二、在夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)分割問(wèn)題的有效解決方式
　　我國(guó)法律對(duì)于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬及利益歸屬的問(wèn)題規(guī)定了較為有效的解決途徑：婚前財(cái)產(chǎn)公證及婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定?；榍柏?cái)產(chǎn)公證和婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)公證婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，財(cái)產(chǎn)公證指公證機(jī)關(guān)對(duì)將要結(jié)婚的男女雙方和已經(jīng)結(jié)婚的夫妻雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍、權(quán)利的歸屬問(wèn)題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng)。婚前婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)公證對(duì)于解決在婚姻中的房產(chǎn)糾紛提供可靠的依據(jù)，同時(shí)對(duì)于預(yù)防因財(cái)產(chǎn)問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛，保護(hù)夫妻二人的財(cái)產(chǎn)利益，維護(hù)社會(huì)安定促進(jìn)團(tuán)結(jié)起到了重要作用。
　?。ㄒ唬┗榍柏?cái)產(chǎn)公證
　　我國(guó)《婚姻法》規(guī)定：結(jié)婚前，男女雙方應(yīng)當(dāng)依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問(wèn)題進(jìn)行公證，經(jīng)過(guò)公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。夫妻在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)往往會(huì)出現(xiàn)出資形式復(fù)雜化，購(gòu)買形式的多元化的問(wèn)題，如果夫妻雙方能在婚前辦理房產(chǎn)公證，復(fù)雜和多元的房產(chǎn)情況便有了清晰的解決方式，在離婚時(shí)依照公證辦理即可。當(dāng)然，婚姻法中規(guī)定辦理財(cái)產(chǎn)公證要依照當(dāng)事人的意思表示，是自由的而不是必須的。
　　（二）婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定
　　《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。在現(xiàn)實(shí)生活中往往出現(xiàn)婚前沒(méi)有公證婚后夫妻雙方意愿公證的情形，這時(shí)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)公證可以彌補(bǔ)這一問(wèn)題的。對(duì)于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)公證，夫妻雙方按照自愿原則以協(xié)商的方式約定房產(chǎn)的歸屬及利益分配問(wèn)題并達(dá)成書面協(xié)議或做財(cái)產(chǎn)公證。在離婚時(shí)同樣以協(xié)議和公證為準(zhǔn)。
　　綜上所述，在現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻離婚時(shí)在分割房產(chǎn)上的糾紛往往是常見(jiàn)的也是復(fù)雜的，只要夫妻雙方能夠提前做好解決這種糾紛的準(zhǔn)備如進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，那么房產(chǎn)糾紛問(wèn)題就不會(huì)那么棘手，當(dāng)事人之間的矛盾也不至于激化，對(duì)維護(hù)社會(huì)安定促進(jìn)團(tuán)結(jié)有著重要的作用?；橐黾彝ナ巧鐣?huì)的基礎(chǔ)細(xì)胞之一，婚姻家庭的共有財(cái)產(chǎn)則是維系婚姻生活的重要基礎(chǔ)之一，在新的歷史發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)在家庭生活中日益凸顯其重要性，解決好房產(chǎn)分割問(wèn)題對(duì)建立和諧穩(wěn)定的社會(huì)生活有著積極作用。如何正確對(duì)夫妻離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，不僅與當(dāng)事人重大利益密切相關(guān)，也是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和維護(hù)良好的社會(huì)秩序及合理的分配秩序的重要因素之一。