論文關(guān)鍵詞：LEED，綠色建筑評(píng)價(jià)體系，定量分析
　　論文摘要：對(duì)LEED綠色建筑評(píng)價(jià)體系進(jìn)行了分析，并與我國(guó)現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)體系進(jìn)行了比較，提出了LEED對(duì)于我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系發(fā)展過(guò)程中值得參考和借鑒之處。
　　LEED是美國(guó)綠色建筑委員會(huì)所組織的，對(duì)美國(guó)現(xiàn)有建筑進(jìn)行生態(tài)評(píng)估的一套評(píng)價(jià)體系。作為一項(xiàng)系統(tǒng)地評(píng)估綠色設(shè)計(jì)和可持續(xù)勝建筑的評(píng)價(jià)認(rèn)證體系，LEED已在世界范圍內(nèi)受到廣泛認(rèn)可，并日趨成熟。我國(guó)人口眾多，平均資源占有量少，能源消耗量大。而僅建筑能源消耗量就占據(jù)我國(guó)能源消耗總量的1／5。由此看來(lái)，在我國(guó)推行綠色建筑，走可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)之路勢(shì)在必行。
　　系統(tǒng)地評(píng)價(jià)一個(gè)建筑是否達(dá)到綠色設(shè)計(jì)和可持續(xù)發(fā)展的要求，需要建立明確的評(píng)價(jià)認(rèn)證系統(tǒng)，以檢測(cè)設(shè)計(jì)所達(dá)到的綠色環(huán)保效果，衡量建筑所能實(shí)現(xiàn)的生態(tài)效益。目前，全球的綠色建筑評(píng)價(jià)體系達(dá)到20多個(gè)，且還在不斷發(fā)展壯大之中。LEED被認(rèn)為是其中最完善、最具影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，在全球范圍內(nèi)被廣泛使用。目前，LEED在我國(guó)建筑領(lǐng)域的應(yīng)用仍處于起步階段，必須結(jié)合我國(guó)建筑發(fā)展的實(shí)際情況，合理有效地利用LEED評(píng)價(jià)體系，從中尋找我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系的發(fā)展之路。
　　1LEED的簡(jiǎn)介
　　1．1LEED的發(fā)展
　　1993年，美國(guó)綠色建筑委員會(huì)(USGBC)成立。作為一個(gè)非盈利組織，其成員涵蓋了建設(shè)領(lǐng)域的各個(gè)部門(mén)，包括設(shè)計(jì)公司、施工公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和公用部門(mén)等。委員會(huì)在1995年即開(kāi)始研究綠色建筑評(píng)價(jià)體系，于1998年8月USGBC首腦會(huì)議上正式推出LEED1．0版本，且在2000年3月更新發(fā)布了它的2．0版本。
　　USGBC在經(jīng)過(guò)初步實(shí)踐和測(cè)評(píng)后，很快意識(shí)到推動(dòng)可持續(xù)建筑發(fā)展的首要任務(wù)是建立一個(gè)科學(xué)合理的系統(tǒng)來(lái)定義和評(píng)估綠色建筑。于是，USGBC開(kāi)始對(duì)已有的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)體系進(jìn)行研究，并分別于2002年11月、2005年11月發(fā)布了LEED2．1和LEED2．2版本。但是此時(shí)的LEED還僅僅針對(duì)新建建筑和重大改造項(xiàng)目，隨著LEED的不斷成熟和發(fā)展，逐漸發(fā)展為涵蓋6種針對(duì)不同建筑產(chǎn)品又相互聯(lián)系的綠色評(píng)價(jià)體系(見(jiàn)圖1)，包括LEED-NC(適用于新建建筑和重大項(xiàng)目改造)、LEED-EB(適用于既有建筑)、LEED-CI(適用于商業(yè)建筑)、LEED-CS(適用于建筑結(jié)構(gòu)與外殼)、LEEDforHomes(適用于綠色生態(tài)住宅)和LEEDforNeighborhoodDevelopment(適用于可持續(xù)性社區(qū)開(kāi)發(fā))。
