淺談建筑裝飾工程造價論文
建筑裝飾工程造價成本控制是整個建筑工程獲得利潤的基礎。下面是學習啦小編為大家整理的淺談建筑裝飾工程造價論文，供大家參考。
淺談建筑裝飾工程造價論文篇一
建筑裝飾裝修工程造價管理
【摘 要】:目前在龐大的建設市場特別是在占投資比重較大的裝飾工程中,對工程造價缺乏全面的、系統的、全過程的控制和管理,長此下去將導致建設資金有形和無形的大量浪費和流失。因此在新形勢下建立和健全建筑裝飾工程的標準定額和造價管理是十分必要的。
【關鍵詞】:建筑裝飾 裝修 工程造價 造價管理
中圖分類號:TU7 文獻標識碼:A 文章編號:1003-8809(2010)06-0141-01
隨著人民生活水平的不斷提高,人們對衣食住行也有了更高的要求,在改草開放和全社會進步的新形勢下,不僅城市大中型公共建筑的裝飾水準越來越高,而且在城鄉(xiāng)的居民住宅中裝飾工程也越來越受青睞。目前在龐大的建設市場特別是在占投資比重較大的裝飾工程中,對工程造價缺乏全面的、系統的、全過程的控制和管理,長此下去將導致建設資金有形和無形的大量浪費和流失。因此在新形勢下建立和健全建筑裝飾工程的標準定額和造價管理是十分必要的。
一、目前建筑裝飾工程市場的狀況
建筑裝飾工程是一項投資大,施工工藝復雜的工程,相對于建筑安裝工程來講,裝飾工程造價的確定和管理更加困難。
1、建筑裝飾工程本身不規(guī)范
目前,建筑裝飾標準的檔次越來越高,格調不斷翻新。但多數裝飾工程項目又不具備建筑主體那種特有的耐久性、實用性和安全性。而只是從建筑物的審美觀與裝飾效果來考慮,甚至一些裝飾工程一意追求審美效果出現裝飾設計改動主體設計現象。這樣不僅給裝飾工程中浪費大資金流失嚴重留下漏洞,而且給建筑物的安全使用也留下了隱患,再加上有相當一部分裝飾工程開工前沒有完整的施工圖紙,有的工程只有一份示意圖。就我市目前情況看,不論是部委一級的甲級設計院,還是地方的一級設計院或小型設計室,往往都是只出一張效果圖,很少提供完整的施工圖,甚至有的業(yè)主就根本沒有施工圖,讓承包商干著看,完了算,給承包商留下了可乘之機,結算時瞞天過海,亂要價。至于承包商自己設計自己施工的一體化企業(yè)弊端更多。如我市某單位新建一棟2000?�的辦公樓,裝飾工程在開工前雙方商定40萬元完成,結果在完工結算時,乙方結算報價近160萬元,超過原定價的近三倍,經過甲乙雙方拉鋸式的討價還價,最后以超過原定價的近兩倍價格達成協議。目前我市多數裝飾施工單位具有裝飾設計資質,這樣就不可避免地導致在施工過程中,設計變更時有發(fā)生,難免不超支。如果管理再跟不上,結果必然是質量差,造價高。
2、裝飾材料品種繁多、市場價格混亂
隨著市場經濟的發(fā)展,裝飾材料五花八門,從產地看有國產的、進口的,也有地產的,尤其在價格上懸殊驚人,如花崗巖、大理石市場上有每平方米200元、3 00元、500-600元,還有1000元以上的,其材質如何呢?有天然的、人造的、也有假冒的、偽造的,是一般材料管理人員難以識別的。又如,有些飾面扳,品牌、產地完全相同,而市場價格每平方米卻相差6一7元,更為驚人的是,紅影、白影飾面板,其價格一張( 1.22 ×2.44)高達500― 600元。這些對于不了解行情的業(yè)主來說,只能是任人宰割,價格由承包商說了算。還有一些廠家在某些材料品種的規(guī)格和厚度上做文章,鋼筋直徑不規(guī)范,鋼管、鑄鐵管、鋁合金變得薄不勝薄,使得一些材料市場價格低于預算價格。其差價部分承包商在預結算中卻不做相應下調或作微量調整,從中漁利,其結果不僅加大了工程造價使建設資金大量流失,更主要是給工程質量帶來隱患。
