房地產(chǎn)項目投資是指將一定的資金投入到房地產(chǎn)項目投資活動中,以期將來獲得更大收益的行為。下文是學習啦小編為大家搜集整理的關(guān)于房地產(chǎn)投資決策論文的內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考!

　　房地產(chǎn)投資決策論文篇1

　　淺談房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策分析

　　由于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟必不可少的一部分，所以房地產(chǎn)所涉及的經(jīng)濟活動方面也是極為廣泛的。房地產(chǎn)開發(fā)項目能否達到開發(fā)商預期的效果就要看房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資決策能否達到科學合理并且對經(jīng)濟發(fā)展能夠起到帶動作用，所以，國內(nèi)很多的專業(yè)人士對房地產(chǎn)投資決策有很大的研究和討論。

　　一、國內(nèi)與國外房地產(chǎn)開發(fā)項目對比

　　早在1968年美國就有學者提出冷熱因素法對房地產(chǎn)投資進行分析[1]，而國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策經(jīng)過了長期的探索與發(fā)展，中國最早的房地產(chǎn)投資決策只是從某個單一方面來進行思考，想法閉塞，對房地產(chǎn)投資決策的全面性研究還有一定距離。因為我國房地產(chǎn)項目投資決策起步較晚，主要以借鑒已有的經(jīng)驗為主，沒有一定的理論依據(jù)，在分析投資風險方面也缺乏經(jīng)驗，因此，相比于國外的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策來說，我國的投資決策還不健全，投資策略匱乏。所以，我國房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的分析與研究已經(jīng)成為當前學者的首要任務和目標。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的研究方法

　　(一)大系統(tǒng)、小環(huán)節(jié)分析

　　運用系統(tǒng)分析的思維研究方法，把目光放在總體格局上，確定主次關(guān)系，重點考慮總體方向。將房地產(chǎn)開發(fā)項目視為一個大系統(tǒng)、大格局，集理論思想、構(gòu)建健全的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策體系，使大格局下的各個小環(huán)節(jié)都緊密相扣，環(huán)環(huán)緊繞的聯(lián)系。

　　(二)與經(jīng)濟分析緊密相連

　　所謂經(jīng)濟分析，就是分析人員必須根據(jù)國家的財稅政策對研究項目的投資、收益等進行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的比較和推斷，作出合理的判斷，從而作出相應的投資決策，因此，對數(shù)據(jù)的收集和掌握尤為重要。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策來說，經(jīng)濟分析成分至關(guān)重要。

　　首先，對于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策來說，財務問題，是影響投資決策的關(guān)鍵。能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)項目作出合理的財務情況的分析和評價是決定投資決策正確與否的第一步。

　　在研究房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的同時也要求作出一些不確定的因素，例如房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策所面臨的風險，要有抗風險，解決風險的能力和素質(zhì)。根據(jù)一系列的因素，隨后作出可行的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的經(jīng)濟方面的決策。

　　有能力對房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資作出估算，投資決策人員要分析房地產(chǎn)項目所需土地的費用，其中包括土地轉(zhuǎn)讓費、土地征用費、管理人員開銷費等等。其次，公共配置、市政等也在投資決策要考慮的問題之中。

　　對房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售收入作出估算，無論是怎么樣的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其最終結(jié)果都是要面向社會、面向人群，成為消費品供人們使用。銷售收入要做好充分的調(diào)查和統(tǒng)計，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司以往的銷售總額、開發(fā)區(qū)周圍或者城市內(nèi)人群的消費水平、銷售價格，其他房地產(chǎn)中心的銷售價格等等做出合理并且切實際的銷售收入估算[3]。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策是房地產(chǎn)開發(fā)商對潛在的開發(fā)項目從經(jīng)濟方面，社會方面，環(huán)境方面等進行選擇性的過程。

