淺談房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析論文
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在蓬勃發(fā)展。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀論文，供大家參考。
房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀論文篇一：《我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析》
摘要：闡述了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況，分別從中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、品牌競(jìng)爭(zhēng)、廣告競(jìng)爭(zhēng)和土地所有權(quán)的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng) 壟斷定價(jià) 品牌競(jìng)爭(zhēng)
房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)是一個(gè)高速發(fā)展的行業(yè)，特別是經(jīng)過(guò)近十多年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)和支柱性產(chǎn)業(yè)。然而，總的來(lái)說(shuō)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)發(fā)育不全的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度低，市場(chǎng)供給需求結(jié)構(gòu)不相匹配;房地產(chǎn)價(jià)格明顯已經(jīng)超過(guò)了普通城市居民的承受能力。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)間進(jìn)行的是一種怎樣的競(jìng)爭(zhēng)，因此。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方式和狀況進(jìn)行了重新思考很有意義。
一，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況
現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于火爆狀態(tài)。就溫州最近十年而言，城市化、再城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出高速成長(zhǎng)的特征，井已初步形成新的消費(fèi)熱點(diǎn)和投資熱點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)的原因主要是：居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人口城市化快速發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)需求迅速增長(zhǎng);房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高，具有成為支柱產(chǎn)業(yè)的潛力，進(jìn)而拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。另外，目前很多跨國(guó)公司大舉進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，使我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展商、房地產(chǎn)策劃業(yè)、代理業(yè)、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)業(yè)不得不面對(duì)日益強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。就溫州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中還存在一些難題，可以窺見(jiàn)全國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)的諸多問(wèn)題亟待解決。
二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析
1，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)
目前，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格明顯已經(jīng)超過(guò)了普通城市居民的承受能力，主要原因是由以下幾方面：房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷定價(jià)、房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格歧視、房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格串謀。價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的特殊表現(xiàn)形式。因?yàn)樗鼈兌际瞧髽I(yè)在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中采取的“特殊”的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略。
1)房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷定價(jià)。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)所處的環(huán)境是區(qū)域性寡頭壟斷的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)環(huán)境，這種環(huán)境下的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是位置相鄰的少數(shù)幾家企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。壟斷的積極性為主要表現(xiàn)在：壟斷可以實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)。
