地產(chǎn)企業(yè)品牌管理論文

　　當前，我國房地產(chǎn)市場處于一個品牌競爭的階段，品牌建設的意識影響著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。下面小編給大家分享一些地產(chǎn)企業(yè)品牌管理論文，大家快來跟小編一起欣賞吧。

　　地產(chǎn)企業(yè)品牌管理論文篇一

　　房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設研究

　　【摘 要】文章通過對我國房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設的現(xiàn)狀及從國家、企業(yè)、個人三方面對房地產(chǎn)市場環(huán)境的分析，說明品牌建設的重要性，并針對當前房企品牌建設存在的問題進行解析，針對性提出加強品牌建設措施。

　　【關鍵詞】房地產(chǎn);品牌經(jīng)營

　　前言

　　當前我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入深度調(diào)整期和關鍵的轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間在逐步的減小，僅追求最低成本的目標已經(jīng)不能使企業(yè)更好的發(fā)展，創(chuàng)立品牌，依靠品牌來占據(jù)市場已經(jīng)開始成為各企業(yè)追求的目標。比如實力較強的企業(yè)通過品牌擴展二三線城市、使融資能力、財務狀況等保持優(yōu)勢。

　　1、我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀

　　1.1 強勢房地產(chǎn)品牌已初步建立，領導品牌凸現(xiàn)

　　品牌建設的意識影響著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。萬科、中海、重慶龍湖、瑞安等企業(yè)都憑借著品牌強度和品牌經(jīng)濟上的絕對優(yōu)勢，創(chuàng)造了可喜的成績，并且已經(jīng)在市場中贏得了自己的口碑，產(chǎn)生了很好的品牌效應。

　　1.2 品牌競爭激烈

　　當前，我國房地產(chǎn)市場處于一個品牌競爭的階段，價格不再是市場競爭的唯一手段，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、良好信譽、品質(zhì)服務的品牌效應才意味著銷售業(yè)績的上漲，市場份額的擴張。品牌意味著利潤的可能，意味著市場的擴大。

　　1.3房地產(chǎn)行業(yè)品牌建設水平低，房地產(chǎn)品牌號召力低

　　我國房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設已有初步發(fā)展，但仍存在問題。從整個市場來看，呈現(xiàn)出品牌競爭格局不優(yōu)，整體水平低，品牌價值含量低，號召力不強等。

　　2、當前我國房地產(chǎn)市場的環(huán)境分析

　　2.1國家政策的角度

　　我國政府強調(diào)要堅持不懈地做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅持調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松;要求各級政府要不折不扣地將中央房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落到實處，確保見到實效。

　　2.2房地產(chǎn)企業(yè)的角度

　　房地產(chǎn)品牌作為一種重要資源，對促進企業(yè)進步和產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到示范與推動作用。在國家宏觀調(diào)控的背景下，增強對品牌經(jīng)營的認知管理，合理進行區(qū)域布局，整合資源，可促進品牌企業(yè)的經(jīng)濟效益、社會影響穩(wěn)步上升。

　　2.3消費者的角度

　　在房地產(chǎn)業(yè)，特別是住宅業(yè)的消費居住屬性明顯增強，消費者更希望選擇性價比高、服務良好的品牌開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品。即使質(zhì)量和價格不具備特別的競爭優(yōu)勢，但從心理上滿意度增強，即品牌企業(yè)的客戶的相對忠誠度是很高的。

　　3、房地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營的重要性

　　3.1 提升企業(yè)的能力，增強核心競爭力

　　房地產(chǎn)開發(fā)是一個需要大量資金的項目，周期長，籌資壓力大是多數(shù)開發(fā)公司發(fā)展的制約條件。而品牌經(jīng)營則可以相對使企業(yè)在融資、人才計劃中處于有利位置，從根本上增強核心競爭力，提升企業(yè)開發(fā)樓盤的能力。

　　3.2 有助于擴大市場份額，增加消費者滿意度

　　市場份額擴大和消費者數(shù)量增加都是一種品牌效益。品牌是消費者對企業(yè)產(chǎn)品和企業(yè)信譽的一種衡量，存在客戶對產(chǎn)品的滿意程度和客戶之間的相互影響。比如重慶龍湖，很大一部分客戶都來自于老客戶，或者老客戶介紹新客戶。這就是龍湖能夠在重慶占據(jù)重要地位的一個優(yōu)勢。