　　這6種LEED產(chǎn)品，都細(xì)致的考慮了建筑項(xiàng)目之問(wèn)的差異和實(shí)踐狀況，同時(shí)又秉承同樣嚴(yán)格和一致的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。各個(gè)項(xiàng)目都有自己的專業(yè)編撰小組，同時(shí)各小組也需要通過(guò)相互溝通來(lái)保證評(píng)價(jià)系統(tǒng)的連續(xù)性和貫通性，且最終都需通過(guò)LEED指導(dǎo)委員審閱。每一項(xiàng)產(chǎn)品在推出之前，都必須面向所有USGBC的會(huì)員公開(kāi)進(jìn)行項(xiàng)目試驗(yàn)和最終投票，通過(guò)才被批準(zhǔn)予以發(fā)行。作為一個(gè)開(kāi)放式發(fā)展的評(píng)價(jià)體系，各個(gè)分支評(píng)價(jià)體系都在實(shí)踐中不斷更新發(fā)展，以獲得與建筑市場(chǎng)同步前進(jìn)。同時(shí)，客戶也可以根據(jù)自身需要，申請(qǐng)適于自己建筑項(xiàng)目的LEED認(rèn)證。如LEED-EB不僅僅局限于既有建筑的申請(qǐng)，已通過(guò)LEEI~NC認(rèn)證的建筑項(xiàng)目也可以繼續(xù)申請(qǐng)LEED-EB。
　　1．2IEED的評(píng)價(jià)方法
　　LEED(LeadershipinEnergy&EnvironmentalDevelopment)．又被稱作開(kāi)發(fā)能源及環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)計(jì)劃，起初是美國(guó)綠色建筑委員會(huì)為滿足美國(guó)建筑市場(chǎng)對(duì)綠色建筑評(píng)估的要求而推出的一個(gè)綠色建筑評(píng)價(jià)體系，隨著不斷地更新和發(fā)展，逐漸通行于全球。LEED為提高建筑環(huán)境和經(jīng)濟(jì)性能提供詳細(xì)參考標(biāo)準(zhǔn)，從建筑全壽命視角對(duì)建筑整體環(huán)境性能提供評(píng)測(cè)。
　　LEED的評(píng)估認(rèn)證過(guò)程大致可分為三個(gè)階段，以LEED2．0為例，評(píng)估流程如圖2所示。
　　首先是登記階段，申請(qǐng)?jiān)u估的項(xiàng)目可通過(guò)郵寄或網(wǎng)上在線登記的方式申請(qǐng)?jiān)u估，USGBC鼓勵(lì)項(xiàng)目在預(yù)設(shè)計(jì)階段就進(jìn)行申請(qǐng)。然后是支持階段，USGBC通過(guò)LEED官方網(wǎng)站或其他途徑向申請(qǐng)者提供參考指導(dǎo)和評(píng)分細(xì)則，幫助設(shè)計(jì)者解決在滿足各種具體的前提和得分要求時(shí)所遇到的問(wèn)題。第三步是USGBC根據(jù)申請(qǐng)者所提交的文件，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)證。
　　LEED從可持續(xù)場(chǎng)地選擇、有效利用水資源、能源與環(huán)境、可再生能源的利用及保護(hù)環(huán)境、材料和資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量這幾方面對(duì)建筑進(jìn)行評(píng)估，評(píng)判其對(duì)環(huán)境的影響。其中，可持續(xù)場(chǎng)地選擇約占總評(píng)分的20％，有效利用水資源占7％，能源與環(huán)境占25％，材料和資源占19％，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量占22％，創(chuàng)新設(shè)計(jì)占7％(見(jiàn)表1)。LEED綠色建筑評(píng)估體系雖然體系龐大但系統(tǒng)分明，在每個(gè)評(píng)估項(xiàng)目中，LEED都提出前提條件和可能的得分條款。項(xiàng)目首先必須滿足每個(gè)評(píng)估項(xiàng)中規(guī)定的前提條件，然后可根據(jù)每個(gè)得分點(diǎn)的相關(guān)規(guī)定對(duì)建筑進(jìn)行評(píng)估打分。同時(shí)為了方便使用者深入了解該體系，LEED編制有詳細(xì)的技術(shù)導(dǎo)則和手冊(cè)。如在每一個(gè)得分條款中又包含評(píng)估目的、要求、提交文件和可能的技術(shù)和策略，詳細(xì)闡明了綠色建筑各相關(guān)技術(shù)內(nèi)容和實(shí)施措施及路線，并給予了成熟案例以指導(dǎo)。最終，將所有評(píng)估項(xiàng)所得分?jǐn)?shù)相加就可得到建筑最終分?jǐn)?shù)，滿分為69分，52分以上可獲得鉑金認(rèn)證，39分-51分為金質(zhì)認(rèn)證，33分～38分為銀質(zhì)認(rèn)證，26分～32分為一般認(rèn)證。