3、裝飾工程計價依據不規(guī)范 由于裝飾工程千差萬別設計多種多樣,促進了裝飾材料市場品種繁多,加之裝飾施工共性較差,現有裝飾定額缺項較多。再加上一些施工單位在編制裝飾工程預算時,不按照預算定額及費用標準編制造價,對缺項于目自主定價,報價隨行就市,就是所謂的“一口價”。結算時編上一堆流水賬式的材料單,用工表,向業(yè)主討價還價,對于不懂行的業(yè)主能蒙就蒙,能騙就騙是造成裝飾工程造價中存在問題的主要原因,使承包商毫不費力地就鉆了裝飾工程中從量到價的空子。
綜上所述,加強裝飾工程造價管理已刻不容緩,勢在必行。
二、加強建筑裝飾工程造價管理的探討
為了加強對裝飾市場的行業(yè)管理,合理使用建設資金。作者認為應從源頭抓起,從規(guī)范化抓起,首先從裝飾工程的設計、施工、報價、招投標到竣工結算,應建立起一套完整統一的管理辦法和統一的價格標準,杜絕裝飾承包商乘虛而入漫天要價,堵住裝飾工程資金流失的漏洞,具體應從以下幾個方面入手。
1、規(guī)范裝飾工程設計,并與土建設計有機結合
裝飾設計藝術性很強,是一種專業(yè)技術。因此,建設行政主管部門應明確裝飾造價在多少萬元以上的項目,必須應由相應資質的設計單位提供完整的施工圖紙,如構造圖、細部圖、效果圖,并積極支持設計單位制訂“裝飾工程標準圖集”從而杜絕不規(guī)范設計行為。對于凡有裝飾工程的建設項目,在主體工程設計的同時裝飾設計部門就要介入,并與土建裝飾設計相結合,統籌協調綜觀效果?？朔辖?、安裝、裝飾設計各管各互不銜接造成的返工浪費和重復投資現象,規(guī)范裝飾工程市場行為,為裝飾工程的設計、施工和造價管理創(chuàng)造條件。2、裝飾工程造價管理,現階段宜采用宏觀調控,微觀管理的手段
(1)宏觀調控:應根據市場供求關系由標準定額站定期發(fā)布指導價,人工費單價、機械費臺班單價可分別每半年發(fā)布一次Z材料價格變化較大,且裝飾施工周期較短可按月發(fā)布(指主材價格)。
(2)微觀管理:由于我們是發(fā)展中國家,底子還很薄,因此在裝飾工程中盡量不要采用價格昂貴的裝飾材料。非用不可的裝飾項目,對于市場價比定額價高出兩倍以上的以實找差材料,經甲、動雙方議定后,應報各級標準定額站(建經站)審定,從而規(guī)范價格管理。
3、加強裝飾工程定額管理,規(guī)范計價依據
定額是工程造價管理的重要組成部分。裝飾工程預算定額是裝飾分項工程一定計量單位工、料、機消耗量的標準,是確定與控制裝飾產品計價的依據,因此應及時補充完善裝飾定額子目,統一工程量計算規(guī)則。對定額缺項目編制的補充定額及估價表應建立嚴格的審批制度。一在此基礎上,加強定額管理,嚴格執(zhí)行定額,不僅可以克服計量無規(guī)范,計價無標準,任何施工單位都可以說了算的弊端,而且有利于規(guī)范裝飾工程造價管理。
總之,加強建筑裝飾工程造價管理,不只是工程造價管理部門的事,需要全社會的參與,各方面的配合,共同把建筑裝飾工程造價控制好,做到經濟合理,確保最佳的投資效益,便裝飾工程造價管理與現行的建筑安裝工程造價管理同步。
淺談建筑裝飾工程造價論文篇二
建筑裝飾工程造價管理探討
1 建筑裝飾工程的特性
1.1 裝飾的檔次不同，要求的施工工藝差異很大。建筑裝飾工程是指在工程技術與建筑藝術綜合創(chuàng)作的基礎上，對建筑物或構筑物的局部或全部進行修飾打扮與裝飾點綴的一種再創(chuàng)作的藝術活動。其施工的難易程度，工序的多少，藝術性的強弱，裝飾材料的檔次、工程造價的高低。與設計者及業(yè)主對該工程裝飾檔次的追求的不同而有著極大的差異。