　　(一)選定合理化的投資

　　為了選擇合理的房地產(chǎn)開發(fā)項目，做好正確的投資決策，房地產(chǎn)開發(fā)商要認真負責的發(fā)現(xiàn)問題，分析問題，解決問題，明確投資目標，確保投資決策可以順利進行和發(fā)展，另外，房地產(chǎn)開發(fā)商也要有預見性和警覺性，從不同方面考慮投資決策，進行市場調(diào)查，作出合理的投資決策。

　　(二)投資方案的多樣選擇

　　如果制定投資決策人員確定了投資目標，同時就要由多種供選擇的方案相應出臺。制定的備選方案越多，那么選擇的空間越大，投資決策就可以越完善。在選擇備選方案時，要根據(jù)經(jīng)濟學的角度，社會角度，環(huán)境角度等等來進行分析和選擇最優(yōu)的方案實行[4]。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的指標體系

　　隨著社會不斷的發(fā)展，經(jīng)濟不斷的進步，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模也逐漸增大，但是，市場環(huán)境不是一層不變的，市場狀況也在發(fā)生著巨大的改變，因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，面對一切都在變化著的前景，要考慮的因素非常廣泛，能夠?qū)@些因素加以篩選并作出合理的選擇，才能建立健全的投資指標體系。

　　(一)如何建立合理的投資指標體系

　　1.對開發(fā)區(qū)域的了解。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，在選擇一處地域進行開發(fā)時，要考慮到所在區(qū)域的市場力和品牌競爭力[5]。要對此區(qū)域進行全面的市場調(diào)查和分析，考慮到項目完工后在一定的時期內(nèi)是否能有市場，以及對市場的營銷戰(zhàn)略。品牌競爭力就是要考慮到在附近區(qū)域內(nèi)是否有其他房地產(chǎn)開發(fā)公司進行項目開發(fā)，如何在眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商中獨樹一幟，別出心裁，贏得消費者的青睞。

　　2.對物業(yè)的了解。房地產(chǎn)開發(fā)商在進行項目開發(fā)時，也應考慮政府對該項目的具體規(guī)劃和對物業(yè)的要求。不同的物業(yè)之間也具有一定的競爭關(guān)系，這時，選擇熟悉的物業(yè)，對房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的選擇也有一定的聯(lián)系。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)商公司規(guī)模。房地產(chǎn)開發(fā)商要根據(jù)公司的銷售收入、資產(chǎn)總額能夠投入資金，回轉(zhuǎn)資金等等方面來制定開發(fā)項目。

　　(二)投資指標的風險預估

　　無論做什么事都會遇到風險，在風險未到來之際能夠做到對風險進行預估，并作出一定的解決方案是房地產(chǎn)開發(fā)商必須考慮的事。其中包括對公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的分析，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的分析，不良資產(chǎn)對比率的分析等等。

　　五、結(jié)語

　　房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是否能健康的發(fā)展直接影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。因為房地產(chǎn)行業(yè)作為投入高，風險高，收益高的項目，需要房地產(chǎn)開發(fā)商能夠有正確、科學的投資決策。科學的投資決策不僅可以把項目風險降到最低，而且還可以給企業(yè)、社會經(jīng)濟帶來巨大收益，帶動國民經(jīng)濟共同發(fā)展。所以，房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的正確的制定和指導，不僅要從本公司的角度考慮，還要從經(jīng)濟角度，社會角度，環(huán)境角度等全面考慮，其中，經(jīng)濟分析要做到全方位考慮，一些財稅問題和一些不確定因素更是必不可少的分析問題。房地產(chǎn)行業(yè)作為一項特殊行業(yè)，在受到國家政策影響的同時，也影響著國民經(jīng)濟的發(fā)展，所以，房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策一定要正確、健康、科學、完善。

