樓上漏水造成樓下墻皮損壞應(yīng)該怎么賠償？

　　在現(xiàn)實(shí)生活中鄰里之間因房屋產(chǎn)生的糾紛是比較多的，產(chǎn)生糾紛的原因一般是一方侵犯另一方的利益，例如樓上房屋出現(xiàn)漏水時(shí)，往往會(huì)造成樓下居民利益受損，那么樓上漏水造成樓下墻皮損壞如何賠償?

　　樓上漏水造成樓下墻皮損壞怎么賠償

　　受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜?，受損一方可將爭(zhēng)議提交到。

　　《中華人民共和國(guó)民法通則》

　　第八十三條 【相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

　　房屋的保修期到底有多長(zhǎng)

　　很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多長(zhǎng)，更不用說(shuō)搞清楚承建商承諾給發(fā)展商的保修期和發(fā)展商承諾給業(yè)主的保修期有什么區(qū)別，因此稀里糊涂吃虧是很常見(jiàn)的。一般來(lái)說(shuō)，保修期分為兩種，一種是建筑商對(duì)開(kāi)發(fā)商的保修期。另外一種是開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的保修期。

　　(一)、建筑商對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾的保修期是多長(zhǎng)

　　關(guān)于房子保修期限的規(guī)定在我國(guó)的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限分別如下：

　　1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年;

　　2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

　　4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說(shuō)，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。所以，處理具體問(wèn)題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來(lái)處理。

　　(二)、開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者承諾的保修期是多長(zhǎng)

　　從房屋建好到房子銷(xiāo)售往往有一個(gè)非常漫長(zhǎng)的過(guò)程，所以房子到了消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過(guò)了一兩年，甚至已經(jīng)過(guò)了這個(gè)保修期。如果發(fā)展商以此作為對(duì)住戶承諾的房屋住宅保修期限，那么對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)太不公平了。所以，為了保護(hù)消費(fèi)者的利益，國(guó)家還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者承諾的最低保修期。

　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，要向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的最低保修期限。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會(huì)比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長(zhǎng)一點(diǎn)。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間和起算時(shí)間;如果覺(jué)得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。