財(cái)務(wù)管理對(duì)于企業(yè)正常運(yùn)行具有舉足輕重的作用，是組織財(cái)務(wù)活動(dòng)，處理和協(xié)調(diào)好財(cái)務(wù)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它能提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和確保企業(yè)資產(chǎn)的保值、增值，確保企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家搜集整理的關(guān)于財(cái)務(wù)管理類的?？飘厴I(yè)論文的內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考!

　　財(cái)務(wù)管理類的?？飘厴I(yè)論文篇1

　　淺論房屋征收拆遷財(cái)務(wù)管理中的重難點(diǎn)問(wèn)題及對(duì)策

　　雖然房屋征收和房屋拆遷兩者法律意義不同、實(shí)施主體不同、適用范圍不同、程序不同、補(bǔ)償機(jī)制也不盡相同，但是對(duì)于財(cái)務(wù)處理方面，并沒(méi)有太多的區(qū)別。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。正是由于補(bǔ)償方式的多樣性、拆遷戶性質(zhì)的多樣性，使得財(cái)務(wù)處理也難點(diǎn)重重。下面我們分別探討一下房屋征收拆遷事務(wù)財(cái)務(wù)管理中的幾個(gè)重難點(diǎn)問(wèn)題，以及解決對(duì)策。

　　一、財(cái)務(wù)預(yù)算

　　包括年度所需總資金的預(yù)算，各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)算，每個(gè)季度融資安排。相信所有的企業(yè)都會(huì)面臨資金預(yù)算管理的難題。房屋征收拆遷企業(yè)最難掌控的是拆遷協(xié)議簽訂的進(jìn)展情況。遭遇釘子戶或是其他意外情況的發(fā)生，就會(huì)嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)算、繼而打亂我們的融資計(jì)劃，影響到年度總資金的預(yù)算。

　　緊密聯(lián)系拆遷部門，按照各個(gè)項(xiàng)目的具體進(jìn)展計(jì)劃擬定各個(gè)月份及年度的資金預(yù)算。每個(gè)月匯總資料，及時(shí)分析資金收支計(jì)劃執(zhí)行情況。實(shí)時(shí)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整融資計(jì)劃。這個(gè)對(duì)策是很被動(dòng)的，如果一手信息資料不能及時(shí)收集，將影響到后面所有的工作。有條件的企業(yè)可以設(shè)置ERP系統(tǒng)，各部門實(shí)行資源共享，將大大提高財(cái)務(wù)的工作效率。

　　二、拆遷成本核算

　　拆遷的成本包含土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、測(cè)量評(píng)估公告等其他間接費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。拆遷成本的核算是我們的重點(diǎn)管理內(nèi)容之一。

　　首先，各個(gè)拆遷項(xiàng)目的立項(xiàng)名稱、內(nèi)容、概算等等資料必須收集。這是做為財(cái)務(wù)分項(xiàng)目立帳的重要依據(jù)，也是將來(lái)項(xiàng)目完工時(shí)竣工決算的重要依據(jù)。土地征用費(fèi)用通常包含征地補(bǔ)償費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)、繳納社保資金、征地管理費(fèi)，以及征地指標(biāo)費(fèi)用。應(yīng)當(dāng)及時(shí)掌握政府及社保部門的相關(guān)法律規(guī)定。尤其是社保資金這一塊內(nèi)容，每年的規(guī)定都是不同的，如果條件允許，盡量選擇在社保部門新的基數(shù)出來(lái)之前去繳納(近幾年社?；鶖?shù)一直呈遞增的趨勢(shì))。

　　拆遷補(bǔ)償費(fèi)用通常分為單位拆遷補(bǔ)償費(fèi)和居民個(gè)人拆遷補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)當(dāng)分別加以核算。以單位拆遷為例：補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容一般包含土地價(jià)值、建筑物價(jià)值(含裝修價(jià)值)、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、停業(yè)損失一次性補(bǔ)償、提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)、4個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用、貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)、及其他獎(jiǎng)勵(lì)等。對(duì)被征收房屋的價(jià)值，通常需要雙方協(xié)商選定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估確定。對(duì)于評(píng)估結(jié)果有很大爭(zhēng)議的，可通過(guò)選取三家評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格平均數(shù)來(lái)確定最終的評(píng)估值。被拆遷單位的拆遷面積必須仔細(xì)區(qū)分合法建筑面積和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑面積，會(huì)造成今后安置費(fèi)用計(jì)算的不同;土地性質(zhì)必須區(qū)分屬劃撥土地還是出讓土地，這會(huì)牽涉到土地價(jià)值的不同。另外，公告費(fèi)、測(cè)量測(cè)繪費(fèi)用、舊房拆除費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、臨時(shí)安置房工程費(fèi)用等各項(xiàng)間接費(fèi)用的支出，應(yīng)當(dāng)遵循多方比價(jià)，費(fèi)用最低的原則，努力使企業(yè)價(jià)值最大化。在項(xiàng)目完工結(jié)算之前，用于拆遷項(xiàng)目所支出的資金產(chǎn)生的利息費(fèi)用應(yīng)當(dāng)予以資本化，計(jì)入拆遷項(xiàng)目成本核算。