　　房地產(chǎn)投資決策論文篇2

　　淺談房地產(chǎn)投資決策要素分析

　　近年來，房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟新的增長點。作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在國家經(jīng)濟發(fā)展中具有舉足輕重的作用。由于中國房地產(chǎn)投資市場的復雜性和特殊性，房地產(chǎn)投資決策難度增加，投資主體面臨如房地產(chǎn)企業(yè)對未來的投資前景看不清狀況、消費者對住宅價格判斷模糊、銀行對房地產(chǎn)金融風險擔憂等諸多困惑。因此，分析影響房地產(chǎn)投資決策的要素顯得尤為重要。

　　一、房地產(chǎn)投資決策概述

　　房地產(chǎn)投資決策是指在房地產(chǎn)開發(fā)投資活動中，房地產(chǎn)開發(fā)商對擬建房地產(chǎn)投資項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同的房地產(chǎn)投資方案進行比較選擇，并做出判斷和決定的過程。由于房地產(chǎn)本身具有的物理和經(jīng)濟特征，房地產(chǎn)投資也表現(xiàn)出區(qū)別于其他項目投資的固有特性。首先，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，項目投資數(shù)額巨大，對金融倚賴性高。另外，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性問題較突出，投資者一般不愿將資金投入到那些難以更換用途的物業(yè)，如特種廠房、碼頭等，而商場、寫字樓、公寓等，常被各種公司租用，更換使用性質(zhì)方便，更能吸引投資者注意;其次由于房地產(chǎn)可作為抵押擔保，并且一般能夠安全地按期收回貸款，所以易取得金融機構(gòu)的支持。

　　由于房地產(chǎn)業(yè)在社會經(jīng)濟生活中的重要性，各國政府對房地產(chǎn)市場投資都十分關(guān)注，常常將對房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)調(diào)控作為調(diào)節(jié)經(jīng)濟的一個重要方面，房地產(chǎn)投資額也因而受到政府政策的影響;最后，房地產(chǎn)的不可移動性及回收期長等特點，使得房地產(chǎn)投資長期受未來宏觀經(jīng)濟、社會、政治、法律法規(guī)，以及自然、環(huán)境等多方面因素變化所產(chǎn)生的不利影響，風險因素多，風險水平相對較高。因此，正確合理的房地產(chǎn)投資決策對投資開發(fā)商意義重大。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資決策的成功不僅取決于決策者個人的素質(zhì)、知識和能力，并與認識和掌握決策的理論知識、基本內(nèi)容和類型、應用科學決策的理論方法有著密切關(guān)系。房地產(chǎn)投資決策可按以下四個步驟進行：第一，提出房地產(chǎn)投資決策的目標—要求解決什么問題;第二，制定房地產(chǎn)投資的行動方案—有幾種可能方案;第三，對房地產(chǎn)投資項目做經(jīng)濟評價、社會評價和環(huán)境評價，進行投資方案的比較，最后確定出最佳的房地產(chǎn)投資方案;第四，采取合理的步驟，按照科學的方法執(zhí)行和檢驗最佳的房地產(chǎn)投資方案。①投資策略是實現(xiàn)正確投資決策的先決條件，按照投資策略進行項目決策是科學決策的基本要求。

　　影響房地產(chǎn)投資決策的因素多而復雜，對其中重要的因素系統(tǒng)分析很有必要，這對投資主體的科學合理決策及獲得巨大收益具有深遠意義?，F(xiàn)歸納出影響房地產(chǎn)投資決策的最重要的五個因素進行具體分析。

　　二、

　　(一)時機的決策分析

　　投資時機總是存在于投資主體的外部環(huán)境中，與投資主體、投資目標和投資形式的特定性緊密關(guān)聯(lián)，也與特定的投資類型相聯(lián)系。房地產(chǎn)投資時機分析的基本模式一般有以下四種：

　　環(huán)境因素分析模式：房地產(chǎn)投資時機是房地產(chǎn)環(huán)境中的一些宏觀因素和微觀因素在特定時期、以一定方式結(jié)合在一起形成的，其中的經(jīng)濟、社會和政策因素的變化構(gòu)成了投資時機的實質(zhì)內(nèi)涵。在具體分析商業(yè)房產(chǎn)投資時機時，可針對特定的商業(yè)房產(chǎn)羅列出可能蘊涵收益的各種因素的可能變化，也可把各種因素劃分成宏觀和微觀因素、直接和間接因素來進行綜合分析。

