mba論文項目管理

　　mba論文比較注重實戰(zhàn)管理的研究，一般以某企業(yè)或某行業(yè)作為研究對象，為此小編給大家收集了一些關(guān)于mba論文項目管理的材料，歡迎大家閱讀。

　　mba論文項目管理篇一：互聯(lián)網(wǎng)項目投資評價體系探析

　　互聯(lián)網(wǎng)是二十世紀(jì)最偉大的發(fā)明之一，如今的互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)進入每個人的生活，改變著我們的生活方式，企業(yè)家在這次科技浪潮的沖擊下，紛紛瞄準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。

　　一、 研究背景及意義

　　(一)研究背景

　　創(chuàng)業(yè)投資(Venture Capital)是指投資機構(gòu)或投資人出資協(xié)助具有專門技術(shù)而無資金的企業(yè)家進行創(chuàng)業(yè)，投資人在企業(yè)項目發(fā)展到比較成熟的階段后，通過資本退出方式，例如并購、首開發(fā)行等獲得高額中長期收益的投資行為。

　　創(chuàng)業(yè)投資追求在“高風(fēng)險、高收益”,其追求高回報的特征使得創(chuàng)投區(qū)別于一般的投資，它更關(guān)注于具有高成長性的高新技術(shù)企業(yè)。十年前，創(chuàng)業(yè)投資在國內(nèi)還是一個新鮮的詞匯，直到 2005 年《創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理暫行辦法》的頒布，創(chuàng)業(yè)投資行業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)在中國真正的發(fā)展起來，并且用幾年的時間就在數(shù)量和規(guī)模上達到發(fā)達國家的最高水平。創(chuàng)投(創(chuàng)業(yè)投資的簡稱，下同)對高新技術(shù)的崛起起到積極的推動作用，對新興經(jīng)濟的產(chǎn)生和發(fā)展起到催化作用。

　　美國創(chuàng)投市場數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)業(yè)資將 70%的資金投資到高技術(shù)領(lǐng)域中，創(chuàng)投對 GDP 的貢獻更是擴大到整個經(jīng)濟的 20%.簡單的說：創(chuàng)業(yè)投資行業(yè)將資金、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)有機的聯(lián)系進行了整合，推動了它們之間的結(jié)合與相互轉(zhuǎn)化。

　　創(chuàng)業(yè)投資為高科技企業(yè)發(fā)展提供資金支持，近年來在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域成就了 Google、Microsoft 和百度等一批互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的企業(yè)的崛起，加速了經(jīng)濟發(fā)展。隨著網(wǎng)民數(shù)量的幾何增長，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)深入發(fā)展到日常生活之中，因此，互聯(lián)網(wǎng)項目也越來越多的吸引創(chuàng)業(yè)投資。

　　(二)研究意義

　　創(chuàng)業(yè)投資流程一般包括三個階段：項目篩選、經(jīng)營投資項目和風(fēng)險資本退出。

　　在創(chuàng)業(yè)投資界，投資人通常信奉這樣的原則：正確選擇投資案遠比經(jīng)營管理投資案重要百倍?？梢姡_客觀的評價投資項目，選擇最有投資價值的案例有利于投資人減少投資失敗的風(fēng)險，獲得高額收益。加上近些年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)創(chuàng)業(yè)的熱潮涌現(xiàn)，本文針對互聯(lián)網(wǎng)項目創(chuàng)業(yè)投資評價的研究不論是對創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)還是創(chuàng)業(yè)投資公司都顯得頗具價值。本論文所具有的理論意義與實踐意義具體如下：

　　理論意義：國內(nèi)的投資領(lǐng)域特別是創(chuàng)業(yè)投資領(lǐng)域在投資項目決策階段主要依靠主觀投資經(jīng)驗以及對項目的非定量描述來決策，這種拍腦門的經(jīng)驗主義決策方法為本來就具有風(fēng)險的投資項目又增加了風(fēng)險。以互聯(lián)網(wǎng)項目創(chuàng)業(yè)投資評價模型代替經(jīng)驗決策，不僅豐富了創(chuàng)業(yè)投資領(lǐng)域的成果，更重要的的是對創(chuàng)業(yè)投資行業(yè)的發(fā)展方向起到引導(dǎo)作用。

　　實踐意義：不同行業(yè)具有不同的特征，根據(jù)這些特征制定具體行業(yè)的評價指標(biāo)為創(chuàng)業(yè)投資的項目篩選提供了具體的評價依據(jù)，為創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)和相關(guān)監(jiān)管部門提供了管理建議。

