房產(chǎn)交易法律知識(shí)：使用住房公積金能買(mǎi)二套房嗎？

　　使用住房公積金能買(mǎi)二套房嗎?只要住房公積金從來(lái)都沒(méi)有被使用過(guò)或者貸款結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)二套房三套房的這些都能使用住房公積金，住房公積金的貸款次數(shù)是沒(méi)有做限制的。

　　一、使用住房公積金能買(mǎi)二套房嗎?

　　一首套房使用公積金的貸款了，且沒(méi)有還清，這種情況是 不能使用公積金貸款買(mǎi)二套房;二此次購(gòu)買(mǎi)的屬于二套房，但首套房沒(méi)有使用公積金貸款的，可以申請(qǐng)，住房公積金貸款買(mǎi)房的流程是：

　　(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

　　(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

　　(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款，并將貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的指定賬戶。

　　在這里要特別提醒購(gòu)房者，辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額，所以如果您將來(lái)要買(mǎi)房，最好現(xiàn)在不要?jiǎng)佑霉e金，否則余額為零是無(wú)法辦理公積金貸款的。

　　二、住房公積金貸款買(mǎi)房需要提交哪些材料?

　　借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。需要提交的材料主要有以下幾個(gè)：

　　(一)借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;

　　(二)合法的購(gòu)(建、修)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

　　(三)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書(shū)面文件和保證人資信證明;

　　(四)所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的用于住房的首付款的證明;

　　(五)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

　　(六)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　三、住房公積金提取的條件有哪些?

　　職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

　　(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;

　　(二)離休、退休的;

　　(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　　(四)出境定居的;

　　(五)償還購(gòu)房貸款本息的;

　　(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;

　　(七)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的;

　　(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開(kāi)本市的;

　　(九)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;

　　(十)職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的;

　　(十一)職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生福建省勞動(dòng)社保部門(mén)規(guī)定的特殊病癥(參照公積金中心網(wǎng)站的“部門(mén)文件”欄目)，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。