2)房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格歧視。通常來(lái)說(shuō)，我們把價(jià)格歧視定義為對(duì)購(gòu)買(mǎi)基本上是同一種商品的不同顧客收取不同的價(jià)格。價(jià)格歧視的具體做法有很多，主要包括與房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、空間格局、銷(xiāo)售時(shí)間、銷(xiāo)售方式以及消費(fèi)者收入情況相關(guān)的幾個(gè)方面的價(jià)格歧視。
3)房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格串謀。價(jià)格串謀可以弱化競(jìng)爭(zhēng)。提高寡頭企業(yè)的市場(chǎng)壟斷力量和盈利能力。盡管企業(yè)的串謀行為及其均衡存在極大的不穩(wěn)定性，但是由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有獨(dú)特的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征，房地產(chǎn)企業(yè)之間的價(jià)格串謀不僅可能，而且具有相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定性和普遍性。促使房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行價(jià)格串謀的因素主要包括市場(chǎng)結(jié)構(gòu)因素、企業(yè)的成本因素、多市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素等等。
2，房地產(chǎn)品牌競(jìng)爭(zhēng)
房地產(chǎn)的品牌創(chuàng)立可以減少房產(chǎn)交易中由于信息不充分而帶來(lái)的不利影響。某種特定的房產(chǎn)品牌一旦形成，就向購(gòu)房者傳達(dá)了一種代表特定的房屋質(zhì)量與管理服務(wù)水準(zhǔn)的信息，降低了事前(買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生前)的信息不對(duì)稱(chēng)。
行業(yè)發(fā)展規(guī)律決定。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定水平時(shí)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，消費(fèi)者也趨向成熟，在房地產(chǎn)市場(chǎng)已日益走向買(mǎi)方市場(chǎng)的今天，品牌在消費(fèi)者購(gòu)房決策中起的作用越來(lái)越重要。其次，外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)人世后。歐美大型房地產(chǎn)商也將進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，而香港和臺(tái)灣的投資大大增加?；蚴菂⑴c開(kāi)發(fā)或是直接投資等等，這些都顯示了國(guó)內(nèi)企業(yè)建立自己的品牌的重要性。
3，廣告競(jìng)爭(zhēng)
目前，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在處理現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中的信息不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)象是很常見(jiàn)的，而廣告就是其中的一種重要解決手段。廣告是企業(yè)的一種戰(zhàn)略性投資，也是企業(yè)的一種競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略。廣告作為一種競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，是指企業(yè)將廣告支出作為一種與價(jià)格、產(chǎn)出等相同的決策變量，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中加以運(yùn)用，使廣告投入產(chǎn)生有利于自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。由于房地產(chǎn)企業(yè)之間在廣告支出上的競(jìng)爭(zhēng)行為，廣告費(fèi)用有不斷加大的趨勢(shì)，最終導(dǎo)致各個(gè)企業(yè)的廣告費(fèi)用超出了它們?cè)敢庵Ц兜乃健?/p>
4，土地所有權(quán)競(jìng)爭(zhēng)
由于土地資源的稀缺性，在供不應(yīng)求的情況下，土地所有者就會(huì)形成壟斷，總量控制能夠在一定程度上提高土地的利用效率，但是隨著城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)土地資源特別是城市土地的需求飛速增長(zhǎng)，總量控制已經(jīng)無(wú)法有效調(diào)控城市土地的使用效率，必須對(duì)其結(jié)構(gòu)加以控制，特別是針對(duì)高檔商品住房和寫(xiě)字樓空置率上升，進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。第一，對(duì)于新增的經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)主要通過(guò)土地批租市場(chǎng)，實(shí)行土地出讓?zhuān)⒁酝恋嘏馁u(mài)、公開(kāi)投標(biāo)方式取代協(xié)議方式。第二，通過(guò)立法，明確存量不動(dòng)產(chǎn)劃撥土地使用權(quán)的使用期限，根據(jù)不同用途和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)狀況把使用期限確定在20～30年以?xún)?nèi)。第三，逐步提高存量不動(dòng)產(chǎn)劃撥土地使用權(quán)的年租金，使之與批租土地的年地租成本相當(dāng)。第四，放寬劃撥土地使用權(quán)進(jìn)人市場(chǎng)的條件。
三、結(jié)語(yǔ)
