規(guī)劃，實施正確的引導(dǎo)，防止誘發(fā)過高的預(yù)期。為此，要在四個層次上統(tǒng)籌兼顧：一是廉租房建設(shè)與經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟適租房、雙限房建設(shè)的統(tǒng)籌兼顧;二是住房保障體系建設(shè)與社會保障體系建設(shè)的統(tǒng)籌兼顧;三是社會保障體系建設(shè)與以改善民生為重點的社會建設(shè)的統(tǒng)籌兼顧;四是社會建設(shè)與經(jīng)濟建設(shè)、 政治 建設(shè)、文化建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)的統(tǒng)籌兼顧。
未來中國房地產(chǎn)政策的基本方向，首先應(yīng)是堅持市場化改革方向不動搖，在深化改革中完善市場配置房地產(chǎn)資源基礎(chǔ)作用的機制，主要運用價格杠桿調(diào)節(jié)住房分配，逐步滿足中高收入階層不斷提高的改善性住房需求。其次是合理劃分市場機制與行政干預(yù)的邊界，合理匹配中央政府和地方政府的事權(quán)、財權(quán)，根據(jù)公共財力提供的可能性，統(tǒng)籌兼顧，優(yōu)化各項建設(shè)支出結(jié)構(gòu)，增加公有廉租房建設(shè)。進一步完善和細化廉租住房制度操作程序，滿足低收入階層合理的基本住房需求。
當(dāng)前我國經(jīng)濟形勢論文篇三：《試談我國經(jīng)濟金融形勢的發(fā)展》
摘要：在全球金融危機面前，我國政府采取了一系列有力措施得以成功應(yīng)對，從而使金融市場逐漸回歸平穩(wěn)，但是經(jīng)濟金融增速明顯放緩，與此同時，國際金融市場依舊仍然動蕩不安，對我國經(jīng)濟金融發(fā)展而言是個巨大挑戰(zhàn)，因此提高金融產(chǎn)業(yè)風(fēng)險抵御能力勢在必行。對此，本文分析了我國經(jīng)濟金融發(fā)展形勢，并就如何促進金融產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展進行了探討。
關(guān)鍵詞：經(jīng)濟金融形勢 發(fā)展 策略
隨著經(jīng)濟全球化的不斷深入，金融一體化進程逐漸加快，在后金融危機時代，金融風(fēng)險不但與日俱增，而且形式多樣，無疑為我國經(jīng)濟金融發(fā)展帶來了壓力和挑戰(zhàn)，不可否認近幾年的經(jīng)濟金融改革成績顯著，但也存在一些不容忽視的問題，因此為保證我國經(jīng)濟金融平穩(wěn)、較快發(fā)展，必須進一步深化改革，采取行之有效的發(fā)展策略。
一、我國經(jīng)濟金融形勢發(fā)展分析
1.成效和機遇
無論是金融危機期間，還是在后金融危機時代，國家領(lǐng)導(dǎo)人都對我國經(jīng)濟金融形勢作了正確判斷，不僅推行了一系列有效的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，還倡導(dǎo)民間投資，刺激國內(nèi)各種消費，鼓勵和支持中小企業(yè)健康發(fā)展，從而使金融市場回歸平穩(wěn)、內(nèi)需有所擴大、進出口貿(mào)易日漸平衡，即投資、消費、出口“三駕馬車”拉動了我國經(jīng)濟增長，因此我國經(jīng)濟金融總體發(fā)展形勢良好，而且國內(nèi)生產(chǎn)要素相對充足，市場前景廣闊，需要我們把握機遇，促進經(jīng)濟健康發(fā)展。
2.問題和挑戰(zhàn)
國際金融危機影響范圍廣，時間長，危害大，加之我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)尚不合理，金融市場有待完善，所以我國經(jīng)濟金融發(fā)展面臨著諸多問題和挑戰(zhàn)，其中通脹壓力大最為突出，當(dāng)下國際經(jīng)濟金融局勢動蕩不安，而我國經(jīng)濟增長動力強勁，且面臨著資源短缺、人口老齡化等問題，這無疑加大了我國有效控制通脹、保持經(jīng)濟穩(wěn)健增長、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的難度。同時由于外匯儲備不斷增長，削弱了貨幣政策的靈活性與獨立性，加大了投放貨幣的壓力，而且金融市場資金配置不合理，流動性差，如居民存款缺乏積極性、中小企業(yè)融資困難問題突出、城鄉(xiāng)銀行資金失衡等，導(dǎo)致經(jīng)濟金融宏觀調(diào)控面臨著新的挑戰(zhàn)，這也意味著金融機構(gòu)在調(diào)整信貸、經(jīng)營轉(zhuǎn)型、防范風(fēng)險等方面任務(wù)艱巨。
