有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：買房子稅款怎么算?需要繳納哪些稅?
有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：買房子稅款怎么算?需要繳納哪些稅?
買房交稅在有關(guān)的法律上會有明確的規(guī)定，所以自己需要注意其中的規(guī)定，在處理的過程中需要結(jié)合實際的情況合理的分析，否則具體的問題處理就會失去積極的意義，只要自己遵循有關(guān)的規(guī)定，就可以有效的解決相關(guān)的問題，進而保障自己的權(quán)益。下面是學習啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識，一起來看看吧!
買房子稅款怎么算?需要繳納哪些稅?
買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。
1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等
2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。
1、契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。
2、營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的,是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅,營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5.6%進行繳納,若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。
3、個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納,如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房,則個人所得稅可以獲得減免。
4、印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
5、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。
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