　　1．3UED的發(fā)展現(xiàn)況
　　由于LEED有著非常完整的認(rèn)證體系，整個(gè)體系內(nèi)容包括專業(yè)人員認(rèn)證、提供服務(wù)支持、培訓(xùn)，第三方認(rèn)證等。認(rèn)證程序都可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)完成，方便快捷。LEED在H前國(guó)際上各類(lèi)綠色建筑評(píng)估體系中最為完善、最具有影響力。根據(jù)USGBC的統(tǒng)計(jì)，截止至2008年l0月，全球共2024個(gè)項(xiàng)目獲得LEED認(rèn)證，占地面積25920萬(wàn)m2。全球已有14240棟各類(lèi)建筑申請(qǐng)LEED的評(píng)估，而已經(jīng)獲得LEED各級(jí)認(rèn)證標(biāo)志的有1148個(gè)。中國(guó)也有少量先進(jìn)建筑項(xiàng)目取得I．RED認(rèn)證，包括北京世紀(jì)財(cái)富中心、上海綠洲仕格維花園酒店、深圳的虎山公寓和哈爾濱的樂(lè)松購(gòu)物中心等。

　2我國(guó)的綠色建筑評(píng)價(jià)體系
　　我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系的建設(shè)起步較晚，目前還處于初期階段，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，許多相關(guān)的技術(shù)研究領(lǐng)域還是空白，相關(guān)評(píng)價(jià)體系的擬定基本都借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)。例如，2001年9月底建設(shè)部科技委員會(huì)公布的我國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》，其指標(biāo)體系主要參考了LEED綠色建筑評(píng)價(jià)體系2．0版本，同時(shí)也融合我國(guó)《國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》等法規(guī)的有關(guān)內(nèi)容。2003年8月由清華大學(xué)、中國(guó)建筑科學(xué)研究院等九家科研院所聯(lián)合推出《綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系》，則參考了日本的CASBEE綠色建筑評(píng)價(jià)體系。
　　現(xiàn)今，中國(guó)建筑領(lǐng)域通行的是2006年6月1日由建設(shè)部和科技部發(fā)起施行的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，是我國(guó)第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標(biāo)、多層次，對(duì)綠色建筑進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)的推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)價(jià)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理6類(lèi)指標(biāo)組成。每類(lèi)指標(biāo)由控制項(xiàng)、一般項(xiàng)目與優(yōu)秀選項(xiàng)組成。參與評(píng)定的綠色建筑應(yīng)滿足各類(lèi)指標(biāo)所有控制項(xiàng)的要求，并按滿足一般項(xiàng)目和優(yōu)選項(xiàng)目的程度，劃分為1星～3星3個(gè)等級(jí)。
　　由于初次編撰的緣故且限于當(dāng)前條件，該體系只適用于評(píng)價(jià)那些總量大的住宅建筑和公共建筑中消耗能源資源較多的公共建筑、商場(chǎng)建筑和旅館建筑，且不帶有強(qiáng)制性。對(duì)于其他建筑，根據(jù)建筑用途、運(yùn)營(yíng)能耗等實(shí)際情況調(diào)整，且只能提供參考價(jià)值。