因此為改善我國經(jīng)濟金融發(fā)展形勢，保證其平穩(wěn)、較快、可持續(xù)發(fā)展，必須正確把握機遇，積極應(yīng)對挑戰(zhàn)，繼續(xù)深化金融改革，強化宏觀調(diào)控，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，從而增強風(fēng)險抵御能力，提高國際競爭力，實現(xiàn)我國經(jīng)濟又快又好發(fā)展。
二、我國經(jīng)濟金融形勢發(fā)展問題的策略探討
1.強化金融經(jīng)濟宏觀調(diào)控
政府應(yīng)基于資產(chǎn)價格、社會融資、金融市場等與金融穩(wěn)定的關(guān)系合理調(diào)整貨幣目標，繼續(xù)推行穩(wěn)健的貨幣政策，如根據(jù)經(jīng)濟金融形勢，支持信貸薄弱環(huán)節(jié)，確定信貸投放重點，針對企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、節(jié)能減排等措施加大信貸支持，針對國家重點項目、符合相關(guān)政策的企業(yè)，如文化旅游產(chǎn)業(yè)、先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，特別是小型企業(yè)加大信貸支持力度，但是針對“兩高一剩”類型的產(chǎn)業(yè)應(yīng)嚴格控制其貸款，并鼓勵和發(fā)展信貸中的直接消費業(yè)務(wù)、創(chuàng)新小額信貸模式等，以此優(yōu)化信貸資源配置。同時還應(yīng)以市場供求為導(dǎo)向，堅持可控、主動、漸進等原則，完善浮動匯率體制，通過適當(dāng)放寬外匯流動限制，加強管理資本進出平衡和對外債務(wù)債權(quán)，并主動尋求和拓展使用外匯儲備的方式和渠道，以此動態(tài)、有效管理人民幣匯率。此外還應(yīng)進一步協(xié)調(diào)貨幣政策與產(chǎn)業(yè)、財政等政策的關(guān)系，注重其松緊搭配，長短結(jié)合，以此為金融宏觀調(diào)控發(fā)揮效用提供保障。
2.科學(xué)調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)
世界經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡是引發(fā)國際金融危機的深層原因，所以調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)是維護金融穩(wěn)定、促進經(jīng)濟社會健康發(fā)展的必要途徑，一方面要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，首先是妥善處理“三農(nóng)”問題，通過繼續(xù)推行優(yōu)惠政策，加大財政扶持，創(chuàng)新推廣農(nóng)業(yè)技術(shù)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，努力打造現(xiàn)代化的生態(tài)農(nóng)業(yè)，同時深化農(nóng)村金融機構(gòu)改革，利用減稅、貸款貼息等政策引導(dǎo)民間投資，創(chuàng)新“三農(nóng)”服務(wù)手段和產(chǎn)品，擴大農(nóng)業(yè)直接融資規(guī)模;其次是依靠科技力量走新型化工業(yè)道路，除了國家政策支持和財政扶持外，金融機構(gòu)應(yīng)加大對中小企業(yè)的信貸支持力度，為其發(fā)展和創(chuàng)新提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以此提高企業(yè)自主創(chuàng)新能力，逐步走向低耗、高效、環(huán)保的經(jīng)濟發(fā)展方式，促進制造業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展;最后是應(yīng)大力發(fā)展面向生產(chǎn)和民生的服務(wù)業(yè)，以及咨詢、審計等現(xiàn)代服務(wù)組織，以此緩解我國嚴峻的就業(yè)形勢。
