旅游管理碩士畢業(yè)論文代發(fā)

　　旅游管理碩士畢業(yè)論文代發(fā)篇2

　　淺談房產(chǎn)稅征收對海南旅游地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)特征的影響

　　一、房產(chǎn)稅的定義以及征收特點(diǎn)

　　房產(chǎn)稅稅收收入是地方政府經(jīng)費(fèi)的主要來源之一，對政府部門的運(yùn)作和城市公共事業(yè)的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。房產(chǎn)稅的征稅對象是城鎮(zhèn)經(jīng)營性房產(chǎn)，在房產(chǎn)稅征收的區(qū)域上，主要是集中在城市，縣城，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，這里是不包括農(nóng)村的。

　　二、瓊海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)分析

　　瓊海市位于海南島東部，東線高速貫穿全境。瓊海市是本世紀(jì)初推進(jìn)城市化進(jìn)程中崛起的海南省第三大城市，其基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通通訊發(fā)達(dá)。中心城市主要由嘉積，博鰲，官塘三大組團(tuán)構(gòu)成。在區(qū)域性方面，被評為全國精神文明建設(shè)示范市，全國文明城市，海南省東西兩翼發(fā)展戰(zhàn)略中東部沿海經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略帶核心城市之一。近年來。興起了在瓊海市投資，置業(yè)，休閑療養(yǎng)等多位一體的旅游地產(chǎn)熱。在2015年上半年瓊海市房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)較快增長，其中2015年上半年，瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)投資94.15億元，比上年增長了8.4%，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例為68.3%，跟上年比較減少16.4個百分點(diǎn)。瓊海市市區(qū)屬于平民化的旅游地產(chǎn)，單價一般在5000～8000之間，官塘屬于溫泉度假區(qū)，房價高到一萬左右。而瓊海市博鰲鎮(zhèn)屬于一線海景旅游商務(wù)地產(chǎn)，擁有更多高價位的樓盤。

　　三、瓊海市房產(chǎn)稅征收概況以及房產(chǎn)稅對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響因素

　　(一)對地方財政收入的影響

　　隨著地方稅收收入的高速增長，2015年上半年，海南省公共地方財政收入達(dá)到20.2%，其中房產(chǎn)稅增長的速度為24.9%，在增速上位列第三。房產(chǎn)稅稅基是非?？捎^的，對地方財政收入有一定的促進(jìn)作用，并且具有稅源穩(wěn)定，相對來說比較容易調(diào)控。

　　房產(chǎn)稅的征收在一定程度上減少了地方政府對土地財政的過度依賴促進(jìn)良性發(fā)展，而房產(chǎn)稅也成為地方財政穩(wěn)定的稅源，更加有利于政府對財政預(yù)算的管理和監(jiān)督。房產(chǎn)稅對于地方政府的財政收入是重要的，地方政府也會盡量的在房地產(chǎn)銷售和價格之間尋求一種平衡點(diǎn)。

　　(二)對土地出讓金的影響

　　中國現(xiàn)在房地產(chǎn)火爆的現(xiàn)狀，很大程度上是依靠投資性地產(chǎn)的影響形成的。房產(chǎn)稅的征收有利于促使購買需求由投資性需求轉(zhuǎn)向居住、經(jīng)營性剛性需求。瓊海市房產(chǎn)稅的征收使投資投機(jī)需求減小，從而改變土地出讓金價格飆升的狀況，使房價進(jìn)入良性發(fā)展，在一定程度上，增加了剛性需求的置業(yè)空間。開發(fā)商也基于經(jīng)營和財務(wù)壓力降低銷售價格，對土地出讓金的定位也更加的合理。

　　(三)對瓊海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響

　　瓊海市在2009年掀起了國際旅游島的建設(shè)浪潮，但是隨著市場的健康有序的發(fā)展，房產(chǎn)稅的征收有效的打壓了炒房的熱潮，本土房產(chǎn)開發(fā)回到了一種健康有序的環(huán)境。房產(chǎn)稅征收使房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，制定了合理的房產(chǎn)稅征收制度。瓊海市房價在2014年下半年至2015年上半年的價格調(diào)查中，市區(qū)的基本價位已趨于穩(wěn)定。炒房熱早已退去，瓊海市本土的房產(chǎn)銷售商更多的是去庫存和更多的傾向于剛性需求的發(fā)展，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健。

　　(四)對城市建設(shè)以及瓊海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　房產(chǎn)稅的征收有利于優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步的規(guī)范瓊海市投資的環(huán)境和行為，鼓勵人們更加理性的進(jìn)行消費(fèi)。良好的房產(chǎn)稅征稅制度，能夠更加合理的調(diào)節(jié)收入分配，縮小貧富差距，對地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)起到協(xié)調(diào)發(fā)展，讓廣大民眾體會到房地產(chǎn)和土地整治的好處，更加有利于社會公平的體現(xiàn)，有利于政府改善公共福利設(shè)施的能力。

　　四、房產(chǎn)稅的優(yōu)化改進(jìn)和展望

　　目前瓊海市房地產(chǎn)問題作為海南旅游地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的典型案例，讓房產(chǎn)健康的發(fā)展和房價的穩(wěn)定需要時間更需要合理穩(wěn)定強(qiáng)有力的制度。隨著目前的短期政策的調(diào)控向長久制度建設(shè)方向的轉(zhuǎn)變，不得不承認(rèn)，在瓊海市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大背景下，房產(chǎn)稅承載了制度建設(shè)的重任。

　　瓊海市屬于旅游城市，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)隨著旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變得比較復(fù)雜，在房產(chǎn)稅的征收類型上也比較多樣，如候鳥族季節(jié)性租房，酒店式家庭旅館等。旅游者房產(chǎn)投資在瓊海市也具有一定的規(guī)模，為了保證財政收入的穩(wěn)定性和持續(xù)性，針對不同的財產(chǎn)情況，評判的標(biāo)準(zhǔn)也需要不斷的變化。因此房產(chǎn)稅必須根據(jù)基準(zhǔn)利率和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)組合進(jìn)行適時的調(diào)整和變化，建立更加靈活而實(shí)際的房產(chǎn)稅征收制度。

　　房產(chǎn)稅的監(jiān)督和管理體系十分重要，隨著“平安瓊海市”的創(chuàng)建，很多可喜的成就標(biāo)志著瓊海市進(jìn)入一個快速發(fā)展的新時期，社會變得持續(xù)穩(wěn)定。在房產(chǎn)稅的征收過程中很多民眾不一定完全了解和支持，因此我們必須加大力度對房產(chǎn)稅征收的必要性、科學(xué)性和合理性進(jìn)行房產(chǎn)稅的宣傳和普及。這樣更加有利于瓊海市房產(chǎn)稅的征收效率和實(shí)際效果。