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房地產(chǎn)管理論文優(yōu)秀例文發(fā)表

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房地產(chǎn)管理論文優(yōu)秀例文發(fā)表

  隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展,國內的建筑行業(yè)也漸漸發(fā)展起來,與此同時,房地產(chǎn)管理水平也獲得了相對的提升。下文是學習啦小編為大家整理的關于房地產(chǎn)管理論文優(yōu)秀例文發(fā)表的內容,歡迎大家閱讀參考!

  房地產(chǎn)管理論文優(yōu)秀例文發(fā)表篇1

  探討房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀

  引言;我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,帶動了國民經(jīng)濟的增長。但房地產(chǎn)市場過熱,房價高居不下普通百姓購房壓力增大;房地產(chǎn)市場的發(fā)展已成為關系國計民生的重要因素。本文就國內房地產(chǎn)經(jīng)濟管理提出了自己的觀點。

  我國房地產(chǎn)價格指數(shù)在2008年出現(xiàn)短暫下跌過后,即再次上漲。2010年中央出重拳遏制房地產(chǎn)價格上漲,到目前為止,雖然銷售量有所萎縮,但價格依然保持堅挺。在幾十年的發(fā)展歷程中,房地產(chǎn)業(yè)快速崛起并成為我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展在改善民眾居住條件提高生活水平。促進其他產(chǎn)業(yè)的帶動發(fā)展,提高地方財政收入、實現(xiàn)全面建設小康社會和促進國民經(jīng)濟發(fā)展等方面起到積極作用。在我國,因其特殊的國情背景,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題不僅僅只是簡單的經(jīng)濟問題,同時承擔著難以推卸的社會責任。引導房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展是直接關系國計民生的大事。近幾年。針對房地產(chǎn)市場中存在的各種問題,超過了以往任何一個時期。然而從目前我國房地產(chǎn)市場的運行情況來看。收效甚微,房地產(chǎn)市場發(fā)展中一些深層次的根本性問題仍未得到徹底解決和糾正,房價增長的勢頭仍未得到抑制,甚至于出現(xiàn)政府越管問題越升級的現(xiàn)象。可見雖然我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景是光明的,但在具體實踐我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理仍存在許多問題和難點,實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展的道路充滿艱辛。

  一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀

  國內的房地產(chǎn)企業(yè)單位一般都在一定程度建立了企業(yè)的經(jīng)濟管理制度,在基本業(yè)務管理方面算是有章可循,但依然有相當一部分企業(yè)對經(jīng)濟管理存在許多誤解,這就使得企業(yè)經(jīng)濟管理相對薄弱,經(jīng)濟業(yè)務的隨意性變大,同時缺乏有效的監(jiān)督機制,導致企業(yè)在這方面比較混亂。首先是會計基礎工作薄弱,致使會計信息失真秩序混亂,會計監(jiān)督流于形式,單位負責人違法干預會計工作,擾亂單位會計工作。其次,法人內部監(jiān)督機構作用不明顯,在實際工作中,董事會、監(jiān)事會的監(jiān)控作用嚴重弱化,往往缺乏有效的監(jiān)督作用。再次,法律意識薄弱,部分人員法律意識薄弱,有法不依,投機取巧,執(zhí)法不嚴,姑息將就,拉人情給面子的現(xiàn)象普遍,管理松弛,造成了一系列經(jīng)濟犯罪。企業(yè)經(jīng)營層以及普通員工的素質不高,人力資源政策不健全。

