改革開放以來,我國國民經(jīng)濟一直保持著較高的增長速度。下文是學習啦小編為大家搜集整理的關(guān)于中國經(jīng)濟方面的論文投稿的內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考!

　　中國經(jīng)濟方面的論文投稿篇1

　　試議中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)化的專業(yè)

　　一、中國經(jīng)濟房地產(chǎn)化的判斷

　　目前，學界對經(jīng)濟房地產(chǎn)化的界定還沒有達成統(tǒng)一的標準。事實上，“房地產(chǎn)化“的詞匯并不是嚴格意義上的經(jīng)濟術(shù)語，更多是出現(xiàn)在報刊上的口語表述。從以往對中國經(jīng)濟現(xiàn)狀的分析中，可以大致勾勒出經(jīng)濟房地產(chǎn)化的通俗含義。所謂經(jīng)濟的房地產(chǎn)化，從狹義上理解，就是一個國家的經(jīng)濟發(fā)展過程中，過分依賴于“房地產(chǎn)”產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟增長的構(gòu)成中，房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)絕大比重;沒有房地產(chǎn)業(yè)，這個國家的經(jīng)濟增長將大幅縮水。從廣義上理解，經(jīng)濟的房地產(chǎn)化被看作是，一個國家的經(jīng)濟增長和發(fā)展不得不嚴重依靠房地產(chǎn)行業(yè)以及與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的諸多行業(yè)，整個經(jīng)濟是圍繞著房地產(chǎn)業(yè)展開的。各級政府的收入都嚴重依賴于房地產(chǎn)，地方政府也主要是依靠買賣土地帶動本地經(jīng)濟增長。而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展牽動整個國內(nèi)經(jīng)濟，政府對房地產(chǎn)業(yè)的任何有效調(diào)控都將影響整個經(jīng)濟的發(fā)展進程，無論地方還是國家，似乎都被房地產(chǎn)行業(yè)所控制。作為解決普通民眾“衣食住行”中“住”的環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)業(yè)無論在什么時候，對一個國家的經(jīng)濟發(fā)展而言，都是至關(guān)重要的。這也意味著，任何國家經(jīng)濟發(fā)展的同時必須大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。但如果一個國家的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展演變成為經(jīng)濟的“房地產(chǎn)化”，最后只會導(dǎo)致弊大于利。當前中國經(jīng)濟有沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)化現(xiàn)象呢?2011年，中國的GDP達到472881億元，與此同時，全國各地建筑業(yè)總產(chǎn)值達到117059億元，占比高達近25%，建筑業(yè)附加值為22071億元，占建筑業(yè)的比值為20%左右(表1)。數(shù)據(jù)清晰顯示，房地產(chǎn)業(yè)絕對是中國的最大產(chǎn)業(yè)。盡管房地產(chǎn)業(yè)不僅包括建筑業(yè)這樣的第二產(chǎn)業(yè)，還包括為房地產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，但相比美國最大產(chǎn)業(yè)為醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)業(yè)占比過高制約了中國產(chǎn)業(yè)向更高級別的轉(zhuǎn)化。

　　除了產(chǎn)業(yè)比重過高以外，房地產(chǎn)業(yè)還通過國家土地政策、金融政策等相關(guān)領(lǐng)域嚴重地影響到經(jīng)濟的其他方面。一個最明顯的地方在于，房地產(chǎn)由于存在暴利現(xiàn)象，它引導(dǎo)社會資金紛紛流向該行業(yè)，造成其他產(chǎn)業(yè)資金緊張，尤其是那些能夠推動技術(shù)進步與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。2012年，非官方的胡潤財富排名榜顯示：內(nèi)地前100名的億萬富豪，有一半以上從事的是房地產(chǎn)業(yè)，而多達萬名億萬富翁也多從事房地產(chǎn)或者與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。這說明，短短十幾年時間里，國內(nèi)資金主要流向了中國房地產(chǎn)市場，伴隨商品房價格的快速飚升，整個社會財富短時間內(nèi)向少數(shù)人聚集。更為重要的是，由于房價的快速攀升，中國居民不得不壓縮消費，使得國內(nèi)需求嚴重萎縮，消費推動經(jīng)濟增長的驅(qū)動力失效。居民消費比例的下降實際上使多數(shù)人無法分享到經(jīng)濟增長的成果，貧富差距逐漸增大，金融體系的風險快速增加。綜上所述，中國經(jīng)濟房地產(chǎn)化的現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯。不僅整個中國經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”，而且整個中國社會核心價值也“房地產(chǎn)化”了，核心價值全面扭曲。

