物業(yè)管理知識關(guān)于電瓶車問題

近年來,電瓶車發(fā)生燃爆的安全事故層出不窮。多地相繼出臺了相關(guān)條例。盡管文件對電瓶車充電、停放進行了一些限制,但關(guān)于電瓶車是否可以上樓入戶,下面小編給大家整理了關(guān)于物業(yè)管理知識關(guān)于電瓶車，希望這篇文章能夠幫助到您。

物業(yè)管理知識關(guān)于電瓶車

電瓶車上樓入戶不僅是對有限公共空間的搶占,更會對他人安全造成威脅。據(jù)消防部門數(shù)據(jù)顯示,電瓶車于樓道內(nèi)起火后104秒時,局部空間溫度高達284攝氏度,煙氣溫度超過80攝氏度。一臺電瓶車燃燒產(chǎn)生的有毒氣體,30秒就可覆蓋整個房間,100秒之內(nèi),足以使人窒息而亡!由于電瓶車燃燒產(chǎn)生的黑煙多,也會給人員疏散和救援帶來很大困難。

電瓶車停放不規(guī)范致火災，車主擔何責?

“在日常生活中，電瓶車停放不規(guī)范情形隨處可見，隱藏著很多消防隱患。四川恒和信律師事務(wù)所律師王生忠告訴記者：“根據(jù)《關(guān)于規(guī)范電瓶車停放充電加強火災防范的通告》，公民應盡量不在個人住房內(nèi)停放電瓶車或為電瓶車充電;確需停放和充電的，應當落實隔離、監(jiān)護等防范措施，防止發(fā)生火災?！?。也就是說，行為人在建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放電瓶車，或者為電瓶車充電，都屬于禁止性行為?！笆紫?，行為人上述行為如侵害他人民事權(quán)益造成損害的，需要承擔民事侵權(quán)責任。其次，對因停放不規(guī)范違反消防管理行為的，公安機關(guān)可以依法予以處罰，行為人將產(chǎn)生行政責任。最后，如引起火災，造成嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，將存在刑事責任。”王生忠律師分析道。

四川明炬律師事務(wù)所廖永鈺律師提醒道：“如果車主在物業(yè)公司多次強調(diào)、提醒或明知車輛存在安全隱患的情況下仍堅持將車輛放入電梯并造成損害的，還可能涉嫌過失或故意致人傷害的相關(guān)罪名，具體將由公安機關(guān)調(diào)查后再由司法機關(guān)進行認定?！?/p>

業(yè)主大會具有以下特征：

一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，且只能設(shè)立一個業(yè)主大會。

第一是自治性。業(yè)主大會進行的一切活動都為自我服務(wù)、自我管理、自我協(xié)商，其對內(nèi)基于維護物業(yè)整體利益的需要而從事活動，對外基于性質(zhì)不得從事與物業(yè)無關(guān)的如何活動。

第二是民主性。業(yè)主大會的成員在業(yè)主大會至的法律地位是平等的，都可以按照自己的意愿提出有關(guān)物業(yè)管理的建議、看法和意見。

第三是代表性。業(yè)主大會所進行的活動都是代表全體業(yè)主的合法權(quán)益。

第四是監(jiān)督性。業(yè)主大會有權(quán)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;業(yè)主大會決定專項維修基金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施;業(yè)主大會有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理、服務(wù)工作。

電瓶車因質(zhì)量缺陷起火，生產(chǎn)者、經(jīng)營者擔何責?

“根據(jù)相關(guān)法律，如果確實證明電瓶車本身質(zhì)量與損害后果存在因果關(guān)系，生產(chǎn)者、經(jīng)營者應當承擔連帶的侵權(quán)責任?！绷斡棱曊J為。

王生忠對記者進一步解釋說，此時生產(chǎn)者、銷售者不僅需要承擔民事賠償責任，還可能涉嫌生產(chǎn)、銷售不符合安全標準的產(chǎn)品罪，受到刑事處罰。“就民事賠償責任而言，主要依據(jù)的是《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十三、四十四條規(guī)定。即因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、他人財產(chǎn)損害的，受害人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者要求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷售者要求賠償;因產(chǎn)品存在缺陷造成受害人財產(chǎn)損失的，侵害人應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應當賠償損失?！蓖跎衣蓭煼治龇Q。

另一方面，依據(jù)《刑法》第一百四十六條相關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)不符合保障人身、財產(chǎn)安全的國家標準、行業(yè)標準的產(chǎn)品，或者銷售明知是以上不符合保障人身、財產(chǎn)安全的國家標準、行業(yè)標準的產(chǎn)品，可能涉嫌生產(chǎn)、銷售不符合安全標準的產(chǎn)品罪。王生忠告訴記者：“就此而言，如果電瓶車是因本身質(zhì)量問題造成了火災，且后果嚴重的，生產(chǎn)者、經(jīng)營者可能面臨五年以下有期徒刑，并處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金;后果特別嚴重的，則處五年以上有期徒刑，并處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金?！?/p>

　業(yè)主大會的職責包括：

1、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

2、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

4、決定專項維修基金使用統(tǒng)籌方案，并決定實施;

5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

6、法律、法規(guī)或者業(yè)主電話議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。

按照《物業(yè)管理條例》第十三條規(guī)定，業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主會議議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)1/5以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議?！段飿I(yè)管理條例》第十四條規(guī)定，召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。

業(yè)主大會的召開有一定的程序性要求。