總之，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正面臨著巨大的發(fā)展?jié)摿?，在中?guó)房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，特別是去年的金融危機(jī)，出現(xiàn)了一些不和諧的因素和一定的泡沫，對(duì)此，相關(guān)部門(mén)必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行政府規(guī)制，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)行為。增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可競(jìng)爭(zhēng)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的充分形成和有效發(fā)揮。使我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)保持健康快速的發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀論文篇二：《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及市場(chǎng)監(jiān)管的探討》
【摘要】：近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一個(gè)逐步規(guī)范和完善的過(guò)程。政府宏觀調(diào)控力度不斷提高，法律監(jiān)管措施不斷增加，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著穩(wěn)定和良好的發(fā)展環(huán)境。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn);市場(chǎng)現(xiàn)狀;市場(chǎng)監(jiān)管
引言
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是伴隨著改革開(kāi)放而發(fā)展起來(lái)的，20世紀(jì)90年代以來(lái)，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立，城鎮(zhèn)住房制度的改革進(jìn)一步深化，房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展。但是2008年在國(guó)內(nèi)國(guó)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的雙重影響下，迎來(lái)了房地產(chǎn)整體行業(yè)的“寒冬”，使“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫”成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要問(wèn)題之一。
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
1、房?jī)r(jià)過(guò)高
近幾年，房地產(chǎn)的需求一直處于旺盛狀態(tài)。特別是有很多人把房產(chǎn)作為投資項(xiàng)目，進(jìn)行投機(jī)買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)價(jià)格一直處于相對(duì)高位，一線城市如北京、上海和深圳，一百平米的高層住宅綜合所有成本，約 15 萬(wàn)到 30 萬(wàn)人民幣。二線城市約 13 萬(wàn)到22萬(wàn)。三線城市，約12萬(wàn)到18萬(wàn)。而國(guó)內(nèi)工薪階層購(gòu)一套房的費(fèi)用多是年工資的10-20倍。 像這樣的情況，如果不給予調(diào)控，廣大居民的住房困難就難以解決。
2、土地資源不足
土地資源不足，嚴(yán)重制約著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的步伐。近年來(lái)，城區(qū)周邊的土地供應(yīng)量越來(lái)越少，價(jià)格也越來(lái)越高，為此，房地產(chǎn)企業(yè)要求政府部門(mén)有計(jì)劃地統(tǒng)一規(guī)劃，連片征用和規(guī)模開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)所需的土地資源，以解決土地供應(yīng)不足的矛盾。城市規(guī)劃滯后，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向來(lái)看，中心城市及縣城區(qū)、 中心鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃都滯后，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)一定的影響，私房亂建現(xiàn)象也影響著房地產(chǎn)小區(qū)規(guī)模建設(shè)。
3、土地的供應(yīng)不規(guī)范
在過(guò)去20幾年的房地產(chǎn)發(fā)展中，土地供應(yīng)很不合理。 政府將土地以很低的價(jià)格劃撥給房地產(chǎn)商，使得在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地所占成本極低，有些得到了大量的便宜土地，房地產(chǎn)商得以快速暴富。與此相反的是，有些沒(méi)有路子和關(guān)系的房地產(chǎn)商，拿不到一手劃撥地，就必須去買(mǎi)別人倒賣(mài)的二手地、 三手地，這就造成有些房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，土地所占成本過(guò)高，甚至超過(guò)國(guó)際上公認(rèn)的土地價(jià)占房產(chǎn)價(jià)20%的比例。 這樣既影響了房地產(chǎn)企業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)，也易出現(xiàn)腐敗行為。
4、未形成有效的監(jiān)管合力
然而，正因?yàn)槟壳案鞯貙?duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，涉及部門(mén)太多，才使得這些部門(mén)尚未形成有效的監(jiān)管合力。監(jiān)管合力的缺失一方面造成領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的大量個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)難以納入房地產(chǎn)主管部門(mén)備案監(jiān)管范圍;另一方面造成未備案、超范圍經(jīng)營(yíng)、非法異地經(jīng)營(yíng)、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)難以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，及時(shí)清出市場(chǎng)。因而，針對(duì)這種多頭管理難以擰成一股力的現(xiàn)狀，各相關(guān)部門(mén)必須加強(qiáng)部門(mén)間的協(xié)作配合，建立健全房地產(chǎn)交易信息共享、情況通報(bào)以及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機(jī)制，這樣才能綜合有效地監(jiān)管我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。