　　二、房地產(chǎn)業(yè)制約了結(jié)構(gòu)調(diào)整

　　(一)房地產(chǎn)業(yè)的投資性質(zhì)

　　當前中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不合理的突出表現(xiàn)是消費比例過低，投資比例過高。數(shù)據(jù)顯示，2012年國內(nèi)居民消費占GDP之比為35%，與改革開放后消費占比的最高值相比，下降了近15%。與此同時，以美國為首的發(fā)達國家，居民消費占GDP之比高達70%左右。即使是20年來經(jīng)濟持續(xù)低迷的日本，其居民消費占比也在50%以上。與消費占比過低相反，中國投資比例相對過高。這是因為中國經(jīng)濟體制改革過程中，從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型當中，政府對經(jīng)濟的介入經(jīng)歷過U型態(tài)勢，特別是實行住房制度改革以來，當政府作為土地的唯一供應(yīng)方以后，政府作為經(jīng)濟參與者的角色在國民經(jīng)濟增長中發(fā)揮了重要的作用，這勢必使得投資驅(qū)動型的經(jīng)濟增長成為各級政府的首選。但由于投資驅(qū)動的經(jīng)濟增長方式已經(jīng)到了非改變不可的地步，放棄經(jīng)濟增長主要通過投資拉動的方式，已經(jīng)成為社會各界的共識，而增加國內(nèi)消費水平就成為中國當前轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的主要途徑。但房地產(chǎn)業(yè)本身是投資性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)。

　　首先，在國民經(jīng)濟核算體系中，住房消費不是作為消費項而是投資項，所以房地產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展實際意味著投資的增加，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得越快，投資增加得越快，致使投資驅(qū)動型的經(jīng)濟增長得以延續(xù)。其次，房地產(chǎn)業(yè)中的建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，盡管房地產(chǎn)業(yè)還包括建筑設(shè)計、中介服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)，但整個房地產(chǎn)業(yè)的主要部分仍然是第二產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈相對較長，從基礎(chǔ)的鋼材、水泥到裝飾材料、家具等，但這些長產(chǎn)業(yè)鏈中的產(chǎn)業(yè)幾乎都是高投入、高能耗的行業(yè)。換句話說，房地產(chǎn)業(yè)越發(fā)展，這些上下游產(chǎn)業(yè)勢必增加更多的投資以銜接房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而延續(xù)投資驅(qū)動的增長方式。

　　(二)房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)性質(zhì)

　　除了投資性質(zhì)以外，房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)性質(zhì)也決定了產(chǎn)業(yè)升級的困難。從目前現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)的公司規(guī)模來看，雖然近10年涌現(xiàn)出一批龍頭企業(yè)，但相比而言，這些公司的規(guī)模仍然較小。以萬科為例，截至2012年，公司的總資產(chǎn)不到3800億元，而負債近達3000億元，而美國一些地產(chǎn)商的資產(chǎn)規(guī)模高達幾萬億美元。這使得中國的房地產(chǎn)建筑開發(fā)基本還延續(xù)著比較傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化還處于剛剛起步的階段。數(shù)據(jù)顯示，中國各地的房地產(chǎn)開發(fā)仍然處于一種無序競爭的狀態(tài)。通常的表現(xiàn)形式是，只要在當?shù)鼐哂腥嗣}資源的優(yōu)勢，非專業(yè)人都可以搭起“草臺”班子成立房地產(chǎn)項目公司(葉檀，2012)。這一方面說明房地產(chǎn)業(yè)的建筑門檻比較低，另一方面也說明這個行業(yè)并不需要很高的技術(shù)水平與科技含量。