　　壽命周期分析模式：房地產(chǎn)投資時機與房地產(chǎn)壽命周期息息相關(guān)，在房地產(chǎn)壽命周期的不同階段，對不同的物業(yè)和不同的主體蘊涵著不同的收益機會。在商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)營的全過程中，會經(jīng)歷商業(yè)用地選擇、商業(yè)房產(chǎn)建設(shè)、商業(yè)房產(chǎn)租售、商業(yè)房產(chǎn)管理及商業(yè)房產(chǎn)退化等階段，商業(yè)房產(chǎn)投資者可根據(jù)自己的投資目標和實力來選擇不同階段的投資機會。

　　開發(fā)價值分析模式：房地產(chǎn)類型的多樣性及投資者實力和開發(fā)能力的差異決定找尋特定主體的適宜開發(fā)類型與開發(fā)項目是房地產(chǎn)投資獲利的關(guān)鍵。商業(yè)房產(chǎn)的價值包含了相當部分的無法量化的服務價值與無形收益，對這些價值進行正確判別會為特定的投資者帶來獲利的機會。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析模式：產(chǎn)業(yè)發(fā)展與變化規(guī)律是一般性把握商業(yè)房產(chǎn)投資時機的基本點。把握不同產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換發(fā)展的有利時機來進行相關(guān)物業(yè)開發(fā)，將會有巨大的收益回報。不同類型商業(yè)房產(chǎn)的需求常隨不同商業(yè)部門的興衰而定，城市產(chǎn)業(yè)演進可能在不同時期帶來不同商業(yè)經(jīng)濟活動的繁榮，把握產(chǎn)業(yè)演進變化的規(guī)律性，有助于正確選擇投資時機。

　　(二)區(qū)位的決策分析

　　房地產(chǎn)地段的選擇對房地產(chǎn)投資的成敗有著至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)具有增長性很大程度上取決于區(qū)位土地的增值，區(qū)位 理論是投資地段選擇的理論基礎(chǔ)，而在具體的決策分析中可采用以下一些方法：

　　因素分析法。具體分析影響房地產(chǎn)區(qū)位價值的各種自然因素、 經(jīng)濟因素、 社會因素和行政因素，在對不同地段的因素比較中把握優(yōu)勢地段的形成、 發(fā)展和變化規(guī)律。明確能提升特定地域商業(yè)房產(chǎn)價值的各種宏觀因素和微觀因素，通過預測這些因素的改變把握優(yōu)勢地段的形成與轉(zhuǎn)變。

　　假設(shè)開發(fā)法。運用假設(shè)開發(fā)法的原理，通過對擬選地塊的不同用途的收益與成本進行估算，在不同物業(yè)估價值中選擇能為企業(yè)帶來最大投資價值的地塊。正確預測特定地段的最佳利用方向，在綜合分析投資企業(yè)的內(nèi)外 環(huán)境的基礎(chǔ)上，把握那些能為投資者帶來最大收益的地段

　　竟價地租曲線法。以商業(yè)用地的竟價地租曲線為基礎(chǔ)，在正確判別自身實力的情況下，確定對開發(fā)主體來說最為有利的商業(yè)房產(chǎn)投資地段。對商業(yè)用地收益的正確判別依賴于投資者對城市經(jīng)濟活動規(guī)律性和城市土地價值演進規(guī)律的正確把握。

　　威爾遜購物模式法。在商業(yè)經(jīng)濟活動高度發(fā)達的城市，可借助于威爾遜購物模式來進行商業(yè)優(yōu)勢地段的選擇。在特定商業(yè)房產(chǎn)和競爭性房產(chǎn)相互爭奪消費者的過程中，消費群體的大小在很大程度上決定了商業(yè)房產(chǎn)的理想規(guī)模大小，從而也就為特定商業(yè)房產(chǎn)的區(qū)位選擇[2]確定了標準。