5、法律監(jiān)督主要方式的問(wèn)題
應(yīng)該說(shuō)，我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主要采取的是自律與他律相結(jié)合的方式。其中自律主要是指行業(yè)內(nèi)部既有的管理規(guī)則，法律監(jiān)管體制屬于房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管他律。相比之下，現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督較為有效的方式是他律形式的法律監(jiān)管。而法律監(jiān)管的主要方式是部門(mén)法、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和政策性文件等。其中部門(mén)法主要以《中華人民共和國(guó)土地法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等為主體，宏觀上規(guī)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體發(fā)展方向和原則，而直接發(fā)揮法律監(jiān)管職能的是政府規(guī)章和政策性文件。這種形式具有較高的靈活性，可以根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的情況及時(shí)做出反應(yīng)，其缺點(diǎn)在于法律監(jiān)督的力度仍有不足，對(duì)于違反市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的行為缺少有力的制約措施，這些規(guī)章和政策性文件以2006年國(guó)務(wù)院頒布的“國(guó)六條”和2013年頒布的“國(guó)五條”等為主要代表。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的措施分析
1、制定和完善房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)
房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的形成與發(fā)展必須以健全的法律為營(yíng)造基礎(chǔ)，房地產(chǎn)交易行為只有法制化，才能規(guī)范化、秩序化。具體地說(shuō)，一是要完善土地管理和開(kāi)發(fā)制度，制止土地資源的流失和浪費(fèi)，剎住靠炒買(mǎi)炒賣(mài)土地謀取私利的歪風(fēng)，防止地價(jià)猛漲波及住宅價(jià)格，同時(shí)為優(yōu)惠、照顧普通住宅建設(shè)的土地政策制定法律依據(jù)。二是統(tǒng)一修訂有關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)的規(guī)定，明確各類(lèi)房產(chǎn)從前期開(kāi)發(fā)、建筑、驗(yàn)收到轉(zhuǎn)讓的稅金和收費(fèi)，杜絕巧立名目亂收稅費(fèi)的行為，減輕投資者負(fù)擔(dān)。三是完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，合理控制房地產(chǎn)價(jià)格，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。四是要嚴(yán)格制定住宅區(qū)和住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)的制度，制止建設(shè)中的偷工減料等不法行為，切實(shí)維護(hù)建造者和購(gòu)房者的利益。
2、完善房地產(chǎn)評(píng)估制度
目前，我國(guó)正處于房地產(chǎn)稅制改革攻堅(jiān)階段，房地產(chǎn)評(píng)估制度還很不完善，還沒(méi)有一只房地產(chǎn)稅評(píng)估專(zhuān)業(yè)化隊(duì)伍，所以，應(yīng)該借鑒國(guó)外房地產(chǎn)評(píng)估的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，建立起我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估體系，盡快制定我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估法律法規(guī)，加快房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)化隊(duì)伍建設(shè)，對(duì)評(píng)估人員實(shí)行崗前培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)考核合格后方可上崗從業(yè)，實(shí)行評(píng)估師注冊(cè)登記制度，建立評(píng)估師的信譽(yù)檔案，建立起房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)道德規(guī)范和行業(yè)管理制度。同時(shí)，充分利用律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、計(jì)算機(jī)公司等社會(huì)力量，參與房地產(chǎn)評(píng)估工作中來(lái)，以增強(qiáng)房地產(chǎn)評(píng)估力量。
3、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管