　　3LEED的啟示
　　3．1LEED成功的經(jīng)驗(yàn)
　　LEED評(píng)價(jià)體系目前在國(guó)際上公認(rèn)度很高，其獲得成功的原因可總結(jié)如下：1)精確定量分析。LEED的評(píng)價(jià)并不簡(jiǎn)單地停留在定性階段，對(duì)于各項(xiàng)指標(biāo)，可進(jìn)行精確定量分析和考核。這就使得該評(píng)價(jià)系統(tǒng)在執(zhí)行過(guò)程中會(huì)有一個(gè)統(tǒng)一的客觀尺度，也使得評(píng)價(jià)過(guò)程趨于可控化，綠色建筑的設(shè)計(jì)和建造過(guò)程更具可實(shí)踐性。2)極高的開(kāi)放性。LEED在其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中存在開(kāi)放性。LEED評(píng)估的所有程序都可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)完成。LEED評(píng)估項(xiàng)的得分點(diǎn)所引用的標(biāo)準(zhǔn)采用清單的形式，簡(jiǎn)單明確，后期評(píng)價(jià)過(guò)程也保證透明公開(kāi)，甚至在一些項(xiàng)目中公開(kāi)招募專家進(jìn)行評(píng)估。USGBC作為開(kāi)發(fā)者和獨(dú)立的第三方，要求所評(píng)估的項(xiàng)目組中至少有一位主要參與人員通過(guò)LEED專業(yè)認(rèn)證考試，為L(zhǎng)EED帶來(lái)極大可信度和權(quán)威性。3)以市場(chǎng)為導(dǎo)向。LEED的開(kāi)發(fā)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，不僅僅關(guān)注于建筑綠色性能評(píng)價(jià)和環(huán)境保護(hù)，同時(shí)也關(guān)注于改變資本市場(chǎng)的評(píng)估方法，讓開(kāi)發(fā)商、業(yè)主和綠色建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)都能從中獲益，讓LEED認(rèn)證的建筑得到更高的估值。如在開(kāi)發(fā)商這個(gè)環(huán)節(jié)上，LEED認(rèn)證并不一定會(huì)帶來(lái)房屋建造成本的增加，即使增加也會(huì)控制在一定的額度內(nèi)。同時(shí)LEED會(huì)通過(guò)房產(chǎn)估值這個(gè)環(huán)節(jié)，將通過(guò)LEED認(rèn)證的建筑的價(jià)值給予更高的價(jià)值評(píng)估，促使開(kāi)發(fā)商積極地獲得認(rèn)證。4)貫徹始終。LEED關(guān)注于建筑在全生命周期對(duì)節(jié)能和環(huán)境的影響，包括從建筑設(shè)計(jì)到竣工全過(guò)程對(duì)其進(jìn)行綠色評(píng)價(jià)；要求設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)階段就要充分考慮建筑的環(huán)保節(jié)能性能；在施工階段，LEED會(huì)對(duì)施工人員進(jìn)行綠色設(shè)計(jì)培訓(xùn)，且派遣監(jiān)督員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)；LEED評(píng)價(jià)中同時(shí)關(guān)注建筑將來(lái)運(yùn)營(yíng)階段能否為業(yè)主提供健康、優(yōu)質(zhì)的活動(dòng)空間，建筑拆除后對(duì)環(huán)境影響是否降至最低。5)持續(xù)更新。如前文所述，LEED誕生至今，已發(fā)展為多個(gè)版本，且其子版本還在不斷發(fā)展壯大之中。LEED持久的生命力正是來(lái)源于其不斷地更新發(fā)展，以適應(yīng)建筑領(lǐng)域的不斷前進(jìn)。
　　3．2LEED與我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系的比較