　　二、研究目的及方法

　　(一)研究目的

　　研究的核心內(nèi)容是構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)項目創(chuàng)業(yè)投資評價模型，將從評價指標(biāo)和評價方法兩個方面展開研究。

　　首先，在對相關(guān)文獻及資料梳理的基礎(chǔ)上，歸納整理得到創(chuàng)業(yè)投資評價所有相關(guān)指標(biāo)，利用邏輯分析法得到指標(biāo)與互聯(lián)網(wǎng)項目的邏輯關(guān)系，并用調(diào)查問卷獲得的數(shù)據(jù)進行因子分析，得到互聯(lián)網(wǎng)項目創(chuàng)業(yè)投資評價指標(biāo)。

　　其次，回顧投資決策的評價方法及其適用性，并針對互聯(lián)網(wǎng)項目提出一種適用決策的方法。

　　最后，綜合評價指標(biāo)與方法構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)項目評價擇優(yōu)體系。并從創(chuàng)業(yè)投資的不同參與主體角度--創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)和監(jiān)管部門提出啟示與建議。

　　(二)研究方法

　　(1)文獻研究法

　　為了確?；ヂ?lián)網(wǎng)項目創(chuàng)業(yè)投資評價模型的正確性，本研究首先查閱大量關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)項目評價和創(chuàng)業(yè)投資項目評價等方面的文獻，分析、篩選出影響項目成功的因素，使研究有依可循，確保論文的科學(xué)性和嚴(yán)謹(jǐn)性。

　　(2)邏輯分析法

　　論文基于相關(guān)文獻得出的指標(biāo)，絕大多數(shù)是關(guān)于高科技項目的，采用邏輯分析法，能得到這些因素與互聯(lián)網(wǎng)項目的邏輯關(guān)系，為下文提供實證依據(jù)。

　　(3)調(diào)查問卷法

　　本文利用采用李克特 5 級量表進行調(diào)查問卷，獲得互聯(lián)網(wǎng)項目創(chuàng)業(yè)投資評價指標(biāo)。

　　(4)案例研究法

　　本文研究的出發(fā)點與歸宿點都落腳于在實踐二字，因此，在研究了互聯(lián)網(wǎng)項目創(chuàng)業(yè)投資評價指標(biāo)與評價方法之后，對某科技公司的互聯(lián)網(wǎng)項目案例進行投資評價，驗證本文結(jié)論的可行性，并證明本文具有實踐意義。

　　三、研究建議

　　(一)互聯(lián)網(wǎng)項目的創(chuàng)業(yè)投資建議

　　對于互聯(lián)網(wǎng)項目進行投資決策時要從企業(yè)家因素、市場因素、產(chǎn)品因素、技術(shù)因素、商業(yè)因素和人文環(huán)境因素六方面進行評價。其中，互聯(lián)網(wǎng)項目企業(yè)家因素依次考慮企業(yè)家人格特質(zhì)、企業(yè)家決策水平、企業(yè)家動機;互聯(lián)網(wǎng)項目市場因素依次考慮市場需求、市場規(guī)模和市場增長潛力;互聯(lián)網(wǎng)項目產(chǎn)品因素只需考慮產(chǎn)品被接受程度;技術(shù)性是互聯(lián)網(wǎng)項目典型特點，在技術(shù)因素上的要求略高，表現(xiàn)在技術(shù)知識產(chǎn)權(quán)保護、技術(shù)先進性和技術(shù)成熟度;互聯(lián)網(wǎng)項目商業(yè)因素包含商業(yè)模式和營銷策略;互聯(lián)網(wǎng)項目在環(huán)境因素上主要受社會人文環(huán)境影響。

　　此外，要特別注意避免被次要因素干擾而放棄具有發(fā)展?jié)摿Φ捻椖?，例如企業(yè)家經(jīng)驗、預(yù)期投資回報率等。

　　(二)完善各個行業(yè)的投資決策標(biāo)準(zhǔn)

　　本文研究表明，互聯(lián)網(wǎng)項目創(chuàng)業(yè)投資決策的影響因素具有差異性，由此我們可以推斷，不同類型項目的不同性質(zhì)特點決定了創(chuàng)業(yè)投資決策影響因素的不同。因此，創(chuàng)投機構(gòu)試圖采用任何一種投資決策標(biāo)準(zhǔn)進行全部的投資決策都是不科學(xué)的，正確做法是積極完善各個行業(yè)的投資決策標(biāo)準(zhǔn)，并建立企業(yè)數(shù)據(jù)庫。

