由于各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、程度不一，經(jīng)濟(jì)環(huán)境大相徑庭，消費(fèi)水平、物價(jià)水平有異這使得不同區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)面臨著不同的問題，伴隨著不同的風(fēng)險(xiǎn)。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同，同一風(fēng)險(xiǎn)因素在不同區(qū)域的影響程度也有著很大的差距，及風(fēng)險(xiǎn)因素具有一定的區(qū)域性或地域性。今天學(xué)習(xí)啦小編將與大家分享解析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中投資決策風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)論文。具體內(nèi)容如下：

解析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中投資決策風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，占據(jù)社會(huì)財(cái)富的半數(shù)之上。其本身作為一種新興的熱門投資理財(cái)產(chǎn)品，為大眾追捧。但房地產(chǎn)作為一種投資大，開發(fā)周期較長(zhǎng)的產(chǎn)品，自身具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，直接或間接地影響著企業(yè)和其他人的利益。因此，我們必須對(duì)行業(yè)中存在的風(fēng)險(xiǎn)有相應(yīng)的認(rèn)識(shí)以及時(shí)對(duì)其進(jìn)行規(guī)避。

　　1.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策簡(jiǎn)要介紹

　　房地產(chǎn)開發(fā)分為四個(gè)階段：投資研究決策階段、前期工作階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、租售管理。房地產(chǎn)投資決策階段是房地產(chǎn)整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程中，不確定性最大、風(fēng)險(xiǎn)性最高的階段，因此，它的成功與否關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的成敗。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策是指房地產(chǎn)開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的預(yù)期目標(biāo)，通過相應(yīng)的方法，運(yùn)用一定的理論分析、數(shù)據(jù)分析，通對(duì)政策法規(guī)、開發(fā)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、地理環(huán)境進(jìn)行相應(yīng)研究，考慮市場(chǎng)供求提出開發(fā)策略，并正式通過相應(yīng)的程序，進(jìn)行項(xiàng)目可行性的研究論證，最終分析出最佳的投資方案的過程。

　　想做出一個(gè)正確的決策，就要求決策者了解其中存在的風(fēng)險(xiǎn)，并依照風(fēng)險(xiǎn)的程度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行篩選和調(diào)整，來得到最佳方案。

　　2.投資決策過程中的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)要點(diǎn)

　　2.1重視項(xiàng)目區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)

　　由于各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、程度不一，經(jīng)濟(jì)環(huán)境大相徑庭，消費(fèi)水平、物價(jià)水平有異這使得不同區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)面臨著不同的問題，伴隨著不同的風(fēng)險(xiǎn)。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同，同一風(fēng)險(xiǎn)因素在不同區(qū)域的影響程度也有著很大的差距，及風(fēng)險(xiǎn)因素具有一定的區(qū)域性或地域性。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地理位置相對(duì)固定以及其不可逆性，對(duì)于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目所選區(qū)域的風(fēng)險(xiǎn)研究是十分重要的。

　　項(xiàng)目區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)主要包括政治政策、地理位置、風(fēng)俗習(xí)慣、宗教信仰、交通環(huán)境等因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)。無論哪種因素進(jìn)行了調(diào)動(dòng)，都會(huì)直接或者間接地影響到地產(chǎn)的開發(fā)及銷售，并給開發(fā)商帶來相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

　　其中政治因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)包括新政策的制定、區(qū)域土地價(jià)格的影響、社會(huì)環(huán)境、社會(huì)安全性。等因素衣食住行，房地產(chǎn)占了其中的住，自然與國(guó)民生活和國(guó)民經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，政府必然會(huì)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)控。其調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響是全面的，土地政策、公積金政策、住房補(bǔ)貼政策，稅收政策、城市規(guī)劃政策、環(huán)境環(huán)保政策以及影響原材料價(jià)格的相應(yīng)政策，都會(huì)較大程度地影響房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的相應(yīng)層面。尤其是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制未完善的今天，政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響可見十分巨大。