　　3.4 獲得好的價位，同時銷售速度加快

　　顯而易見，品牌的好壞直接影響到房屋的價格和銷售速度，這就是品牌效應。品牌可以成為產(chǎn)品的一個標簽，增加其不可代替性。好的價位及銷售速度加快，可以使企業(yè)資金流速度加快，資金壓力減小。

　　4、房地產(chǎn)品牌建設存在的問題

　　4.1 品牌建設的意識淡薄

　　在樓盤產(chǎn)品差異越來越小的同時，品牌建設就是給消費者一種形象，增加其潛在的滿意度。但決不單是給樓盤冠以朗朗上口的名稱，這是一種文化，是一種積淀，需要企業(yè)在長期開發(fā)過程中形成的。在我國，國內(nèi)需求相對比較穩(wěn)定，企業(yè)利潤高，開發(fā)容易，這樣不代表品牌建設的不必要性。

　　4.2 混淆企業(yè)品牌和項目品牌

　　企業(yè)品牌、項目品牌是一種主體與分布的關系，相互影響，因此都應樹立建設意識，切不可只看重一方，這樣會造成品牌效應不明顯的惡果。合理平衡企業(yè)品牌建設和項目品牌建設，塑造企業(yè)的美好形象，也加快樓盤產(chǎn)品的銷售。

　　4.3 品牌內(nèi)涵不夠

　　品牌，是需要經(jīng)過考驗的，沒有內(nèi)涵，或者內(nèi)涵不夠，都不能形成很有名的品牌。內(nèi)在價值和文化內(nèi)涵體現(xiàn)的就是品牌，這是一種無形的東西，可以將企業(yè)的優(yōu)勢充分顯示給消費者。在建設中，我們要充分挖掘品牌深層明確、具體的內(nèi)涵，找到企業(yè)、產(chǎn)品真正與眾不同的賣點，給顧客留下深刻印象。

　　5、加強房地產(chǎn)品牌建設的措施

　　5.1增強品牌意識，進行準確的品牌定位

　　針對樓盤產(chǎn)品，應有準確的品牌定位。針對目前開發(fā)商普遍缺乏企業(yè)形象的宣傳意識，對樓盤品牌的創(chuàng)造推廣意識不強，品牌建設的意識應增強。準確分析消費者的心理，與目標市場個性化需求相適應，注意差別化、個性化、延續(xù)性，這樣品牌效應才會顯示出來。

　　5.2 建立有效的品牌管理構(gòu)架及體制

　　房地產(chǎn)企業(yè)要具有清晰連貫的品牌策略和完善的識別系統(tǒng)，真正建立起有效的品牌管理架構(gòu)及體制，使企業(yè)品牌在消費者心目中的形象定位清晰。在各種政策中，要充分處理好企業(yè)品牌和項目品牌的關系，以便企業(yè)整體的效益最大化。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應該采用“企業(yè)品牌+項目品牌”的品牌發(fā)展模式，依托統(tǒng)一的企業(yè)品牌來創(chuàng)建項目品牌。

　　5.3 嚴把質(zhì)量關，增加客戶滿意度和忠誠度

　　質(zhì)量是品牌的保證，因此我們在想收獲品牌的價值時，一定要保證產(chǎn)品的質(zhì)量，這是基礎。雖說客戶看重品牌，但品牌效應是在應有的保障體系中的，品質(zhì)優(yōu)先策略是品牌營銷第一位的策略。做好產(chǎn)品的質(zhì)量，樹立對品牌主動保護的觀念，保證使用，使產(chǎn)品的這種品牌效應積淀在企業(yè)的品牌價值上。

　　5.4 注重履行社會責任

　　近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對企業(yè)社會責任的關注程度日益提高。企業(yè)一方面通過提升產(chǎn)品質(zhì)量、開發(fā)綠色低碳產(chǎn)品踐行企業(yè)的基本責任，另一方面積極參與到社會公益活動中，履行社會責任。這種變化既是企業(yè)品牌建設的需要，又是企業(yè)履行公民責任的必然要求。近兩年來，萬科、遠洋、華潤、保利、招商等一批品牌房企積極參與各地保障性安居工程建設，為更多的開發(fā)企業(yè)作出了榜樣。

　　6、結(jié)語

　　在競爭越來越激烈的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)企業(yè)越來越體會到品牌的重要性，也越來越重視品牌的運營和品牌建設，同時又必須認真考慮如何創(chuàng)立品牌，通過品牌推廣來確立自己在樓市中的主導地位。未來的時代是品牌力的時代，未來的市場屬于強勢品牌。

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