　　創(chuàng)投機構(gòu)收到商業(yè)計劃書之后，首先要將這些項目計劃書按照行業(yè)進行分類，例如互聯(lián)網(wǎng)項目、生物制藥項目、服務(wù)業(yè)項目等;其次按照不同行業(yè)投資決策影響因素進行分析、優(yōu)劣排序;最后結(jié)合自身投資計劃，對項目擇優(yōu)選擇。完善的行業(yè)創(chuàng)投決策標(biāo)準(zhǔn)既有利于同類投資項目之間的橫向比較，又在時間序列上縱向反映了創(chuàng)投機構(gòu)對該類型項目的投資風(fēng)險變化情況，從而為創(chuàng)投機構(gòu)了解自身運行情況提供了依據(jù)。

　　(三)對創(chuàng)業(yè)企業(yè)的建議

　　創(chuàng)業(yè)企業(yè)根據(jù)本評價體系，在與投資人談判前進行項目自查。在互聯(lián)網(wǎng)項目融資準(zhǔn)備階段，創(chuàng)始人根據(jù)其區(qū)別于傳統(tǒng)項目的特點，從創(chuàng)始人特質(zhì)、市場環(huán)境、產(chǎn)品特點、技術(shù)角度、商業(yè)因素和環(huán)境因素六大方面建立自查機制，根據(jù)自查結(jié)果及時發(fā)現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)進行改進。改進后的項目如具有吸引投資能力，再向創(chuàng)投機構(gòu)提交商業(yè)計劃書，獲取投資的同時繼續(xù)運營項目;如果改進后的項目仍不具備吸引投資能力，應(yīng)當(dāng)及時舍棄，既可以避免資源不必要的浪費又可以迅速進行下一次創(chuàng)業(yè)規(guī)劃。

　　四、結(jié)束語

　　在實踐中，互聯(lián)網(wǎng)項目的服務(wù)領(lǐng)域涉及面廣，有搜索、社交應(yīng)用、電子商務(wù)等等，面對互聯(lián)網(wǎng)項目的不斷壯大，將項目進行進一步的具體分類，可對不同類型的互聯(lián)網(wǎng)項目評價體系展開進一步研究，以求能更加準(zhǔn)確的預(yù)測互聯(lián)網(wǎng)項目的收益性，這樣的研究效果勢必會更好。

　　另外值得重視的是，一方面國家鼓勵創(chuàng)業(yè)，在創(chuàng)業(yè)方面的支持力度不斷加大，另一方面創(chuàng)業(yè)投資在中國的發(fā)展遇到瓶頸，自 2002 年以來發(fā)展就處于也將長期處于調(diào)整期，如何幫助創(chuàng)業(yè)投資行業(yè)發(fā)展突破堅冰、更進一步，解決途徑之一是對細分到具體行業(yè)創(chuàng)業(yè)投資評價;另一方面我們應(yīng)當(dāng)繼續(xù)探索更加有效的創(chuàng)業(yè)投資評價方法，創(chuàng)新評價體系。

　　mba論文項目管理篇二：養(yǎng)生養(yǎng)老房地產(chǎn)項目的設(shè)計探究

　　隨著我國人民群眾生活水平的不斷提高及社會老齡化程度的不斷加深，養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已然成為一個新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運勢而生。

　　一、 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的定位與內(nèi)涵

　　養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是融合了復(fù)合地產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一種新興的地產(chǎn)業(yè)態(tài)，是養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)的結(jié)合體。

　　養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)對于客戶來說，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是為有養(yǎng)生需求的人群和老年人提供適宜養(yǎng)老的住宅、設(shè)施及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求的人群和老年人的特殊需要。

　　養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)對于營運的對象，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是一種立體開發(fā)模式。它集成了房地產(chǎn)開發(fā)、養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)運營和金融創(chuàng)新等屬性。

　　養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)對于社會來說，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是中國實現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合等社會化養(yǎng)老的有效載體和實現(xiàn)形式，是提升生活水準(zhǔn)、生命質(zhì)量和公民尊嚴(yán)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的消費載體，正在引導(dǎo)和促進著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及生命健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　在功能上養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合和吸收了養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)優(yōu)勢，舍棄了養(yǎng)老地產(chǎn)的失能介護、臨終關(guān)懷等功能，放棄了養(yǎng)生地產(chǎn)的奢華風(fēng)格，從而在功能上更為集約，服務(wù)目標(biāo)群體更有效。

　　同時作為一種獨立業(yè)態(tài)，它與單純的養(yǎng)老地產(chǎn)或養(yǎng)生地產(chǎn)相比，在客戶定位、社區(qū)配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴大目標(biāo)客戶群，市場接受程度較高，盈利性較好，同時在開發(fā)商選擇和項目選址上有更好的適應(yīng)性要求，更有利于實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的福利性、公益性和盈利性的統(tǒng)一。

