有關房產稅的法律知識:房改房稅收政策應該繳納多少?
有關房產稅的法律知識:房改房稅收政策應該繳納多少?
在了解了關于房改房的一些相關基本信息之后,一些人可能還想要了解其他的關于房改房的稅收政策,下面我們一起討論房改房稅收政策應該繳納多少?根據(jù)相關的說法,房改房的稅收是受契稅營業(yè)稅的相關影響,而進行繳納的。下面是學習啦小編為大家收集整理的有關房產稅的法律知識,一起來看看吧!
房改房的過戶稅費,依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:
(一)買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;(二)買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;(三)以下情況按照3%繳納:1、144(含144平)平方以上;2、買方不是首次購房;3、車庫;
二、營業(yè)稅:
(一)房產證滿2年,144平方以下的房產免征營業(yè)稅;(二)房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;(三)房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(現(xiàn)在出售價格—上次購買價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
(一)房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;(二)賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
四、土地出讓金:
按照1%繳納;
五、其他費用相對較少:
(一)交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) ;
(二)工本費: 一個證件80元;20元/個;
(三)評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
(四)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
(五)購房證明:20元一份,一般需開3份;
(六)公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)。
買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
文章中的內容也就能夠證實了,關于房改房的一些稅收政策,這些稅收政策是非常有必要的,其實一些讀者在稅收政策方面而產生的疑慮愿多見,在閱讀房改房稅收政策應該繳納多少等相關材料之后,自己就能夠自行的計算應該繳納多少了。