2017國家房地產(chǎn)政策最新消息
2017國家房地產(chǎn)政策最新消息
經(jīng)歷了去年下半年到今年上半年的國家房地產(chǎn)政策調(diào)整之后，房地產(chǎn)去庫存與一、二線城市樓價上漲幾乎同時存在。一方面是三、四線城市去庫存艱難，另一方面是房地產(chǎn)政策的利好促使一、二線城市樓價回暖甚至升溫，那么，2016國家房地產(chǎn)最新政策到底有哪些呢?小編介紹，新年伊始，樓市在各項信貸政策和稅收政策調(diào)整中拉開去庫存大幕。
2017國家房地產(chǎn)最新政策：銀行貸款
2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會首先送出“信貸大禮”，決定在不實施限購的城市對首套房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例最低可付三成。
2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財政部發(fā)布通知，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。
2016國家房地產(chǎn)最新政策：稅收優(yōu)惠
2月19日，財政部、國家稅務總局和住建部三部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(下稱《通知》)，對個人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
來自部委的“政策包”密集出臺，地方政府也紛紛跟進，甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費減免、優(yōu)化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速去庫存。
2017國家房地產(chǎn)最新政策解讀
上海：“史上最嚴厲”房地產(chǎn)新政
限購——非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，由“自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上”調(diào)整為“自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”
差別化信貸政策——對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請房貸購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%
2017年房產(chǎn)新政
3必須
1、房源信息應當真實,面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積;
2、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,應當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限;
3、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應當在廣告中注明。
9不得
1、不得含有升值或者投資回報的承諾;
2、不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;
3、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳;
4、預售房地產(chǎn),但未取得該項目預售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告;
5、不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對項目情況進行的說明、渲染,不得有悖社會良好風尚;
6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容;
7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語;
9、預售、預租商品房廣告,不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。
新房地產(chǎn)廣告法頒布以來,民兵團積極響應房地產(chǎn)廣告法進行自律自查。任何宣傳標語一律由營銷策劃部進行審核,確認無誤后方可發(fā)布。新廣告法的實施,一方面對房地產(chǎn)行業(yè)是一種規(guī)范;另一方面也保護了消費者,民兵團規(guī)范房產(chǎn)廣告以身作則,抵制虛假營銷。
2017年房產(chǎn)新政一：限購
政策內(nèi)容
發(fā)改委主任徐紹史表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經(jīng)。北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。
各地限購政策，對首購房和二手房購房條件、付款比例、貸款等問題均做出了新政說明，雖然限購政策已經(jīng)出臺，但各地購房熱仍只增不減。2016年限購政策出臺，是否能讓樓市有所降溫呢?不管如何，認為：從杭州一線城市的炒作到深圳“鴿籠房”的88萬高價，2016樓市限購政策的出臺還難以從根本減溫房地產(chǎn)這個龐大市場。
2017年房產(chǎn)新政二：增加土地供應
政策內(nèi)容
國土資源部部長姜大明表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。
由于此前房地產(chǎn)市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。
由于房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重較大，并且能夠拉動上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè)，因此對當前我國經(jīng)濟穩(wěn)增長仍十分關(guān)鍵。如果能有效供應土地，不僅有利于平穩(wěn)房價，而且可以拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資，拉動宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。
2017年房產(chǎn)新政三：整治“首付貸”
政策內(nèi)容
央行副行長潘功勝表示，央行會同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
圍繞房市高杠桿投機炒作包裝出來的諸如眾籌等首付貸產(chǎn)品風險都非常大，千萬不要染指。央行行長周小川對首付貸的堅決態(tài)度，接下來一場圍剿首付貸的專項整治活動必將開始。
2017年房產(chǎn)新政四：房地產(chǎn)稅立法
政策內(nèi)容
調(diào)整后的人大會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目，全國人大會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預備項目。概括此前上海、重慶試點的房產(chǎn)稅改革是：“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯。”地產(chǎn)界人士認為，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。但房地產(chǎn)稅作為“降房價的利器”，在當前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時宜。
此時的房地產(chǎn)稅,不是指單一的房產(chǎn)稅,而是涵蓋了與房地產(chǎn)相關(guān)的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。顯然，房地產(chǎn)稅的提出是財稅體制改革的系統(tǒng)化要求，而非市場化救濟的功利化手段。
2017年房產(chǎn)新政五：房貸利息抵稅
政策內(nèi)容
財政部部長樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。
這個調(diào)整準確的說法應該是，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，比如工資薪金的應納稅所得額可以減去房貸的利息部分再計算個稅，這樣可以少交部分個稅，減輕了個人負擔。當然個稅稅項有很多項，比如工資、勞務報酬、分紅、股息等可能產(chǎn)生個稅，而房貸情況也比較復雜，比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等等。具體方案細則需要出臺時才能明確。
2017年房產(chǎn)新政六：落實營改增
政策內(nèi)容
財政部部長樓繼偉在回答營改增相關(guān)問題時表示：“今年5月1日施行的營改增擬準備方案是，17%的標準稅率不提高，但新增不動產(chǎn)可以納入抵扣。”消息傳來，商業(yè)地產(chǎn)界奔走相告，“企業(yè)有望加入購房大軍”也成為不少地產(chǎn)類微信公眾號的主題。“營改增”跟財稅體制改革密切相關(guān)，而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺的政策。
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