　　這種現(xiàn)象造成的后果是，中國房地產(chǎn)業(yè)的繁榮并不是朝著質(zhì)量更高、成本更低的方向前進，相反，還是延續(xù)著“游擊小分隊”的形式在中國遍地開花。有學者指出，雖然經(jīng)過近10年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化的步伐仍然步履維艱，目前的房地產(chǎn)業(yè)越來越接近“小農(nóng)經(jīng)濟”。很顯然，房地產(chǎn)行業(yè)盡管是一個資金密集型的行業(yè)，但從它的技術(shù)特征看仍然屬于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)中，除了設(shè)計環(huán)節(jié)蘊含著比較高的科技水平、需要非常專業(yè)的技術(shù)人員參與外，其他諸如施工、管理環(huán)節(jié)只需要簡單勞動力就可以勝任?，F(xiàn)實看，農(nóng)民工是建筑工人的絕對主力。另外，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)所具備的一些特征，房地產(chǎn)業(yè)同樣存在。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)一個最典型的特征是，在沒有持續(xù)先進技術(shù)引入的條件下，其平均利潤率必定持續(xù)下降。同樣，房地產(chǎn)業(yè)作為成熟的行業(yè)，其所要求的技術(shù)、設(shè)計等都已經(jīng)非常成熟，這使得房地產(chǎn)投資的邊際收益將持續(xù)下降。但因為這個行業(yè)仍然存在利潤，因此房地產(chǎn)投資實際上是朝著邊際收益下降的階段進行，其對國家產(chǎn)業(yè)升級與結(jié)構(gòu)調(diào)整的阻礙是顯而易見的。

　　(三)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的關(guān)系

　　眾所周知，房地產(chǎn)的基本功能是提供居住、交易的場所，盡管存在投資功能，但房地產(chǎn)的保值升值離不開房地產(chǎn)的周邊環(huán)境與配套設(shè)施，其中主要包括供水、燃氣、集中供熱、公共交通、道路橋梁、排水、污水處理、園林綠化、市容環(huán)境衛(wèi)生等項目。因此，只有投資這些項目才可能改善城市居住環(huán)境，進而提高房產(chǎn)的價值。有證據(jù)顯示，從1989年到2008年的20年里，中國在城市市政公用設(shè)施建設(shè)固定資產(chǎn)方面的投資增長超過65倍。不僅10倍于同期GDP的增長(同期GDP增長為6.3倍)，也遠高于同期財政的增長(同期財政增長為26倍)和全社會固定資產(chǎn)投資的增長(同期全社會固定資產(chǎn)投資增長為36倍)。相對于65倍的城市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資增長，房產(chǎn)價格20、30倍的上漲完全在合理范圍內(nèi)。當然，城市面積的擴大會導(dǎo)致單位面積上平均投資的稀釋，但另一方面固定資產(chǎn)的投資有累積效應(yīng)。因此，盡管沒有經(jīng)過嚴格的計算，筆者仍然相信市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的巨幅提升，能夠基本解釋中國房價的持續(xù)上漲。從具體年份來看，城市公用基礎(chǔ)設(shè)施增長最快的時期，是1991—2003年，其中尤以1991—1993年這三年為最高，1992年增幅達84%。但在2004年，僅增長6.7%，14年來第一次低于同年GDP增長率。