　　(三)開發(fā)內(nèi)容的決策分析

　　在選擇房地產(chǎn)作為投資對象之前，投資方向的正確把握要求確定最適宜的投資類型。按物業(yè)類型把房地產(chǎn)分為商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)用房和住宅房地產(chǎn)。不同用途的房地產(chǎn)投資的投資成本、投資風險和利潤獲取都是不同的。在房地產(chǎn)的不同物業(yè)類型中進行選擇需把握以下要點：選擇一塊土地，是作商業(yè)用途還是工業(yè)用途，此時可借助于土地竟價模型來進行。即城市不同區(qū)位上，把一特定地塊用于商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)還是工業(yè)房產(chǎn)開發(fā)，凈收益是不同的。商業(yè)凈收益大于工業(yè)凈收益，表示是進行商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)的較理想地段。只有在商業(yè)利用價值超過同一區(qū)位的工業(yè)利用價值之時，選擇此地作商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)才是合理的。當然，如果在商業(yè)店鋪、寫字樓或旅館酒店的物業(yè)類型中進行選擇，同樣的方法也是適用的。若已選定了一宗特定地塊，還可運用假設(shè)開發(fā)法的原理來對其不同的用途進行選擇，這種方法的基本公式為：

　　工業(yè)宗地價=預期工業(yè)房產(chǎn)售價-預期開發(fā)費用-正常開發(fā)利潤

　　商業(yè)宗地價=預期商業(yè)房產(chǎn)售價-預期開發(fā)費用-正常開發(fā)利潤

　　若商業(yè)宗地價大于工業(yè)宗地價，則可認為選擇該地塊是合理的。

　　(四)規(guī)模的決策分析

　　商業(yè)房產(chǎn)的最佳規(guī)模應綜合考慮企業(yè)、地域與產(chǎn)品特性等多方面因素。企業(yè)在進行商業(yè)房地產(chǎn)投資時，不僅要考慮物業(yè)因素，還要考慮企業(yè)資本狀況、市場地位、經(jīng)營能力等多方面綜合因素，努力尋求企業(yè)資源的合理配置。如對于那些有主導產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)，其物業(yè)投資的最優(yōu)規(guī)模要結(jié)合產(chǎn)品價值與物業(yè)價值來考慮。而對于完全面向市場的商業(yè)房產(chǎn)，不論是寫字樓還是商業(yè)店鋪，其開發(fā)投資規(guī)模還要考量該類型物業(yè)的市場存量。在具體實施時可考慮使用：剩余面積=可供面積-成交面積這個公式粗略估算出當前市場的供求狀況，并對主要的競爭對手(或潛在對手)的實力進行嚴密分析，在此基礎(chǔ)上，才能最終確定商業(yè)房產(chǎn)的最優(yōu)規(guī)模。 鑒于現(xiàn)行我國房地產(chǎn)市場的特殊狀況，房地產(chǎn)投資者愈發(fā)難以確定投資規(guī)模。

　　房地產(chǎn)市場供求失衡的矛盾很普遍，因此，房地產(chǎn)投資者應根據(jù)市場信息和狀況嚴格控制開發(fā)規(guī)模，以保證市場的供求平衡。一方面，開發(fā)商在具體的 房產(chǎn)投資規(guī)模決策時，從房地產(chǎn)開發(fā)費用出發(fā)，運用盈虧平衡分析方法，即使投資項目的收入和支出達到平衡時的最低生產(chǎn)水平和銷售水平，確保投資項目產(chǎn)生最優(yōu)的 經(jīng)濟效益;另一方面，房地產(chǎn)投資商應以市場為導向，正確預測出市場需求量。必要時，運用經(jīng)濟控制方法論，建立房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模優(yōu)化數(shù)學模型，以便為房產(chǎn)開發(fā)商和政府 管理部門制定決策提供理論參考。