　　不論是養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)還是養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)，都是特定資源、服務(wù)等核心要素與地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)合體。因此，又可以從核心要素組合角度進行分析，有助于加深對養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的理解。

　　二、我國養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)前景與市場發(fā)展態(tài)勢

　　養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)的結(jié)合體，既有理念上的結(jié)合，更有實踐上的結(jié)合，是提高養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)優(yōu)勢的融合。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，需要從養(yǎng)生地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)前景與發(fā)展現(xiàn)狀來進行全面的判斷和分析。人口老齡化、家庭結(jié)構(gòu)小型化等因素呼吁社會化的養(yǎng)老服務(wù)。

　　因為養(yǎng)老地產(chǎn)在中國有很大的發(fā)展?jié)摿?，各類型的企業(yè)都試圖進入國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場，探索和尋找適合自身的發(fā)展模式和盈利模式。這些企業(yè)包括以保利、萬科、綠地集團為代表的房地產(chǎn)開發(fā)商，以中國人壽、合眾人壽、康泰人壽為代表的保險公司類投資商，以燕達實業(yè)集團、新華錦集團、上實集團為代表的實業(yè)公司類投資商，以摯信資本為代表的房地產(chǎn)私募基金類投資商，以及以美國城堡投資、日本長生集團、德國奧古新諾頤養(yǎng)中心為代表的國外養(yǎng)老投資運營機構(gòu)等。

　　其次，亞健康人群的健康需求與消費升級為養(yǎng)生地產(chǎn)提供了強大動力。隨著社會精英消費能力的增長和消費趨勢的提升，用于健康養(yǎng)生的投資不斷增加，具有巨大的市場空間。借助養(yǎng)生地產(chǎn)的發(fā)展，才能實現(xiàn)“亞健康預(yù)防、治未病、促長壽”的健康目標(biāo)。

　　再次，高凈值人群對高品質(zhì)生活與資產(chǎn)配置的要求將會助力養(yǎng)生地產(chǎn)發(fā)展。養(yǎng)生地產(chǎn)作為提升生活品質(zhì)、生命質(zhì)量以及資產(chǎn)配置的載體，會受到更多高凈值人群的青睞。

　　三、項目可行性分析

　　在國家宏觀政策的支持下，項目將與毗鄰的醫(yī)院形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同開發(fā)。由醫(yī)院、第三方服務(wù)供應(yīng)方和物業(yè)管理公司打造醫(yī)療康復(fù)的軟件體系，開發(fā)商提供養(yǎng)生養(yǎng)老配套及硬件設(shè)施，合力打造養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。

　　(一)項目 SWOT 分析

　　優(yōu)勢：政策支持優(yōu)勢;地方政府大力扶持優(yōu)勢;地產(chǎn)企業(yè)本身的資本優(yōu)勢;地產(chǎn)企業(yè)土地資源利用及整合優(yōu)勢;地產(chǎn)企業(yè)對物業(yè)的管理運營優(yōu)勢。

　　劣勢：部分政策的空白、缺失劣勢;行業(yè)模式不夠成熟的劣勢;有效消費觀念缺乏引導(dǎo)的劣勢。

　　威脅：行業(yè)經(jīng)驗不足的威脅;缺乏行業(yè)高端人才的風(fēng)險。

　　機會：行業(yè)處于發(fā)展初期，有機會成為行業(yè)的領(lǐng)跑者;有機會成為政府扶持的試點示范項目;有機會成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者。

　　(二)項目政策背景

　　國家“十二五”規(guī)劃提出：“積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”.養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為國家“十二五”規(guī)劃重點發(fā)展方向，又是中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一個重要方向，受到各地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)投資機構(gòu)的高度關(guān)注。國家近年來多次發(fā)文支持養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展的朝陽時期：

　　1、民政部關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間資本進入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實施意見2012 年七月份，民政部發(fā)布《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間資本進入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實施意見》，從服務(wù)、產(chǎn)業(yè)、機構(gòu)、政策、資金、規(guī)范六大方面鼓勵和引導(dǎo)民間資本進入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域，對實現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)投資主體多元化，緩解養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾，加快推進以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，具有重要意義。

　　2、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見

　　2013 年 9 月 13 日，國務(wù)院發(fā)布國發(fā)〔2013〕35 號文件，表明到 2020 年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品更加豐富，市場機制不斷完善，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　(三)項目經(jīng)濟測算