　　其中地理位置因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)主要是所要進(jìn)行投資地區(qū)相應(yīng)的法律法規(guī)、社會(huì)安全穩(wěn)定因素、經(jīng)濟(jì)狀況、周邊的自然條件、土質(zhì)的條件以及人民的文化教育程度等因素帶來的。具體來講，我們要考慮目標(biāo)地區(qū)的交通環(huán)境，人口密集度，城市規(guī)劃，土地價(jià)格，地質(zhì)條件等。這些影響了該項(xiàng)目的收益，決定了是否能給開發(fā)商帶來高額回報(bào)。

　　2.2加強(qiáng)項(xiàng)目可行性的論證

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性的研究主要是指，在進(jìn)行投資決策前認(rèn)真調(diào)查擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)等因素，并結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，認(rèn)真地分析和比較不同方案，以其帶來的經(jīng)濟(jì)效益為基礎(chǔ)對(duì)擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)的、系統(tǒng)的、全方位的、多角度的綜合分析和論證，并以此來判斷決定采用相應(yīng)的方案并對(duì)相應(yīng)方案進(jìn)行改進(jìn)或?qū)⑻骄拷Y(jié)果作為決策過程中的重要依據(jù)。其中，要注意，充分的市場(chǎng)調(diào)研和分析調(diào)查是一切分析的前提，錯(cuò)誤的信息或者信息不對(duì)稱將會(huì)對(duì)研究結(jié)果產(chǎn)生重大的影響，使其與真實(shí)的結(jié)果大相徑庭，一定要保證可行性研究的依據(jù)是準(zhǔn)確的，否則將會(huì)使公司效益大大折損，甚至造成相應(yīng)的損失。

　　2.3加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中投資決策風(fēng)險(xiǎn)管理

　　房地產(chǎn)行業(yè)屬于高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，它有著開發(fā)周期長(zhǎng)、投資金額較大這兩種非常明顯的高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)也決定了巨大的風(fēng)險(xiǎn)將貫穿在整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中。但是，高風(fēng)險(xiǎn)帶來高利潤(rùn)，這也是為什么房地產(chǎn)投資日漸增多的原因。因此，我們不能因風(fēng)險(xiǎn)大而不投資，放棄其中高額的利潤(rùn)。為此，我們要做到相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理。

　　合理的降低風(fēng)險(xiǎn)需要進(jìn)行合理的安排，在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理中，我們可以用接下來的方法來有效地降低相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)：

　　進(jìn)行合理的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，這是一種相對(duì)保守穩(wěn)健的投資方法，通過分析相應(yīng)的項(xiàng)目區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)后，放棄一些風(fēng)險(xiǎn)巨大的投資項(xiàng)目，來選擇相對(duì)穩(wěn)健的方案。這樣可以有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)中求勝，雖然沒有超高額的利潤(rùn)但是勝在穩(wěn)妥。

　　采用投資組合的方式，在證券市場(chǎng)上投資者采用證券投資組合的方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們也可以將它運(yùn)用到房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)上。按照風(fēng)險(xiǎn)的不同程度以及利潤(rùn)要素，對(duì)一些合理的項(xiàng)目進(jìn)行篩選，并進(jìn)行合理的搭配，從而使風(fēng)險(xiǎn)大大降低。這樣可以相應(yīng)地降低風(fēng)險(xiǎn)并帶來較高的利潤(rùn)，只是對(duì)于人員需求較大，要做的相應(yīng)決策也相對(duì)較多。

　　3.結(jié)語

　　綜上所述，各類風(fēng)險(xiǎn)伴隨著房地產(chǎn)投資開發(fā)的全過程，因此正確認(rèn)識(shí)并面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)是十分重要的。企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全過程中必須要做好全面的監(jiān)測(cè)，進(jìn)行系統(tǒng)的、全方位的、貫穿全過程的相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理并采取相應(yīng)的防范措施，其中必須要做好項(xiàng)目區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目可行性等要點(diǎn)的監(jiān)測(cè)和論證以及加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管理，來增強(qiáng)該項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力給企業(yè)帶來高效益，并促進(jìn)企業(yè)良好、快速并持續(xù)的發(fā)展。