關(guān)于我國(guó)實(shí)行二胎政策的相關(guān)論文(2)
關(guān)于我國(guó)實(shí)行二胎政策的相關(guān)論文篇二
《淺析“單獨(dú)二胎”政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響》
摘要：伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人民的衣食住行等物質(zhì)和精神財(cái)富較之前有了顯著提高。國(guó)家的改革措施為保障人民生活水平的提高提供了強(qiáng)有力的制度保障，2015年國(guó)家出臺(tái)的二胎政策不僅對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)和發(fā)展有著重大的經(jīng)濟(jì)意義，而且對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的影響也是不容小覷的。文章對(duì)“單獨(dú)二胎”政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響進(jìn)行了探討。
關(guān)鍵詞：二胎政策;“單獨(dú)二胎”政策;房地產(chǎn)業(yè);人口紅利;人口老齡化;生育結(jié)構(gòu) 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
中圖分類(lèi)號(hào)：C921 文章編號(hào)：1009-2374(2016)19-0193-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.19.092
1 單獨(dú)二胎政策簡(jiǎn)述
1.1 “單獨(dú)二胎”政策
2015年10月29日，十八屆五中全會(huì)上正式宣布全年實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，相關(guān)內(nèi)容與核心是：為了促進(jìn)人口的均衡發(fā)展，并且要堅(jiān)持以計(jì)劃生育為基本國(guó)策，完善人口發(fā)展的戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子的政策。
1.2 “單獨(dú)二胎”政策開(kāi)放歷程
二胎政策從剛開(kāi)始的設(shè)想到現(xiàn)在的正式頒布經(jīng)歷了一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，任何一項(xiàng)國(guó)家政策并不是一蹴而就的，是需要經(jīng)過(guò)不斷的設(shè)想、試點(diǎn)、商議、審批通過(guò)的一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。
1.3 “單獨(dú)二胎”政策開(kāi)放背景
1.3.1 人口紅利見(jiàn)頂。我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)目前已經(jīng)呈現(xiàn)不均衡的發(fā)展態(tài)勢(shì)，由于計(jì)劃生育的限制條件，我國(guó)的生育率在逐年下降，人口增長(zhǎng)率也在逐年遞減，因此我國(guó)的勞動(dòng)人口也在減少，造成了勞動(dòng)力嚴(yán)重短缺的問(wèn)題，并且65歲以上的老年人占我國(guó)總?cè)丝诘谋壤絹?lái)越大，生育政策需要得到調(diào)整已經(jīng)成為解決這些社會(huì)問(wèn)題的必要手段。
1.3.2 人口老齡化。由于生育政策作為我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，而且目前結(jié)婚成本的提高導(dǎo)致結(jié)婚率偏低，由此青少年比例在我國(guó)的人口所占比例減少，而老年人口的逐年增加，導(dǎo)致我國(guó)的人口老齡化也在逐年加速。目前我國(guó)已經(jīng)成為世界上老年人口最多的國(guó)家，而且也是人口老齡化發(fā)展速度最快的國(guó)家之一。這一社會(huì)現(xiàn)象加快我國(guó)開(kāi)始逐漸進(jìn)入了老齡年社會(huì)的速度和步伐。
1.3.3 調(diào)整生育結(jié)構(gòu)。男女比例失調(diào)已經(jīng)成為我國(guó)社會(huì)發(fā)展和進(jìn)步的一個(gè)限制性因素，并且伴隨著人口結(jié)構(gòu)嚴(yán)重惡化的問(wèn)題，我國(guó)目前的低生育率已經(jīng)阻礙了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，勞動(dòng)人口的減少已經(jīng)嚴(yán)重地影響了勞動(dòng)生產(chǎn)效率，人口結(jié)構(gòu)的不協(xié)調(diào)發(fā)展作為一個(gè)嚴(yán)峻的社會(huì)問(wèn)題的解決已經(jīng)迫在眉睫。
1.3.4 家庭規(guī)模。目前我國(guó)以三口之家的家庭規(guī)模為主，家庭觀念意識(shí)比較弱，養(yǎng)育老人所要背負(fù)的家庭責(zé)任重?fù)?dān)也越來(lái)越重，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的壓力全部都重重壓在青壯年的身上，我國(guó)急需用新生命來(lái)注入全新的社會(huì)活力，由此來(lái)增加我國(guó)的家庭規(guī)模，緩解社會(huì)和經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的壓力。
2 影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素
2.1 國(guó)家政策
國(guó)家頒布的有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)及相關(guān)性的政策文件會(huì)大大地影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。城市土地的產(chǎn)權(quán)、城市稅收、住房等制度的改革以及銀行抵押貸款政策的出臺(tái)也會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。比如，國(guó)家對(duì)個(gè)人擁有房地產(chǎn)的權(quán)利的保護(hù)能在一定程度上刺激對(duì)房地產(chǎn)的需求;如果國(guó)家政策對(duì)購(gòu)房增加稅收，則會(huì)抑制房地產(chǎn)的有效需求。