從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)到開(kāi)發(fā)完成的每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要大量的資金，僅憑開(kāi)發(fā)商自身的資金流量顯然無(wú)法滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)需求，他們需要從各個(gè)方面來(lái)籌措資金，其中金融機(jī)構(gòu)的貸款就成為了最重要的手段。在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣的時(shí)候，金融機(jī)構(gòu)也樂(lè)于向房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款，這些貸款會(huì)成為金融機(jī)構(gòu)的優(yōu)質(zhì)資源，但是一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)的下跌和市場(chǎng)的低迷，金融機(jī)構(gòu)的大量貸款往往就會(huì)面臨回收困難，大量貸款無(wú)法收回。這一方面使金融機(jī)構(gòu)面臨極大的金融風(fēng)險(xiǎn)，另一方面開(kāi)發(fā)商從金融機(jī)構(gòu)貸款就會(huì)變得困難，造成建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法保證按時(shí)完成，購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)收房，房地產(chǎn)供給出現(xiàn)問(wèn)題，這反過(guò)來(lái)又會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的還款計(jì)劃和還款能力。這樣一來(lái)，很容易形成一個(gè)惡性循環(huán)，金融機(jī)構(gòu)擔(dān)心貸款安全不愿放貸，開(kāi)發(fā)商又因?yàn)闆](méi)有資金支持，項(xiàng)目無(wú)法完成從而難以按時(shí)還貸，最終的結(jié)果就是金融機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商都陷入困境。因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目涉及的資金數(shù)額特別巨大，往往占金融機(jī)構(gòu)貸款的很大比重，一旦房地產(chǎn)金融出現(xiàn)問(wèn)題，就很難保證整個(gè)金融市場(chǎng)的正常運(yùn)行。
4、進(jìn)行宏觀調(diào)控的政策
宏觀調(diào)控的政策手段，是指為了達(dá)到某種調(diào)控目標(biāo)所使用的具體政策措施，在調(diào)控目標(biāo)確立之后，政府所面臨的首要問(wèn)題是政策手段的選擇。因此，應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行區(qū)分，以發(fā)揮手段的配合運(yùn)用的綜合效果。規(guī)范房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)行為，打擊虛構(gòu)價(jià)格、哄抬房?jī)r(jià)、炒作銷(xiāo)售的行為。要建立房地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)控區(qū)，把房地產(chǎn)市場(chǎng)最容易漲價(jià)的地區(qū)設(shè)為重點(diǎn)監(jiān)控區(qū)，加大對(duì)境內(nèi)外炒房資金流動(dòng)的監(jiān)測(cè)。要完善房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)體系和市場(chǎng)信息披露制度，及時(shí)披露準(zhǔn)確的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)信息，引導(dǎo)市場(chǎng)行為。要考慮取消費(fèi)地產(chǎn)預(yù)售制度，改期房銷(xiāo)售為現(xiàn)房銷(xiāo)售，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的許多問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度。
結(jié)語(yǔ)
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管是建立在一定的目標(biāo)定位基礎(chǔ)之上的，這些目標(biāo)包括促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展、維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行秩序和維持合理的房?jī)r(jià)區(qū)間等。根據(jù)這些監(jiān)管目標(biāo)提出了房地產(chǎn)市場(chǎng)有效監(jiān)管的建議，希望能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效監(jiān)管起到一定的積極作用。
參考文獻(xiàn)
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【3】魏濤，楊修亮.關(guān)于構(gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控體系的探討?[J].中國(guó)房地產(chǎn) ，2011.
房地產(chǎn)市場(chǎng)論文：《試談房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)如何促進(jìn)我國(guó)財(cái)政稅收管理》
前言
社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展是我國(guó)當(dāng)前必須適應(yīng)的環(huán)境，21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的發(fā)展速度越來(lái)越快，在這一時(shí)代，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，科學(xué)技術(shù)也不斷進(jìn)步，因而當(dāng)前我國(guó)已經(jīng)迎來(lái)了全面建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期，尤其是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給我國(guó)帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇，促進(jìn)著我國(guó)各方面的進(jìn)步和發(fā)展。在這一背景下，我國(guó)人民的生活質(zhì)量和生活水平得到了顯著的改善，人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高。我國(guó)的各大企業(yè)在這一時(shí)期，也在潛心發(fā)展，試圖抓住新時(shí)期的機(jī)遇，促成更大的發(fā)展，因此其也在著力進(jìn)行著企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)建、市場(chǎng)覆蓋面的拓展，這對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也是一個(gè)有益的刺激。