　　既然中國經(jīng)濟的“房地產(chǎn)化”現(xiàn)象很明顯，且房地產(chǎn)化肯定阻礙了一個國家的結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)升級，那么中國經(jīng)濟的去房地產(chǎn)化就勢在必行。去房地產(chǎn)化并不代表不蓋房子，政府現(xiàn)在每年都在加大保障房的建設(shè)就是證明。去房地產(chǎn)化的核心是消除房地產(chǎn)是拉動經(jīng)濟增長主要助力的思維，從經(jīng)濟的大局而言，去房地產(chǎn)化實際就是改變經(jīng)濟增長主要依賴投資的思維模式，實現(xiàn)經(jīng)濟增長依賴消費、投資、出口的均衡模式，尤其是應(yīng)該把消費作為經(jīng)濟增長的最主要動力，實現(xiàn)經(jīng)濟增長依托于增加居民收入與產(chǎn)業(yè)升級的軌道上來。產(chǎn)業(yè)升級基礎(chǔ)上的去房地產(chǎn)化，必須把房地產(chǎn)業(yè)回歸到一個正常的行業(yè)，跟汽車、通訊、醫(yī)療等其他行業(yè)一樣，是國民經(jīng)濟的一部分。既不要忽略它，也不要拔高它。要達到這種狀態(tài)，必須做到以下幾點：一是加大社會保障力度，減少政府對經(jīng)濟的直接參與程度。減少政府直接投資的比例，把政府直接投資轉(zhuǎn)換成社會保障支出，加大政府轉(zhuǎn)移支付的力度，減少政府對投資稅收優(yōu)惠以及銀行貸款利率優(yōu)惠等政策，減輕政府對土地財政的過度依賴。在國民收入的再分配中適當減少政府收入的比例，讓居民可支配收入增速高于GDP增速、居民所得收入比重增加，福利會提高。

　　從而讓居民擁有更多的可支配收入，并且能獲得較好的社會保障，那么居民的消費需求才能切實地轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的購買力，從而真正地拉動內(nèi)需，促進中國經(jīng)濟的發(fā)展。如果出現(xiàn)經(jīng)濟增長速度放緩的跡象，政府不要顧慮經(jīng)濟增長速度的放慢而加大宏觀調(diào)控以刺激經(jīng)濟的力度，此時正好是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的大好時機。只要經(jīng)濟保持持續(xù)增長，必要的增速放慢并不會影響總體經(jīng)濟的數(shù)量，相反卻可能提高經(jīng)濟增長的質(zhì)量。切莫因為不斷地刺激經(jīng)濟增長，實行過度寬松的貨幣政策及積極的財政政策，一旦政策失效，就可能陷入更加棘手的滯脹狀態(tài)。二是為彌補去房地產(chǎn)化所帶來的需求不足的問題，可以切實地推動城鎮(zhèn)化來拉動內(nèi)需。在中國進一步推動城鎮(zhèn)化的過程中，政府要想方設(shè)法加大對城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，包括對交通設(shè)施、城市綠化建設(shè)、污水處理、垃圾處理等項目的投入，提高城市生活的品位，從而吸引廣大的農(nóng)村居民進駐城鎮(zhèn)，使城鎮(zhèn)化的推動更為順利。城鎮(zhèn)化的實現(xiàn)，將能夠創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位，進城農(nóng)民在獲得相對穩(wěn)定的收入和社會保障之后，將有望加大其消費比重，從而拉動內(nèi)需。

　　而政府在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入方面的資金短缺問題，可以通過引入民間資金等方式予以解決。當前一些省市正在大力進行新區(qū)開發(fā)，例如廣東南沙新區(qū)、天津濱海新區(qū)等，務(wù)必在一開始就做好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的科學規(guī)劃，否則以后再行更改，要么難度非常大，要么成本非常高。三是拓寬民間資金的投資渠道。中國房地產(chǎn)行業(yè)一直火爆的一個重要原因，就是大量的民間資金找不到合適的投資渠道，因而在房地產(chǎn)市場基本“只漲不跌”的情況下，大量地涌入了房地產(chǎn)市場，進行房地產(chǎn)開發(fā)，或者直接參與炒房、炒地，使房地產(chǎn)市場的暴利得以維持。拓寬民間資金的投資渠道，可以考慮進一步放寬政府部門在一些領(lǐng)域?qū)τ诿耖g資金的限制，打破資金壟斷，為民間資金的運用松閘。進一步加大對資本市場的監(jiān)管，切實保護投資人的合法權(quán)益，為民間資金運用保駕護航。

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