另一方面應(yīng)擴大內(nèi)需，國家可以推行適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠政策，如降低稅率、放寬稅基等，合理分配社會成員收入，并結(jié)合民眾的多樣化需求采取家電、農(nóng)具購置補貼、擴建經(jīng)濟適用房等措施鼓勵其消費，同時加大教育、醫(yī)療等民生保障資金投入，特別是農(nóng)村地區(qū)、經(jīng)濟落后地區(qū)，以此使在無后顧之憂的基礎(chǔ)上增加消費，進而擴大內(nèi)需，提高市場資金的合理流動性，拉動經(jīng)濟增長。
3.加快金融機構(gòu)體制轉(zhuǎn)變
一方面國家應(yīng)綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展要求和金融機構(gòu)實際需要，加快金融機構(gòu)體制改革，科學(xué)布局，合理分層，形成以國際性、政策性、股份制等大型銀行為主體且小中大銀行并存的多元化、多層次的組織體系，特別是應(yīng)采取相應(yīng)的優(yōu)惠政策著力促進地方性中小銀行發(fā)展，并進一步完善農(nóng)村、社區(qū)金融服務(wù)體系。
另一方面金融機構(gòu)應(yīng)強化內(nèi)部改革，具體要借鑒先進的管理理念、技術(shù)、方法，優(yōu)化內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，完善貸款定價機制，構(gòu)建公開、透明、合理的收費制度，建立風(fēng)險責(zé)任與薪酬掛鉤的激勵制度，以及金融風(fēng)險防范體系，并基于市場需求和行業(yè)要求改進理財咨詢、現(xiàn)金管理、風(fēng)險評估等業(yè)務(wù)，嚴格控制短期理財產(chǎn)品的發(fā)行，同時強化實體經(jīng)濟服務(wù)意識，合理發(fā)展中間業(yè)務(wù)，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，擴大服務(wù)范圍，提高服務(wù)水平，以滿足不同客戶的多樣化需求，增加價值服務(wù)收入，特別是要加強與企業(yè)客戶的溝通與合作，以期在促進其發(fā)展的過程中尋求長遠的發(fā)展空間。此外還應(yīng)積極拓展國際業(yè)務(wù)，使之朝著投資金融服務(wù)方向發(fā)展，形成利于國內(nèi)企業(yè)走出去和調(diào)整出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的對外服務(wù)體系，以此提升金融服務(wù)質(zhì)量，更好的適應(yīng)經(jīng)濟金融發(fā)展形勢。
4.加大金融監(jiān)管力度
新形勢下，金融風(fēng)險不但日益增多，而且隱蔽性較強，潛在危害大，因此必須加大金融監(jiān)管力度，構(gòu)建完善的風(fēng)險防范體系。金融機構(gòu)應(yīng)深刻、全面審視融資平臺、集團客戶、房地產(chǎn)、國際業(yè)務(wù)等領(lǐng)域的風(fēng)險點，構(gòu)建跨國境、跨市場、跨行業(yè)的風(fēng)險預(yù)警機制，加強發(fā)展戰(zhàn)略、內(nèi)控制度、業(yè)務(wù)模式等建設(shè)，提高風(fēng)險識別、評估、控制、監(jiān)測能力，如利率、匯率等風(fēng)險，特別是加強控制信貸數(shù)量和規(guī)模，嚴防其脫離實體經(jīng)濟，以此規(guī)范金融行為，防止泡沫經(jīng)濟，維護金融穩(wěn)定。
結(jié)束語
總之，當(dāng)下我國經(jīng)濟金融總體發(fā)展形勢良好，但也面臨著諸多挑戰(zhàn)，因此必須強化經(jīng)濟金融宏觀調(diào)控，科學(xué)調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加快金融結(jié)構(gòu)體制轉(zhuǎn)變，加強金融監(jiān)管力度，以此維護金融穩(wěn)定，促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)、較快發(fā)展。
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