  二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題

  近幾年來。我國房地產(chǎn)市場管理目標都在于盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需的總體平衡。抑制房價的過快上漲。實現(xiàn)居者有其屋。然而對于我國當前所處的社會經(jīng)濟發(fā)展初級階段的認識不到位。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在房地產(chǎn)市場一些問題的認識上和長期的規(guī)劃上還不是很清晰.甚至存在片面性和錯誤的認識.導致政策目標的短期性嚴重,缺乏前瞻性。同時,政策目標的模糊不清.短期的政策手段和中長期規(guī)劃思路不一致,甚至出現(xiàn)相違背的現(xiàn)象。政策的不連續(xù)性和科學性合理性的欠缺。造成房地產(chǎn)整個行業(yè)隨著政策的變動而出現(xiàn)上下波動,不僅擾亂房地產(chǎn)市場的正常運行。同時政策存在的漏洞也給投機者帶來可趁之機,干擾市場秩序。如經(jīng)濟適用房政策、房地產(chǎn)稅收政策、住房產(chǎn)業(yè)政策等都是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理思路不清、目標模糊的有力說明。再者,我國政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理處于被動的位置,忙于具體的事務管理和救火中,缺乏長期規(guī)劃,事后調控居多,造成“一放就亂。一放就漲.越管理越升溫”局面的出現(xiàn)。

  1.相關法律法規(guī)體系的不健全

  從世界各國房地產(chǎn)市場的發(fā)展的經(jīng)驗來看,完善的法律法規(guī)體系是保障房地產(chǎn)市場良性運行的先決條件。在我國。由于房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展的初始階段。房地產(chǎn)相關法律法規(guī)的健全程度有待加強。房地產(chǎn)市場管理應是一個從最初的開發(fā)、建設、交易到后期管理的完整體系,但是在我國目前還沒有形成一部覆蓋整個房地產(chǎn)市場管理法。我國房地產(chǎn)市場法律法規(guī)的建設進程明顯落后于當前我國房地產(chǎn)高速發(fā)展的需求,導致法律真空現(xiàn)象越來越多。其次,我國目前主要還是依靠行政權威對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理.很大一部分文件都是以國務院名義牽頭頒發(fā)的,或是以國家部委辦的名義發(fā)布的,如國11條、新國四條等,缺乏法律的嚴肅性、穩(wěn)定性和普遍適用性特點。即使在特定領域相關的法律法規(guī)已初步建立,但與此相配套的條例、實施細則不完備,造成房地產(chǎn)市場.特別是土地交易上政令不通、有法不依、執(zhí)法不嚴,陷人惡性循環(huán)中。加上已有法律法規(guī)落實不到位,使得法律應有效力大打折扣。

  2.機制不完善,管理流于形式

  我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理已跨過了多個年頭。房地產(chǎn)成為我國政府經(jīng)濟管理中的重點和焦點。特別是近幾年,政府對房地產(chǎn)的管理可謂重拳出擊,政策短時間里密集推行。但效果不佳,許多政策與規(guī)定只流于形式。走走過場,執(zhí)行不到位,甚至不乏失真、變形。部分政策可操作性不強,存在爭議。實施細則在制定頒布遠遠跟不上實施原則的制定頒布。我國相關經(jīng)濟管理的措施落實大部分采取自上而下的形式。中央政府與地方政府房地產(chǎn)兩級監(jiān)督、管理、調控職責、范圍未劃分清晰和明確定位.導致我國房地產(chǎn)行業(yè)政策的出臺都是中央與地方政府的非合作博弈。目前.我國房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展的過渡階段,房地產(chǎn)業(yè)高收益與低成本的特點使其成為地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和地方財政重要來源,也成為地方政府推高地價、拉高房價的原動力。公權力與房地產(chǎn)開發(fā)商的合作,極易導致內部交易、權錢交易.導致宏觀經(jīng)濟管理操作明顯存在失誤現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場中官商結合的鏈條若無真正打破,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的難度將越來越大,國家宏觀政策也注定流于形式,難發(fā)揮有效作用。加上,在房地產(chǎn)市場中最為關鍵的金融、企業(yè)、土地、地方政府等多個環(huán)節(jié)上在日常運行中各自為政.協(xié)調不足,各自決策,決策相互脫節(jié),也導致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理流于形式。