另外我國(guó)的公共事業(yè)建設(shè)也在如火如荼的進(jìn)行，我國(guó)已經(jīng)開(kāi)始了全面建設(shè)的工作，因此房地產(chǎn)企業(yè)有了更多的用武之地，其發(fā)展速度越來(lái)越快，發(fā)展?jié)摿υ絹?lái)越高。在這一前提下，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)都在積極的抓發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)行大規(guī)模的發(fā)展，并取得了令人矚目的成績(jī)。經(jīng)濟(jì)的建設(shè)使我國(guó)當(dāng)前建設(shè)的中心，因而我們必須要關(guān)注這種經(jīng)濟(jì)形式的發(fā)展，使其對(duì)我國(guó)的建設(shè)事業(yè)做出更大的貢獻(xiàn)。財(cái)政稅收是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的基礎(chǔ)，因而本文就從房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)財(cái)政稅收的促進(jìn)方面展開(kāi)討論，希望能使房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用，得到更為充分的發(fā)揮。
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)稅收收入的促進(jìn)
社會(huì)在發(fā)展，人們的生活水平也在不斷的進(jìn)步，企業(yè)的發(fā)展需求也在不斷增長(zhǎng)，因此，當(dāng)前社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，在這一時(shí)期，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分活躍，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易額，正在以每年百分之五以上的速度增長(zhǎng)，這對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持是十分巨大的，而在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，其需要繳納的稅款也在不斷增長(zhǎng)，因而，這對(duì)我國(guó)稅收收入的增長(zhǎng)是一個(gè)巨大的幫助。另外，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)涉及到工程的開(kāi)展、設(shè)備的購(gòu)置、人才的引進(jìn)、材料的流通以及市場(chǎng)中的經(jīng)營(yíng)等多個(gè)方面，能在整體上帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在多方面對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供幫助，因此這本身就能對(duì)我國(guó)的稅收增加，提供更大的增長(zhǎng)空間。
最為重要的是，房地產(chǎn)企業(yè)的工程開(kāi)發(fā)，本身就是一個(gè)持續(xù)性長(zhǎng)、資金耗費(fèi)量大的建設(shè)過(guò)程，因而，這其中也會(huì)產(chǎn)生大量的稅收，幫助我國(guó)稅收收入的增長(zhǎng)。綜合這多方面來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步，是能有效促進(jìn)我國(guó)稅收收入增長(zhǎng)的，但是就我國(guó)目前的狀況來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的稅收促進(jìn)作用還沒(méi)有的到完全的發(fā)揮，因而我們要設(shè)法解決這一問(wèn)題，充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用，為我國(guó)稅收管理的加強(qiáng)，提供更為切實(shí)的保障。對(duì)于這一問(wèn)題，筆者做了大量的調(diào)查和研究，翻閱了大量的文獻(xiàn)，并對(duì)國(guó)外先進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)方式做了考察，提出了一些解決此類(lèi)問(wèn)題的相關(guān)方案，希望能為我國(guó)此類(lèi)問(wèn)題的解決提供更多的理論支持，助力我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，助力我國(guó)稅收事業(yè)的進(jìn)步，進(jìn)而使我國(guó)的發(fā)展和建設(shè)，能得到更多的財(cái)政支持。筆者總結(jié)的方案，主要有以下幾點(diǎn)：
1.1、以財(cái)政政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)步
房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)我國(guó)稅收的意義，上文中筆者已經(jīng)做了詳細(xì)的闡述，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在我國(guó)當(dāng)前的環(huán)境下越來(lái)越快，而且隨著我國(guó)發(fā)展的深入，其發(fā)展?jié)摿σ苍絹?lái)越大，因此對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們應(yīng)當(dāng)持支持的態(tài)度，以令其能夠快速的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)各方面事業(yè)的進(jìn)步。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一類(lèi)針對(duì)建筑物的市場(chǎng)，其資金需求量大，大數(shù)額經(jīng)濟(jì)流動(dòng)多，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有效的支持，政府應(yīng)該注重財(cái)政方面的支持，使我國(guó)的房地產(chǎn)，能在財(cái)政上放下負(fù)擔(dān)。