1.2 受氣候條件的影響較小但和土建工程聯系很大。建筑裝飾大多在室內作業(yè)。受氣候因素影響小，維護設施較小，可節(jié)省開支。但建筑裝飾工程在設計和施工上和土建工程的許多項目關系密切。需對照建筑施工圖對結構主體，水電線路進行檢測和清理修整，這往往需要增加投資，使裝飾工程更復雜。
1.3 合同工期一般較短而且工作面較狹窄。由于受施工條件的限制，很少使用大中型施工機械，手工操作仍然是主要的施工方法。材料及半成品的水平。垂直運輸基本上靠人力，難以組織流水作業(yè)，勞動效率較低。施工空間較小，加上多工種平行搭接作業(yè)造成工作面狹窄。這樣就加大了工程的風險，提高了工程的造價。
1.4 新材料和新工藝的應用增加了不確定性。新材料不斷涌現和新施工工藝不斷發(fā)展更新，引起設計的標準化程度很低，使許多分部分項產品的批量較小，瑣碎而雜亂。由于新材料、新工藝的應用及對裝飾效果需求的不同，稍上檔次的裝飾工程造價往往要超過土建工程。甚至成倍增加，帶來造價的不確定性。
1.5 手工活多且人工費用高。裝飾工程與土建工程不同，其施工內容復雜、藝術多樣，對工人的專業(yè)技術水平要求較高。從事裝飾工程的工人基本上以技術工人為主，造成建筑裝飾工程的人工費較高。通常比正常土建工程人工工日單價高出兩三倍。
2 加強建筑裝飾工程造價管理的有效措施
建筑裝飾工程的投資貫穿于整個建設過程，造價人員對裝飾工程的控制工作一般體現在設計和施工階段。而設計方案的技術經濟比較與設計審核、裝飾工程施工承包合同價的確定和工程變更的控制是造價人員控制投資的重點。
2.1 合理控制裝飾工程設計費，提高裝飾設計質量
由于目前裝飾工程設計取費一般做法是根據裝飾工程概算投資額的比例取費，因此存在投資越大，設計費越高的傾向。因此，在簽訂設計合同時，即要避免片面追求設計費低廉。又要避免設計費與設計質量脫節(jié)的缺點。建議應根據原估算額確定設計費，同時對無特殊理由嚴重偏離投資限額的設計給予一定的罰款。
2.2 裝飾工程方案設計的技術經濟比較和設計審核
業(yè)主對裝飾工程首先只有一個構想和投資上的限額，而構想的實施和最終投資額確定的決定性階段是設計階段，尤其對裝飾工程總投資的影響及潛力挖掘方面。設計階段約占整個建設過程的80%-90%。因此，設計階段投資控制的好壞直接影響到最終投資額是否能滿足投資限額的要求。進而影響到業(yè)主構想實施成功與否。設計階段投資控制的方法主要是運用限額設計法和價值工程法，以設計質量、裝飾功能以及投資作為綜合目標，正確處理好技術與經濟的關系。①真正理解業(yè)主對該工程的裝飾意圖。明確裝飾設計要求與總投資限額。②對各種裝飾方案在功能、環(huán)境及投資等方面進行綜合評價，協助業(yè)主正確優(yōu)選方案避免唯美主義或唯經濟觀點。③開展限額設計，避免各專業(yè)或分項工程的分配投資目標失控。即監(jiān)理工程師在設計過程中。及時對已完的圖紙估價，并與控制目標比較。使整個設計階段處于受控狀態(tài)，將設計與經濟二者有機地結合起來。④對裝飾工程概算和技術經濟指標計算的精確度應達到90%以上，尤其是各方案間相對造價的比較更應精確，以免誤導。⑤及時準確掌握市場信息。由于裝飾材料的發(fā)展很快，其市場價格變動非常頻繁，及時準確地掌握裝飾材料市場變化信息是提高方案概算準確度的基本條件。⑥以主要材料、設備的選用為控制重點。由于裝飾工程主要設備和材料的投資約占總投資60%-70%，因此了解業(yè)主的意圖。