　　三、拆遷戶的管理

　　涉及成千上萬(wàn)的拆遷戶，所有拆遷戶的補(bǔ)償款發(fā)放情況，后續(xù)過(guò)渡費(fèi)用支付情況。工作量巨大，后續(xù)管理所需。

　　除了帳套上設(shè)置明細(xì)科目，按客戶分類之外。建議企業(yè)開(kāi)發(fā)設(shè)置專業(yè)的軟件，用于整個(gè)征收、拆遷、安置等流程，各科室設(shè)置相應(yīng)權(quán)限使用，財(cái)務(wù)部門及時(shí)輸入拆遷戶補(bǔ)償款發(fā)放情況、過(guò)渡費(fèi)的已支付期間等信息資料?；蛘呔陀肊XCEL電子表格分項(xiàng)目登記管理所有拆遷戶的資料檔案，建立電子臺(tái)帳加以管理。包括每個(gè)拆遷戶詳盡的協(xié)議內(nèi)容及款項(xiàng)支付情況。在首頁(yè)設(shè)置目錄，用超鏈接設(shè)置可點(diǎn)開(kāi)每個(gè)拆遷戶的內(nèi)容信息表。運(yùn)用EXCEL強(qiáng)大的電子表計(jì)算功能還可以匯總分析各類數(shù)據(jù)，提高財(cái)務(wù)的統(tǒng)計(jì)、分析管理能力。

　　四、安置房結(jié)算管理

　　拆遷戶眾多，涉及舊房拆除補(bǔ)償款抵頂新房款、增購(gòu)、換購(gòu)、營(yíng)業(yè)房置換住宅、就地安置和異地安置等各種現(xiàn)象，安置結(jié)算難度大。

　　安置的方式通常分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、組合型補(bǔ)償?shù)热N方式。其中產(chǎn)權(quán)置換又因?yàn)楦鞣N原因會(huì)形成異地安置和就地回遷安置兩種情況。對(duì)于安置戶的管理，一般先按照拆遷地塊歸集，再按補(bǔ)償方式的不同再分子集分專員結(jié)算管理。這種分工方式有利于結(jié)算人員熟練專務(wù)，提高效能。貨幣補(bǔ)償最為簡(jiǎn)單，不再贅訴。就地安置和異地安置在有些地區(qū)會(huì)牽涉到稅收優(yōu)惠問(wèn)題，財(cái)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)分列明細(xì)科目予以反映。

　　產(chǎn)權(quán)置換一般都會(huì)有增購(gòu)、換購(gòu)等現(xiàn)象出現(xiàn)，在專業(yè)軟件或者EXCEL表里應(yīng)當(dāng)設(shè)置包含各類補(bǔ)償方式所需計(jì)算的內(nèi)容項(xiàng)(舊房面積、舊房市場(chǎng)評(píng)估值、各種獎(jiǎng)勵(lì)、新房面積、優(yōu)惠價(jià)部分、置換價(jià)部分、市場(chǎng)價(jià)部分等等)，設(shè)置鉤稽關(guān)系，自動(dòng)結(jié)算應(yīng)當(dāng)繳納的房款、物業(yè)維修資金、以及其他各類代收款項(xiàng)等。最為復(fù)雜的就是組合型補(bǔ)償。兩者補(bǔ)償機(jī)制不同，獎(jiǎng)勵(lì)金額不同，同時(shí)也為了方便統(tǒng)計(jì)安置面積等數(shù)據(jù)。較為有效的處理方式是將原拆遷面積按照協(xié)商好的比例分割成貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，分別簽訂協(xié)議。完成貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，另一個(gè)協(xié)議歸類到產(chǎn)權(quán)置換。另外，牽涉到前期已經(jīng)預(yù)收房款的，帳務(wù)處理及對(duì)外申報(bào)時(shí)還需要注意抵減預(yù)收款已經(jīng)繳納的稅收。

　　結(jié)語(yǔ)

　　綜上所述，本文已經(jīng)大體分析了房屋征收拆遷企業(yè)所必然面對(duì)的重難點(diǎn)問(wèn)題，也給出了切實(shí)有效的解決對(duì)策。希望能夠幫助房屋征收類企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員輕松應(yīng)對(duì)這些實(shí)務(wù)問(wèn)題。

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