  三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理建議

  1.完善相關法律法規(guī)體系

  法律法規(guī)體系的完善一般都需經(jīng)歷一定的發(fā)展階段和經(jīng)驗的積累。當前。實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的正常運行,需逐步建立和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī).建立起具有中國特色的完整房地產(chǎn)法律體系,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場運行的規(guī)范化和房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為的合理化和合法化。首先,應以法律來有效制約政府的經(jīng)濟管理作用的發(fā)揮,避免影響更大的擾亂。同時以法律切實保障我國房地產(chǎn)綜合、全方位的、多層次的宏觀調控體系的建立和實施。繼續(xù)完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》,盡快出臺各相關的實施細則,促成《房地產(chǎn)法》的出臺,將房地產(chǎn)開發(fā)建設管理、交易管理、中介服務管理及相關的后期服務管理等各個方面完全納入法律規(guī)范體系,提高我國房地產(chǎn)行業(yè)相關規(guī)范政策的層次性、穩(wěn)定性和嚴肅性.使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理有法可依、執(zhí)法必嚴、違法必究。

  2.建立健全管理機制.

  當前我國房地產(chǎn)市場存在的許多問題有著深層次的原因,單純依靠簡單的行政命令調控難以有效解決。改革房地產(chǎn)管理體制是解決當前我國房地產(chǎn)市場不良局面的有效途徑。要正確認識政府經(jīng)濟管理職能在市場經(jīng)濟中所能起到的作用.調整政府部門的管理職能。正視市場失靈的存在,但必須在充分發(fā)揮市場自身調節(jié)功能的基礎,根據(jù)市場的變化進行適當、適度的干預,最終建立起有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理、有效的運行管理機制。為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好的法制和社會環(huán)境。

  房地產(chǎn)管理論文優(yōu)秀例文發(fā)表篇2

  淺談對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的思考

  一、引言

  房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題不但屬于單純的經(jīng)濟問題,而且更屬于相關到國計民生方面的社會大問題。伴隨我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,綜合國力得以進一步的提升。房地產(chǎn)行業(yè)也取得了迅猛地發(fā)展,可謂我國經(jīng)濟騰飛發(fā)展的引擎之一??墒牵诜康禺a(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的階段中,同時也顯露出許多問題。不但擾亂了房地產(chǎn)領域的市場,而且還還給人們的日常生活帶來嚴重的影響。近幾年來,我國對房地產(chǎn)行業(yè)存在的經(jīng)濟管理問題增大了國家宏觀管理的力度,政策出臺的數(shù)量打破了歷史記錄,可從實際履行的效果來看,對目前問題的改進收到的效果不明顯,一部分更深層次抑或根本性的問題依舊未得到合理的解決,有部分問題及至產(chǎn)生愈管愈升級的現(xiàn)象。因此,應當有效地對房地產(chǎn)經(jīng)濟實施管理,其已直接影響到了我國社會的正常建設發(fā)展與人們的正常生活。房地產(chǎn)的現(xiàn)實工作出發(fā),針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中所存在的一些問題及相應對策做如下探討。

  二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的一些問題

  房地產(chǎn)在經(jīng)濟管理中存在的問題有很多,這里我們主要指出如下兩大方面:

  (一)缺乏完善的管理機制,管理流于形式

  近年來,政府對房地產(chǎn)行業(yè)的管理說得上是施以重拳,政策短期內密集實施??尚Ч缓茫芏嗾咭?guī)定只是流于外表形式,應景走過場,履行不到位,及至有些失真、變形的實例。實施細則的落實在很大程度上不能跟進實施原則的制定,在我國,相關經(jīng)濟管理的措施實施大多實行自上而下的模式,中央同地方的政府房地產(chǎn)兩級監(jiān)管機制的調控權限范圍沒有劃分清楚和精確的定位。造成我國房地產(chǎn)業(yè)政策的頒布均是中央同地方政府的非協(xié)作博弈。當前我國的房地產(chǎn)市場正處在迅速發(fā)展的過渡時期,房地產(chǎn)行業(yè)的高效益與低成本之特點,促使其已是地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)與財政重要來源,以及地方政府抬高地價,房價等的原動力。公權力同房地產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)作容易造成內部、權錢等交易現(xiàn)象發(fā)生,致使宏觀經(jīng)濟管理運作存有突出的失范現(xiàn)象,房地產(chǎn)市場官商勾結的鏈條如果不能真正突破。我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理的問題將愈來愈大,國家宏觀政策也必然流于外表的模式上,不能起到有效作用。加之在房地產(chǎn)市場中,尤為關鍵的金融部門、企業(yè)單位、土地部門、地方政府等諸多環(huán)節(jié)在平時的運行時各為其政、缺少協(xié)調性、獨自決策、決策間相脫離等均表現(xiàn)出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理只是流于形式。