充分研究主要材料、設備的功能及用途并加以控制，可以取得事半功倍的效果。⑦重視設計審核，確保設計圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套、協調及施工的可能性。做好外部條件的銜接，認真落實環(huán)保、消防等部門的要求，以提高設計質量，達到減少施工階段產生工程變更及索賠的可能性。⑧在審查設計時若發(fā)現超投資現象。要通過替換裝飾材料、設備或請求業(yè)主降低裝修標準來修改設計，從而降低工程投資。
2.3 搞好招投標及合同的簽訂工作
如何通過招投標方式獲得合理的裝飾工程合同價款，需注意以下幾點根據不同情況爭取選擇固定總價合同或固定單價合同。根據建筑裝飾工程工期短、投資大、工藝繁雜、設計與施工交叉和定額無法滿足工程需要等特點，為便于較好地控制總投資，避免施工過程中產生過多爭議，以采用固定總價合同或固定單價合同為宜。
?、僦行⌒脱b飾工程應盡可能采用固定總價合同;能夠詳細計算工程量、圖紙完善的大型工程應采用固定總價合同;工期長、圖紙不是很完善以及無法準確計算工程量的大型工程，可采用固定單價合同。
?、诖笾行脱b飾工程裝飾設計招標和施工招標應分開進行。大部分裝飾企業(yè)既是設計單位又是施工單位。為了通過招投標工作，既獲得優(yōu)秀的裝飾設計，又選擇滿意的裝飾施工企業(yè)和投標報價，應將裝飾設計招標和施工招標分開進行，也就是說在基本完善的設計施工圖及說明基礎上開展施工招標工作。以便按照裝飾工程市場變化和競爭條件通過多方洽談和優(yōu)選最終獲得質優(yōu)并合理的合同價格。
?、蹅€別藝術品的造價不要一次定死。當個別藝術品事先難以定價時。不要一次性確定其投資額，以切實達到質量與價格的一致性。
④對于零星變更，不宜調整總投資。由于裝飾工程變更較多，為了更好地控制總投資，避免不必要的經濟糾紛，在合同文件中應注明當發(fā)生一定額度范圍內費用的零星變更時，不得調整合同價。
?、菡_處理工程變更，有效控制裝飾工程造價追求。裝飾工程的整體效果與細微處理的完美統一是裝飾工程設計的特點。實踐證明，成功的裝飾工程是設計、監(jiān)理及施工人員密切配合下的共同智慧和勞動成果。對于裝飾工程來說，工程變更又是影響工程造價的主要因素之一，監(jiān)理工程師應特別予以重視。a、所有工程變更，應取得設計單位的認可和監(jiān)理工程師簽認。b、所有工程變更，造價人員應審核由此產生的費用調整，杜絕只有工程變更而沒有費用調整的工程變更單。c、凡引起工程費較大增加的工程變更必須征得業(yè)主同意。d、維護承包商的正當權益，及時做好隱蔽工程的計量與簽認，對實施變更引起承包商經濟損失的情況應給予合理的補償。e、對業(yè)主提出的工程變更，監(jiān)理工程師要認真分析、充分研究對投資可能帶來的影響并及時將分析報告提交業(yè)主，以幫助業(yè)主最后審定是否變更。f、所有工程變更應注明是設計原因、業(yè)主原因還是其它原因，以便有效地控制工程變更。g、隨時匯總變更對投資的影響，以便掌握投資控制目標的實施動態(tài)。h、充分做好現場記錄資料和試驗數據的整理工作。
3 結束語
通過統一規(guī)劃土建與裝飾設計。加強裝飾市場材料價格的管理，完善定額，規(guī)范計價依據改善當前造價管理滯后的狀況，對加強建筑裝飾工程造價管理具有一定的積極意義。
參考文獻：
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[2]郭莉梅.建筑裝飾工程造價管理策略[J].中國建設，2011.