　　根據(jù)項目實際情況，將項目分為 A-J 區(qū)域進行規(guī)劃開發(fā)。

　　四、風(fēng)險及關(guān)鍵成功要素

　　(一)市場風(fēng)險

　　與西方發(fā)達國家獨立意識、自由主義占據(jù)社會主流不同，包括我國在內(nèi)的大多數(shù)亞洲國家受儒家思想影響深遠，長期以來形成一種“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念，制約著養(yǎng)老市場的發(fā)展。雖然這種傳統(tǒng)觀念正在發(fā)生變革，根據(jù)中央電視臺《實話實說》網(wǎng)絡(luò)民意調(diào)查，當(dāng)前 99%的年輕人愿意今后去養(yǎng)老院養(yǎng)老，但55.6%的年輕人表示不會送父母去養(yǎng)老院的矛盾心理卻表明這種轉(zhuǎn)變并非一朝一夕能夠完成。

　　由于我國養(yǎng)老市場長期發(fā)展不成熟，低端的敬老院、福利院、養(yǎng)老院占整個市場供應(yīng)的 80%,這些機構(gòu)大都規(guī)模較小，設(shè)施簡陋，管理水平低下，服務(wù)質(zhì)量參差不齊，個別養(yǎng)老機構(gòu)還存在虐待老人的惡劣現(xiàn)象，使得社會養(yǎng)老機構(gòu)形象較差，大眾對機構(gòu)養(yǎng)老缺乏認(rèn)同感。此外，目前我國具有養(yǎng)老需求的離退休老人在青壯年時代大都處于社會變革時期，收入水平與西方發(fā)達國家的老人相差甚遠，用于養(yǎng)老的積蓄相對較少。

　　無論是傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、較弱的社會認(rèn)同還是較低的收入水平，都給投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來一定的市場風(fēng)險。

　　(二)管理風(fēng)險

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及地產(chǎn)、醫(yī)療、護理、健身、保健、旅游等多種產(chǎn)業(yè)，每個產(chǎn)業(yè)都需要大量的專業(yè)人才和社會資源進行支撐，管理難度很大。能否做好隊伍建設(shè)、資源整合和內(nèi)部管理、實現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)高效協(xié)調(diào)運營，是對未來養(yǎng)老社區(qū)項目運營和管理的極大挑戰(zhàn)。同時，國內(nèi)大型養(yǎng)老社區(qū)成功開發(fā)案例的缺乏，也使得投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要付出更大的成本用于探索和嘗試。

　　(三)政策風(fēng)險

　　根據(jù)國外成熟養(yǎng)老市場的經(jīng)驗，政府的資金或政策扶持在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場化運作和贏利上具有至關(guān)重要的影響，而國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需要的具體扶持和優(yōu)惠政策尚存空白，國務(wù)院辦公廳于 2000 年轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化的意見》中要求制定的對社會福利機構(gòu)用地、用電、用水、電話等方面的優(yōu)惠政策大多數(shù)尚未出臺，一定程度上阻礙了我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　相對國外養(yǎng)老行業(yè)審慎的準(zhǔn)入審批制度，國內(nèi)尚未形成一套完整的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管制度，制約著我國養(yǎng)老市場走上規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展的道路。

　　(四)關(guān)鍵成功要素

　　公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有難得的資源優(yōu)勢和戰(zhàn)略機遇，在產(chǎn)品、資金、網(wǎng)絡(luò)、品牌以及進入時機等各方面形成同行業(yè)難以超越的核心競爭能力，同時項目本身所蘊含的先進理念、科學(xué)定位、一體化功能和國際化管理也賦予其獨特的競爭優(yōu)勢。只有充分發(fā)揮優(yōu)勢，合理規(guī)避風(fēng)險，牢牢把握以下幾點關(guān)鍵成功要素，才能將公司養(yǎng)生養(yǎng)老項目做好。

　　1.做好輿論宣導(dǎo)和市場培育是項目成功的重要保證。

　　2.做好產(chǎn)品定位和項目選址是項目成功的重要基礎(chǔ)。

　　3.爭取有力的政府支持是項目成功的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　4.主導(dǎo)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定是項目成功的重要因素。

　　五、結(jié)論

　　健康養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)毫無疑義是一個順應(yīng)社會人口老齡化和養(yǎng)老社會化歷史發(fā)展趨勢，符合國家政策引導(dǎo)方向、環(huán)境和社會效益顯著、具有廣泛群眾基礎(chǔ)、在切實保護好生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上尋求養(yǎng)生養(yǎng)老與地產(chǎn)的良性互動的朝陽行業(yè)，未來將擁有百萬億級市場藍海，潛力巨大，由于市場環(huán)境尚未成熟、政策規(guī)劃欠完善、消費觀念落后所制約，目前發(fā)展健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，仍然需要努力，必須走一段很長的路。