有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：房屋轉(zhuǎn)租稅收政策是怎么樣的?
有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：房屋轉(zhuǎn)租稅收政策是怎么樣的?
隨著我們社會(huì)的不斷更新，人們生活的腳步也越來越快，大家也紛紛的開始從農(nóng)村走入城市里面去打工也或者自己做生意來維持生活，在城市里面落角就必然會(huì)租房子，那我們就來了解一下如果在一個(gè)地方不如意而房屋沒有到期的話房屋轉(zhuǎn)租稅收政策是怎么樣的?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)，一起來看看吧!
一、房屋轉(zhuǎn)租稅收政策是怎么樣的?
個(gè)人房屋轉(zhuǎn)租稅收
(1)增值稅：月租金收入×3%/2;
(2)城建稅：增值稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;
(3)教育費(fèi)附加：增值稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征);
(4)地方教育附加：增值稅×1%;
(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%;
(6)土地使用稅：免征土地使用稅
(7)印花稅：月租金收入×0.001。
(8)個(gè)人所得稅：10%。
二、屋租賃的稅收如何征收?
帶上出租人身份證(復(fù)印件)，與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理：
1、營(yíng)業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計(jì)征;
2、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征;
3、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征(有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。)
4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花;
5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征;
6、土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算，“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國(guó)來看，“單位等級(jí)稅額”如下：
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
7、個(gè)人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征，從全國(guó)來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。
三、租房屋需要注意什么?
1、轉(zhuǎn)租房子過程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2、轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。
3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。
4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。
6、房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
7、一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，針對(duì)這類現(xiàn)象，國(guó)家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個(gè)人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個(gè)人所得稅，作了明確規(guī)定。
8、考慮到個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。
我們現(xiàn)在也一定對(duì)房屋轉(zhuǎn)租稅收政策是怎么樣的?有了一定的認(rèn)識(shí)了，我們?cè)谵D(zhuǎn)租的過程中，我們一定要征得出租人的同意和第三方簽好房租合同，以免到時(shí)候有損壞而付一定的經(jīng)濟(jì)損失，我們也要懂得用法律的武器來保護(hù)自己，法律無處不在保護(hù)著我們的權(quán)益和利益。
1.有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí):個(gè)人房產(chǎn)納稅怎么算的?
2.有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí):如何確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)結(jié)束時(shí)間?