淺談建筑裝飾工程造價論文篇三
建筑裝飾工程造價管理問題淺析
摘要：當前建筑工程造價“三超”現象嚴重，其中裝飾工程超標、裝飾工程造價控制不嚴是主要原因之一，并且往往是人們容易忽視的。本文就如何合理地確定裝飾工程的造價和加強裝飾工程造價管理，談點膚淺的意見。
關鍵詞：建筑裝飾;工程造價;問題
引言：由于裝飾工程具有結構形式復雜、質量標準要求高、形式需要新穎、材料多樣多變、設計施工合一、施工方法靈活、現場狹小特殊、藝術效果強烈的特點，優(yōu)質優(yōu)價就顯得格外突出。因此其造價的確定與建筑安裝工程造價的確定有著明顯區(qū)別，是建筑安裝工程預算無法替代的，裝飾的概念已大大超越傳統的觀念。根據有關資料測算，建筑裝飾工程造價已接近甚至超過了建筑主體工程的造價。
1 當前建筑裝飾工程造價管理中存在的主要問題
建筑裝飾是近幾年才逐步發(fā)展起來的，在工程造價管理方面沒有引起人們的高度重視，特別是工程造價管理部門經驗不足，加之建筑裝飾隊伍的迅速膨脹，使建筑市場“三治”、“一求”的工作更艱巨，建筑裝飾工程造價管理的問題比較突出。
1.1設計不規(guī)范，設計深度沒有達到其相應要求
據我們接觸到的或了解到的工程來看，持有由正規(guī)設計單位設計的裝飾施工圖的項目不多，大多是施工單位繪制的裝飾草圖，有的連草圖都沒有。如某工程二次裝修，即是在一無施工大樣圖，二無工程作法說明的狀況下簽訂合同施工的。象這樣又如何控制工程的施工質量和求得工程造價的合理?施工單位自行設計，在裝飾材料的選用上，施工技術的采用方面，都是從如何獲得更大的利潤來考慮，以至于在設計上存在很多造價不合理的因素。一是任意提高裝飾標準，有的甚至起不到裝飾效果，而是浪費。如護墻板，本來用普通工程板襯底即可，有的卻用九夾板襯底，這樣就無形中增加了襯板單方造價一半之多。二是施工單位在裝飾材料選用上根本不考慮工程成本，當地市場的同品種、同質量且價格適宜的材料不用，卻邀建設方同去外地市場采購，增加材料采購成本。三是設計單位在設計上一味追求新穎、高檔裝飾材料，使本來很不景氣的企業(yè)債臺高筑;還有的設計不結合工程實際別出心裁，選用與眾不同的裝飾材料，結果事與愿違，多次返工，造成寶貴資金白白浪費。
1.2 定額子目不齊全，預算人員素質差
近年來，從建筑裝飾工程實踐中感受到裝飾定額還不夠完善，不能滿足建筑裝飾日益發(fā)展的需要，主要表現在定額子目不齊全，使得施工單位有空子可鉆;其次是有定額不執(zhí)行，利用建設單位經驗不足，漫天要價。有某建筑裝飾工程，在一開始報價時施工單位既沒有圖紙也不按現行裝飾定額執(zhí)行，全是口頭報價，雖然后來建設單位強調必需按現行裝飾定額進行報價，但由于定額子目不齊全，施工單位借此機會亂套項、高估冒算，竣工結算時經建設單位審核，核減工程造價150多萬元，占工程報審決算值的26%。再有，工程預算人員素質差，不認真執(zhí)行有關工程造價政策。一方面，工程預算編制不準，遺漏項目多，“三超”現象普遍存在;另一方面，高估冒算現象嚴重，工程造價難以控制，不能使有限的資金最大限度地發(fā)揮投資效益，有的建筑裝飾工程結算編得一塌糊涂。如某建筑裝飾貼花崗巖工程結算核減額竟占原報結算值的30%之多，可見問題的嚴重性。
1.3 建筑裝飾材料以次充好，價格不實
近幾年來，新型建筑裝飾材料層出不窮，幾乎每天都有新產品，樣品之多，變化之快，裝飾材料市場價格難以捕捉。由于信息不靈，調查的價格不能真實反映市場行情，大部分裝飾材料定價偏高，嚴重影響了工程造價。再有，一些地方購貨發(fā)票管理混亂，隨意性很大，真實性差，不能反映實際發(fā)生的材料價格，對購貨發(fā)票的審核和認定十分困難，不僅工作量大，而且容易引起糾紛，致使以購貨發(fā)票為依據按實結算也不能很好地控制工程造價。還有，建筑裝飾材料生產管理不嚴，市場上以次充好的建筑裝飾材料比比皆是，由于次品材料短斤少兩，且價格便宜，施工單位購買這樣的材料用到工程上去其利潤可觀。
