二、在夫妻離婚時房產分割問題的有效解決方式
　　我國法律對于房產的產權歸屬及利益歸屬的問題規(guī)定了較為有效的解決途徑：婚前財產公證及婚內財產約定?；榍柏敭a公證和婚內財產公證婚內財產約定，財產公證指公證機關對將要結婚的男女雙方和已經結婚的夫妻雙方就各自婚前財產和債務的范圍、權利的歸屬問題所達成的協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動。婚前婚內財產公證對于解決在婚姻中的房產糾紛提供可靠的依據(jù)，同時對于預防因財產問題而產生的糾紛，保護夫妻二人的財產利益，維護社會安定促進團結起到了重要作用。
　?。ㄒ唬┗榍柏敭a公證
　　我國《婚姻法》規(guī)定：結婚前，男女雙方應當依法到公證機關對各自的財產、債務的范圍、權利歸屬問題進行公證，經過公證的財產約定將會得到法律直接認可。夫妻在購買房產時往往會出現(xiàn)出資形式復雜化，購買形式的多元化的問題，如果夫妻雙方能在婚前辦理房產公證，復雜和多元的房產情況便有了清晰的解決方式，在離婚時依照公證辦理即可。當然，婚姻法中規(guī)定辦理財產公證要依照當事人的意思表示，是自由的而不是必須的。
　?。ǘ┗閮蓉敭a約定
　　《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。在現(xiàn)實生活中往往出現(xiàn)婚前沒有公證婚后夫妻雙方意愿公證的情形，這時婚內財產公證可以彌補這一問題的。對于婚內財產公證，夫妻雙方按照自愿原則以協(xié)商的方式約定房產的歸屬及利益分配問題并達成書面協(xié)議或做財產公證。在離婚時同樣以協(xié)議和公證為準。
　　綜上所述，在現(xiàn)實生活中，夫妻離婚時在分割房產上的糾紛往往是常見的也是復雜的，只要夫妻雙方能夠提前做好解決這種糾紛的準備如進行婚前財產公證或婚內財產約定，那么房產糾紛問題就不會那么棘手，當事人之間的矛盾也不至于激化，對維護社會安定促進團結有著重要的作用?；橐黾彝ナ巧鐣幕A細胞之一，婚姻家庭的共有財產則是維系婚姻生活的重要基礎之一，在新的歷史發(fā)展時期，房產在家庭生活中日益凸顯其重要性，解決好房產分割問題對建立和諧穩(wěn)定的社會生活有著積極作用。如何正確對夫妻離婚時房屋產權進行分割，不僅與當事人重大利益密切相關，也是維護社會穩(wěn)定和維護良好的社會秩序及合理的分配秩序的重要因素之一。