首先，政府應(yīng)當(dāng)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)拓。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，市場(chǎng)的規(guī)模以及企業(yè)所占的市場(chǎng)份額，是影響企業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的根基，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是需要廣闊的市場(chǎng)，需要更大的市場(chǎng)份額，因而在財(cái)政上投資市場(chǎng)的開(kāi)拓，能有效的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)步。
其次，要支持其工程的建設(shè)，房地產(chǎn)工程的建設(shè)，是其發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)所必須的，因而，房地產(chǎn)工程的建設(shè)，可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵，所以政府的財(cái)政政策，要鼓勵(lì)其工程的建設(shè)，使其進(jìn)步和發(fā)展能有更大的經(jīng)濟(jì)支持。
最后，政府的財(cái)政政策，還應(yīng)支持其改革和發(fā)展事業(yè)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要的資金額比較大，因而難以有更多的資金進(jìn)行改革和發(fā)展，但是這種缺乏改革的市場(chǎng)，是難以有效適應(yīng)時(shí)代變化的，所以，我們還要定向投資市場(chǎng)的改革和發(fā)展，使其能夠快速的適應(yīng)我國(guó)各方面的發(fā)展，也是其更具有發(fā)展的可持續(xù)性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的稅收促進(jìn)作用是十分大的，因此促進(jìn)其發(fā)展和進(jìn)步，并不是一種負(fù)投資，其利潤(rùn)回報(bào)前景是十分可觀的。
1.2、保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序運(yùn)行
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用，已經(jīng)逐漸的被認(rèn)識(shí)到，并對(duì)其進(jìn)行了一定程度上的支持，使我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了很大程度上的提高。隨著我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)需求的持續(xù)增長(zhǎng)，其發(fā)展?jié)摿σ彩翘貏e大的，因此，更加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)步。但是，這種房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的高速度，使得其問(wèn)題也越來(lái)越多，市場(chǎng)的發(fā)展平衡性呈現(xiàn)出不足的傾向，制約著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)步。因而，在大力支持的條件下，我們還要對(duì)其進(jìn)行一定的規(guī)范和引導(dǎo)，保證其能健康有序的發(fā)展，為我國(guó)的稅收事業(yè)，做出更大的貢獻(xiàn)。
2、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)步，其對(duì)稅收的促進(jìn)作用也越來(lái)越強(qiáng)，因而房地產(chǎn)企業(yè)的地位越來(lái)越高。當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)必須的保證發(fā)展的情況下，意識(shí)到自身的作用和責(zé)任，使自身的促進(jìn)作用越來(lái)越大，也使自身的發(fā)展越來(lái)越快。因此，在發(fā)中，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)的問(wèn)題。
2.1、保證發(fā)展的健康有序
隨著需求的增加，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格越來(lái)越高，因此價(jià)格問(wèn)題成為了制約房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素，而在當(dāng)今，房地產(chǎn)的價(jià)格問(wèn)題也遭到了廣泛的批評(píng)。因此，我們的房地產(chǎn)企業(yè)，必須要保證市場(chǎng)發(fā)展的健康有序，不哄抬價(jià)格，不囤貨等，良心經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信發(fā)展，使市場(chǎng)的發(fā)展保持活力和空間，為自身的發(fā)展提供持續(xù)性的保障。
2.2、保證經(jīng)營(yíng)的廉潔高效
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)我國(guó)各項(xiàng)事業(yè)的進(jìn)步都有著強(qiáng)大的促進(jìn)作用，但是其帶來(lái)的問(wèn)題也是不容忽視的，這其中，其帶來(lái)的拜金、唯利主義的問(wèn)題就容易使企業(yè)的發(fā)展中存在中飽私囊等貪污現(xiàn)象，制約企業(yè)的進(jìn)步。房地產(chǎn)企業(yè)涉及資金量大，因而更應(yīng)該注意這一問(wèn)題，采取措施保證經(jīng)營(yíng)的廉潔高效。
3、結(jié)語(yǔ)
房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在當(dāng)前的發(fā)展速度越來(lái)越快，而更是有著強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?，因此其?duì)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用是十分明顯的，而在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的今天，其對(duì)我國(guó)稅收的促進(jìn)作用也十分明顯。本文筆者就針對(duì)這一狀況，分析了相關(guān)的問(wèn)題，希望能為這一問(wèn)題的研究提供幫助。
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