2.2 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)以及城市的相關(guān)方面的配套設(shè)施建設(shè)能為房地產(chǎn)帶來(lái)巨大的商機(jī)。一個(gè)城市的發(fā)展不僅需要的是經(jīng)濟(jì)、政治、文化、科技等外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還需要城區(qū)改造建設(shè)。在城市化進(jìn)程逐漸加快的今天，越來(lái)越多的農(nóng)村人口到城市務(wù)工，相應(yīng)的城市的基礎(chǔ)建設(shè)，舊城區(qū)的改造增加了人們對(duì)住宅的需求，也在一定程度上擴(kuò)大了房地產(chǎn)城市的市場(chǎng)份額。
2.3 土地供求量
土地作為一種不可再生資源，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與土地息息相關(guān)。國(guó)家通過(guò)政府來(lái)將國(guó)有土地轉(zhuǎn)換成為使用者的市場(chǎng)，是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。土地供求量的增加有利于房地產(chǎn)的投資，間接地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求的供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。
2.4 人口的數(shù)量
房地產(chǎn)的需求量與人口的數(shù)量的增加密切相關(guān)。人口增長(zhǎng)得越快，相應(yīng)的對(duì)房地產(chǎn)的需求也就越來(lái)越大。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，不同的性別、收入、工作、年齡對(duì)房地產(chǎn)的需求也是不同的。而且家庭人口的多少和需要居住面積的大小也同樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不可估量的影響。
2.5 消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力
目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，人民的收入水平不斷提高，帶動(dòng)了消費(fèi)水平，從而促進(jìn)人民的物質(zhì)生活有了顯著提高。高收入的群體越來(lái)越多，大大提高了對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)力，間接性對(duì)住宅的需求也會(huì)相應(yīng)的提高。經(jīng)濟(jì)能力的提高相應(yīng)對(duì)物質(zhì)層面的要求也有所提高，所以注重追求高品質(zhì)的生活方式逐漸成為潮流。
3 “單獨(dú)二胎”政策對(duì)房地產(chǎn)的影響
3.1 經(jīng)濟(jì)角度
我國(guó)施行的二胎政策，隨之而來(lái)的是增加的出生率，出生率的提高能夠帶來(lái)大量的勞動(dòng)力，間接地提高經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)率。從根本上來(lái)說(shuō)，能帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)的發(fā)展，從消費(fèi)者的角度來(lái)說(shuō)，嬰兒所需要的奶粉、奶瓶、紙尿褲、玩具、動(dòng)漫等產(chǎn)品的需求量會(huì)不斷增加，產(chǎn)業(yè)鏈的形成和發(fā)展促進(jìn)了企業(yè)的發(fā)展，而且能帶來(lái)大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)改善我國(guó)目前的就業(yè)壓力起到了很大的作用。
衣食住行是我們?cè)谏鐣?huì)上生存發(fā)展的必需條件。人這一生不僅存在于這個(gè)社會(huì)，更重要的是為這個(gè)社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富。二胎政策的出臺(tái)，伴隨的是人口增多，將能大大增加我國(guó)的勞動(dòng)人口和提高我國(guó)的勞動(dòng)效率，從而為社會(huì)貢獻(xiàn)更多的價(jià)值，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力，從而創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。
3.2 社會(huì)的角度
3.2.1 人口數(shù)量。二胎政策的全面開(kāi)放不僅增加了農(nóng)村的生育能力，而且對(duì)之前城市實(shí)行的獨(dú)生子女政策產(chǎn)生了巨大的沖擊，在一定程度上增加了城市人口的數(shù)量。我國(guó)的城市發(fā)展迅速，目前處于快速的城市化進(jìn)程中。通過(guò)放開(kāi)生育政策，有利于緩解城市化帶來(lái)的問(wèn)題，增加我國(guó)的人口數(shù)量。
3.2.2 人口結(jié)構(gòu)。中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)不均衡，勞動(dòng)量的減少帶來(lái)的是人口老齡化的速度增快的問(wèn)題嚴(yán)重凸顯。如何“養(yǎng)老”這個(gè)問(wèn)題，已經(jīng)成為個(gè)人、政府乃至社會(huì)普遍越來(lái)越關(guān)心的問(wèn)題。二胎政策的開(kāi)放將會(huì)在很大程度上增加年輕人口，改善勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)，也能使中國(guó)的老齡化問(wèn)題得到解決，緩解養(yǎng)老問(wèn)題。
3.2.3 養(yǎng)老問(wèn)題。一直以來(lái)，由于實(shí)行計(jì)劃生育為基本國(guó)策，我國(guó)一直持續(xù)低生育的狀態(tài)，低水平的出生率導(dǎo)致了勞動(dòng)力的短缺，也在一定程度上加速了人口老齡化。二胎政策的出臺(tái)，有利于勞動(dòng)力進(jìn)入市場(chǎng)，能夠緩解勞動(dòng)力短缺的問(wèn)題，只有勞動(dòng)人口增加才能改善人口老齡化這樣的社會(huì)背景，從而減少養(yǎng)老壓力，提高老年人養(yǎng)老的條件和生活水平。