  (二)相關法律法規(guī)體系不健全,違規(guī)現(xiàn)象嚴重

  目前,房地產(chǎn)行業(yè)正處在迅速發(fā)展的初級過程,因此需要不斷健全完善房地產(chǎn)相關的法律法規(guī)。房地產(chǎn)市場管理應當屬于一個由最初的開發(fā)、到建設、到交易到后期管理的一系列完整的體系,可是在我國當前尚未構成一部涵蓋整個房地產(chǎn)市場所有環(huán)節(jié)的管理法規(guī)。目前主要依賴行政職能對房地產(chǎn)經(jīng)濟實施管理,未架構與此相匹配的條例與細則,造成房地產(chǎn)市場,尤其是在土地市場方面的政令不暢通,違法違規(guī)的現(xiàn)象十分嚴重。

  三、解決我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的應對措施

  我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟管理過程中,因受上述問題的影響,導致出現(xiàn)管理混亂的格局。因此完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理,不但可以促使房地產(chǎn)市場進入穩(wěn)定狀態(tài),而且還可以促成房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。在對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的實踐中,主要應當做好如下兩大方面的工作:

  (一)不斷完善管理機制

  政府頒布實施充分的法規(guī)政策來健全完善房地產(chǎn)市場管理機制。具體主要抓好如下三個方面的工作:

  1.政府要注重稅收在房地產(chǎn)經(jīng)濟中所發(fā)揮的作用,理清各項稅收政策的關系,結合房地產(chǎn)市場的實際情況架構相應的稅收政策,切實起到稅收政策之宏觀調控功能;

  2.政府利用管制與市場調控雙重制度來約束土地的價格,在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象時,借助壓縮土地供應來降溫經(jīng)濟過熱現(xiàn)象。反之,若房地產(chǎn)市場出現(xiàn)疲軟現(xiàn)象時,要適量增加土地的供應量,用來刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效增長;

  3.政府要借助制定具體的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃不斷完善房地產(chǎn)行業(yè)政策,不斷完善房地產(chǎn)市場機制的構建。

  (二)建立完善相關的法律法規(guī)體系

  目前若保證我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,需要逐漸構建和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī)。構建起有中國特色的整體全面的房地產(chǎn)法律系統(tǒng)。促成房地產(chǎn)市場運營的規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理活動的合理合法。主要應從如下三個方面引起重視:

  1.要用法律來有效約束政府的經(jīng)濟管理功能的發(fā)揮,防止政府過份干預給房地產(chǎn)市場秩序帶來負面的影響。

  2.用法律切實保障我國房地產(chǎn)宏觀調控系統(tǒng)的構建與實施,進一步完善《土地管理法》的構建、進一步完善《建筑法》的構建、進一步完善《城市房地產(chǎn)管理法》的構建,盡快頒布實施各相關的實施細則,推動《房地產(chǎn)法》的早日頒布實施,把房地產(chǎn)的開發(fā)建設管理、房地產(chǎn)的交易管理、房地產(chǎn)的中介服務管理、以及房地產(chǎn)的相關后期服務管理等管理內容全部納入法律規(guī)范系統(tǒng)中來。

  3.不斷提升我國房地產(chǎn)業(yè)相關規(guī)范政策的層次,增強其的穩(wěn)定性和強化其的嚴肅性。使得我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理最終達到有法可依,執(zhí)法必嚴,違法必究。

  四、結語

  總之,我國經(jīng)濟與社會的迅速發(fā)展,有效推動了我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,針對我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)的經(jīng)濟管理問題。我們要有充分的認識,只有采取有效措施,強化對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理,合理規(guī)劃建筑用地,有效發(fā)揮政府的經(jīng)濟職能、強化政府的宏觀調控,有效控制地價,方能有效地保證我國的房地產(chǎn)市場正常健康的發(fā)展。

 
 
 
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