　　(五)質(zhì)量的控制決策

　　商業(yè)房產(chǎn)的投資質(zhì)量包括其本身質(zhì)量和管理服務質(zhì)量兩方面。從投資者的角度來看，房地產(chǎn)投資質(zhì)量的基本內(nèi)涵就是商業(yè)房產(chǎn)租約對雙方權(quán)利義務的規(guī)定，主要包括：租賃期限、租金修訂期、租約修訂條件和對租戶責任的說明;也包括影響投資者收入的物業(yè)本身的物理性能，如區(qū)位、樓齡、時尚程度、施工質(zhì)量、樓宇規(guī)模與內(nèi)部布局的合理性等。但租戶對房地產(chǎn)的質(zhì)量卻與投資者有著截然不同的理解。

　　因此，對房地產(chǎn)投資者而言，房地產(chǎn)質(zhì)量目標的確定應綜合考慮用戶要求的量、價格以及建設(shè)成本和利潤，從而達到用戶愿意購買、投資者對回報滿意的雙層次質(zhì)量水平。

　　三、房地產(chǎn)投資決策建議

　　(一)做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場定位

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資戰(zhàn)略必須以企業(yè)的總體經(jīng)營戰(zhàn)略為基礎(chǔ)，來研究企業(yè)的市場定位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場定位是以了解和分析消費者的需求 心理為核心和出發(fā)點，設(shè)定自己獨特的與競爭者有著顯著差別的特征，以引起消費者認同。準確的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場定位，必須做好企業(yè)的分析、發(fā)掘和培育企業(yè)的核心能力及目標市場的定位。通過分析企業(yè)在價值創(chuàng)造環(huán)節(jié)中的優(yōu)勢并相應確定企業(yè)的核心能力，使之形成一套行之有效的制度和體系，使核心能力得以維繼發(fā)揚?？傊?，通過企業(yè)的分析，發(fā)現(xiàn)和培育企業(yè)的核心能力，發(fā)掘一個目標市場，就構(gòu)成了企業(yè)的角色定位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角色定位最終要清晰準確地表明企業(yè)的產(chǎn)品范圍、市場消費群、地理范圍等因素。

　　(二)做好房地產(chǎn)項目可行性研究

　　房地產(chǎn)項目的可行性研究是指項目建成前，對擬建項目有關(guān)的 社會、經(jīng)濟、技術(shù)等方面進行調(diào)查研究，對可能的方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較論證，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行預測和評價。在此基礎(chǔ)上，對擬建項目的技術(shù)先進性和實用性、經(jīng)濟合理性和有效性，以及建設(shè)的必要性和可行性進行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評價，由此得出如何投資的結(jié)論性建議，為項目投資決策提供科學依據(jù)。充分的市場分析和調(diào)研是做好房地產(chǎn)項目可行性研究的先決條件。

　　(三)做好房地產(chǎn)項目投資風險管理

　　房地產(chǎn)業(yè)是典型的高風險行業(yè)，為了減少房地產(chǎn)投資的風險損失，當務之急是加強和完善房地產(chǎn)投資風險管理。明智的投資者不會因有風險而采取無風險經(jīng)營的保守做法，而是學會管理風險獲取足夠的風險利潤。風險管理日益受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視，可以采取如下策略：風險回避，即選擇相對風險小的投資項目或放棄那些相對風險較大的投資項目。這是一種較為保守的處理房地產(chǎn)投資風險的辦法，能夠?qū)L險控制在較低水平內(nèi)。但這種策略通常會降低獲取高額利潤的機會;投資組合，房地產(chǎn)投資組合策略是投資者依據(jù)房地產(chǎn)投資的風險程度和年獲利能力，按照一定的原則進行恰當?shù)捻椖窟x擇、搭配投資各種類型的房地產(chǎn)，以降低投資風險的房地產(chǎn)投資策略。