3.2.4 教育問(wèn)題。中國(guó)式家長(zhǎng)最為重視的就是孩子的教育問(wèn)題，二胎政策能增強(qiáng)父母生育第二個(gè)子女的渴望，教育從小要從娃娃抓起，作為父母則會(huì)從孩子教育角度出發(fā)，為孩子創(chuàng)造一個(gè)好的學(xué)習(xí)氛圍，提高他們的科學(xué)文化素質(zhì)，為21世紀(jì)的發(fā)展培養(yǎng)人才，也有利于提高中國(guó)人民的整體素質(zhì)。
3.3 房地產(chǎn)業(yè)的角度
3.3.1 住房結(jié)構(gòu)。二胎政策的出臺(tái)，將在很大程度上擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額，增加對(duì)住宅的需求，新增的人口已經(jīng)不滿(mǎn)足于現(xiàn)在市場(chǎng)上的三居室，四居室更加人性化的設(shè)計(jì)出現(xiàn)在公眾的視野，改善家庭的住房情況也成為了重中之重。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)也有可能將把保姆房作為開(kāi)發(fā)范疇，家庭為了更好地照顧嬰兒，相信這種戶(hù)型結(jié)構(gòu)也能得到現(xiàn)代父母的青睞。而且為了能夠享受更大的生活范圍，相信在某些程度上對(duì)住宅提出更高的要求，從而促進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)的需求，加快房地產(chǎn)業(yè)更加繁榮的發(fā)展的腳步。
3.3.2 居民購(gòu)買(mǎi)力。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入水平的不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也在不斷進(jìn)行調(diào)整，從而激發(fā)了市場(chǎng)潛在需求。一些家庭為了生育二胎，首先需要解決的就是購(gòu)房問(wèn)題，這在很大程度上促進(jìn)和擴(kuò)大對(duì)購(gòu)房的需求，由于經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的高收益和高收入，為增強(qiáng)居民購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)房意愿提供了強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)保障和后盾。
3.3.3 學(xué)區(qū)房。對(duì)于一些已經(jīng)有生育二胎想法的家庭，購(gòu)房者一定會(huì)首先考慮孩子的教育問(wèn)題，學(xué)區(qū)房將會(huì)作為新的市場(chǎng)需求開(kāi)始快速蔓延，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。由此，教育資源密集、豐富優(yōu)質(zhì)地段和樓盤(pán)一定能受到家長(zhǎng)的青睞。學(xué)區(qū)房所受到的關(guān)注度的不斷增高，將會(huì)在很大程度上推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，從而提高物業(yè)價(jià)格。
3.3.4 需求市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展依靠于居民的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資，而投資的根本目的是為了追求更好的生活品質(zhì)。二胎政策伴隨著對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的需求量增加，特別是對(duì)于第二、三線城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本相比較于第一線城市來(lái)說(shuō)要低得多，而且銀行出臺(tái)的貸款政策的條件比較寬泛，刺激房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)和投資。為了追求更好的物質(zhì)生活條件和幸福指數(shù)的滿(mǎn)意度，將能大大刺激需求市場(chǎng)。
4 結(jié)語(yǔ)
二胎政策的頒布和出臺(tái)，不僅影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化教育的整體發(fā)展，而且促使目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了重大的變革。二胎政策有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)率，對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)部改革也是一次重大的戰(zhàn)略機(jī)遇，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)的住房結(jié)構(gòu)能夠?qū)崿F(xiàn)變革，并且能有效刺激房地產(chǎn)的需求市場(chǎng)。
房地產(chǎn)交易量的增加，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的快速提高做出了貢獻(xiàn)，但是也間接體現(xiàn)了我國(guó)人民的物質(zhì)生活水平的提高、居民購(gòu)買(mǎi)力的提高和消費(fèi)能力的提高，在一定程度上體現(xiàn)了更愿意用一種積極樂(lè)觀的心態(tài)去追求更高的生活品質(zhì)。我們必須有理由相信我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)一定能迎來(lái)又一個(gè)春天。
參考文獻(xiàn)
[1] 劉亞臣，杜冰.房地產(chǎn)概述、房地產(chǎn)需求、供給與市場(chǎng)均衡[M].大連：大連理工大學(xué)出版社，2009.
[2] 甄愛(ài)軍.二胎新政對(duì)樓市影響有多大[N].理財(cái)周刊，2015-11-09.
作者簡(jiǎn)介：李楠楠(1987-)，女，山東巨野人，大連財(cái)經(jīng)學(xué)院工商管理學(xué)院助教，碩士，研究方向：工程項(xiàng)目管理、建設(shè)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展;楊安(1994-)，女，山西平定人，大連財(cái)經(jīng)學(xué)院工商管理學(xué)院工程管理專(zhuān)業(yè)本科學(xué)生。
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