有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：公民買(mǎi)房子能開(kāi)增值稅嗎?
有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：公民買(mǎi)房子能開(kāi)增值稅嗎?
公民買(mǎi)房子能開(kāi)增值稅嗎?改房子就是要開(kāi)具增值稅發(fā)票的。有關(guān)增值稅發(fā)票的開(kāi)具標(biāo)準(zhǔn)和稅率情況在相關(guān)的法律規(guī)定中有明確的認(rèn)定。
一、公民買(mǎi)房子能開(kāi)增值稅嗎?
買(mǎi)房子是可以開(kāi)增值稅發(fā)票的，2016年5月1日前購(gòu)房全額發(fā)票，是由省級(jí)地方稅務(wù)局監(jiān)制的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》，2016年5月1日起，購(gòu)房全額發(fā)票開(kāi)的是增值稅發(fā)票。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。
二、司法解釋
1、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行應(yīng)稅改增值稅后，停止使用《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā) 票》，在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開(kāi)具增值稅普通發(fā) 票，在開(kāi)具增值稅普通發(fā) 票時(shí)暫選擇“零稅率”開(kāi)票，金額為實(shí)際收到的預(yù)收款。在發(fā) 票備注欄上列明合同約定面積、價(jià)格、房屋全價(jià)，同時(shí)注明“預(yù)收款，不作為產(chǎn)權(quán)交易憑據(jù)”。在開(kāi)具發(fā)票次月申報(bào)期內(nèi)，通過(guò)《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)，按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款所開(kāi)發(fā)票金額不在申報(bào)表附表(一)中反映。
在交房時(shí)，按所售不動(dòng)產(chǎn)全款開(kāi)具增值稅發(fā)票：購(gòu)買(mǎi)方屬于增值稅一般納稅人且索取增值稅專用發(fā)票，應(yīng)開(kāi)具增值稅專用發(fā)票;購(gòu)買(mǎi)方屬于小規(guī)模納稅人或個(gè)人，則開(kāi)給增值稅普通發(fā)票，按規(guī)定申報(bào)納稅。
在最新的稅務(wù)改革中，改房子就是要開(kāi)具增值稅發(fā)票的。有關(guān)增值稅發(fā)票的開(kāi)具標(biāo)準(zhǔn)和稅率情況在相關(guān)的法律規(guī)定中有明確的認(rèn)定。在司法實(shí)踐中，增值稅一般是附加在房?jī)r(jià)里面的，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)具增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)增值稅的收取情況與購(gòu)房者進(jìn)行明確的協(xié)商與溝通，避免現(xiàn)出矛盾和糾紛。
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