　　LEED在我國(guó)起步較晚，發(fā)展卻很快，但其中一些評(píng)分細(xì)則卻明顯不符合我國(guó)國(guó)情。中國(guó)綠色建筑領(lǐng)域目前最關(guān)心的是綠色建筑“四節(jié)一環(huán)保”(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境)性能，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正是根據(jù)這一要求制訂。對(duì)比LEED，可發(fā)現(xiàn)雖然兩者都關(guān)注于建筑全生命周期的綠色評(píng)價(jià)，都采用評(píng)分制的標(biāo)準(zhǔn)等等，具有很多相似之處。但鑒于國(guó)情，兩者有很多不同之處：
　　1)LEED的局限性。LEED的一些評(píng)價(jià)項(xiàng)并不適用于中國(guó)國(guó)情。比如，LEED在“可持續(xù)性場(chǎng)地”中強(qiáng)調(diào)最大化空地，以維護(hù)場(chǎng)地及其周邊生態(tài)環(huán)境。這在寸土如金的中國(guó)實(shí)際上很難做到，而且也與中國(guó)“四節(jié)一環(huán)保”中的節(jié)地理念背道而馳?！毒G色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》則關(guān)注于人均居住用地、綠化率的提高，日照時(shí)間的延長(zhǎng)，這種做法無(wú)疑更符合中國(guó)實(shí)際情況。
　　再舉一例，為鼓勵(lì)申報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)使用基于零污染的再生能源與電網(wǎng)技術(shù)，LEED要求建筑所用電能至少有35％是可再生能源提供，并有一個(gè)為期至少兩年的再生能源購(gòu)買(mǎi)合同。這對(duì)于煤炭發(fā)電量占全國(guó)發(fā)電總量90％的中國(guó)來(lái)說(shuō)，極難實(shí)現(xiàn)。相對(duì)而言，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》要求只要可再生能源的使用量占建筑總能耗比例的5％以上時(shí)就可得1分，這無(wú)疑在中國(guó)現(xiàn)有供電模式下更容易實(shí)現(xiàn)。
　　2)定量分析。我國(guó)進(jìn)行綠色建筑評(píng)價(jià)體系所需的數(shù)據(jù)較為缺乏。例如，建筑施工中的能源消耗、材料加工造成的二氧化碳排放量、室內(nèi)裝修時(shí)造成的空氣污染物含量，如果采用LEED標(biāo)準(zhǔn)，許多評(píng)價(jià)難以進(jìn)行定量分析。而《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)于較為成熟，且易于獲得數(shù)據(jù)的評(píng)價(jià)項(xiàng)，列出包涵具體數(shù)值的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)缺乏相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，尚無(wú)條件進(jìn)行定量化分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)，暫不納入或提出定性要求。隨著檢測(cè)技術(shù)的提高和研究的發(fā)展，再逐漸完善評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)細(xì)節(jié)，具有較大的機(jī)動(dòng)靈活性。
　　4結(jié)語(yǔ)
　　任何綠色建筑政策必須建立于科學(xué)量化的綠色建筑評(píng)價(jià)體系之上，才能得到順利發(fā)展。這正是LEED在全球獲得巨大成功的關(guān)鍵所在。LEED帶給中國(guó)綠色建筑領(lǐng)域的，不僅僅是先進(jìn)的評(píng)價(jià)體系和綠色技術(shù)，其成功的經(jīng)驗(yàn)和啟示對(duì)于我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系的發(fā)展也是不無(wú)裨益的。同時(shí)，我們也應(yīng)該看到LEED想在中國(guó)進(jìn)一步發(fā)展，需要更多的考慮中國(guó)國(guó)情和本土化。這也正是我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系發(fā)展中值得借鑒之處。