2 加強建筑裝飾工程造價管理的措施和建議
2.1 加強建筑裝飾工程設計管理
建筑裝飾工程設計決定建筑裝飾工程造價，同樣建筑裝飾工程設計得越細、越規(guī)范，就越能較好地控制造價，反之，建筑裝飾工程設計得越粗糙、越不規(guī)范，就難以控制造價了。所以，要使建筑裝飾工程造價得到較有效的控制，應采取以下措施：第一要強調凡是有較高裝飾要求的建筑工程，沒有經過相應程序審定的建筑裝飾施工圖，一律不許招標動工興建，上級主管部門和建設單位要層層把關。第二，政府主管部門要對從事建筑裝飾設計的單位嚴格審查，評定出相應級別，設計單位領取建筑裝飾設計資質證并到工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照，具有相應設計資質等級方可設計，否則應予取締。第三，設計人員要深入實際調查研究，對所設計的方案必需進行經濟分析，優(yōu)化設計，嚴格遵守“經濟、美觀、適用”原則，設計人員要有強烈的工程造價意識，精心計算，精心設計，積極采用新工藝、新材料，同時也要反對一味追求“高、新、尖”的攀比傾向?？傊?，建筑裝飾設計要考慮實際情況，不要美化了建筑物拖垮了建設方。
2.2 加強施工管理和強化定額管理
從施工管理方面看，第一，要嚴格把好合同關，在裝飾施工合同中，對定額的執(zhí)行、有關費用的計取、人工、機械的調整、材料價格的調整等，都要予以明確，正確執(zhí)行現行的工程造價政策。第二，要認真審查施工單位的施工方案，使施工方案既能實現圖紙與實物的轉換，又要有利于控制工程造價。第三，要嚴格把好裝飾材料關，對材料品種、規(guī)格、質量、產地、價格等都要進行監(jiān)督。在強化定額管理方面，第一要進一步健全和完善建筑裝飾工程預算定額，改變過去定額管理滯后現象，變事后控制為事前控制，只有及時全面搜集、整理有關建筑裝飾工程造價方面的資料，對現有的預算定額進行調整、補充，才能適應建筑裝飾發(fā)展的需要。第二實行優(yōu)質優(yōu)價。定額是按合格產品考慮的，優(yōu)質工程消耗工時多，技術要求高，討出的管理力量大，裝飾材料必需是優(yōu)質材料，成本高，只有實行優(yōu)質優(yōu)價，才能有利于公平競爭，有利于提高建筑產品質量，有利于控制工程造價。第三要加快建筑裝飾材料價格信息網絡的建立。
2.3 加強對建筑裝飾材料預算價格的管理
建筑裝飾材料價格是裝飾工程造價的主要部分，一般約占80%以上，所以對建筑裝飾材料預算價格的管理尤為重要。由于在社會主義市場經濟體制下，建筑材料價格完全放開，以及建筑裝飾材料品種多、更新快，經營的層次環(huán)節(jié)多，進貨渠道多等原因，導致了建筑裝飾材料價格不統一，有的價格可上下浮動30%左右;再有，由于裝飾材料產地不同，價格相差幾倍，有的甚至幾十倍?；谝陨戏治觯P者認為：第一，工程造價管理部門要加快建筑裝飾材料價格信息網絡的建立，進一步擴大地區(qū)間的信息交流，保證信息來源廣泛、迅速，以提高裝飾材料價格信息的準確性和適用性。第二，工程造價管理部門要根據市場行情，象對建筑材料價格那樣定期發(fā)布裝飾材料價格信息及工程造價指數，以指導價格實施對建筑裝飾材料預算價格的動態(tài)管理。第三，國家對建筑裝飾材料的生產及營銷要實行許可證制度，不合格產品不許生產和銷售，使不合格的裝飾材料和非法經營活動沒有市場和可乘之機。
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