2023年最新房貸利率是多少

2023年房貸利率是多少你知道嗎?個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。一起來(lái)看看2023年房貸利率是多少，歡迎查閱!

2023年房貸利率是多少

人行規(guī)定首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。2023年貸款買(mǎi)第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房貸款利率大概是4.8%—5%左右。

房貸利率不是固定的，主要是根據(jù)市場(chǎng)最新IPR來(lái)確定的，在最新LPR的基礎(chǔ)上加減房貸基點(diǎn)，房貸LPR是浮動(dòng)的，但是加減的基點(diǎn)確定之后是不能改變的，而加基點(diǎn)還是減幾點(diǎn)，就看你是貸款買(mǎi)第一套房還是貸款買(mǎi)第二套房。

為何房貸的利息比本金多

1、房貸利率較高

假設(shè)有一筆貸款本金為30萬(wàn)、貸款期限為30年、還款方式為等額本息的房貸。

若房貸利率為4.9%，房貸利息=273184.86元，小于貸款本金的30萬(wàn)。若房貸利率在4.9%基礎(chǔ)上上浮10%，等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬(wàn)要多。所以，在其他條件不變的情況下，房貸利率高就是房貸利息比本金多的原因。

2、貸款期限較長(zhǎng)

假設(shè)有一筆貸款本金為30萬(wàn)、年利率為5.39%、還款方式為等額本息的房。

若貸款期限是20年，房貸利息=190816.35元，小于貸款本金的30萬(wàn)。若貸款期限是30年，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬(wàn)要多。所以，在其他條件不變的情況下，選擇貸款期限越長(zhǎng)，產(chǎn)生的房貸利息就可能比本金多。

房貸如何計(jì)算?

一、房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

二、等額本息計(jì)算公式：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

三、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月，每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。