光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂了，再怎么說也是曾連續(xù)三年榮登“中國房地產(chǎn)企業(yè)百強”榜單的企業(yè)，為何會房地產(chǎn)資金鏈會斷裂呢?跟小編一起來看看吧。

2016房地產(chǎn)資金鏈斷裂原因分析：

通俗的講，房地產(chǎn)企業(yè)屬于虛擬經(jīng)濟體。房地產(chǎn)并非實體經(jīng)濟類,只是融資性企業(yè)。房地產(chǎn)只是利用國家資源政策，主要通過銀行獲得資金，買地、建房和賣房，首先，為政府將土地變現(xiàn)，其二，將社會財富和民間積累，向政府和少數(shù)人集中，其三，再通過銀行讓社會財富和民間積累，由資產(chǎn)財成債務!最后，房地產(chǎn)企業(yè)也從中獲得巨額利益!

由此分析，示難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)資金鏈斷裂與否?并非是房地產(chǎn)企業(yè)可以掌控。導致房地產(chǎn)資金鏈變化的根本因素，完全是因為政府對全社會財富分配和經(jīng)濟政策導向的環(huán)節(jié)所控制和決定的。

房地產(chǎn)資金鏈斷裂具體分析如下：

1、我國房地產(chǎn)發(fā)展源自計劃經(jīng)濟的土地共有，到市場經(jīng)濟的土地國。政府通過土地國有，將土地資源迅速變成由政府直接控制和支配的財產(chǎn)。政府通過土地資源和房地產(chǎn)商品化，利用房地產(chǎn)開發(fā)和銀行工具，獲得了巨額的財富變現(xiàn)。因此，政府的房地產(chǎn)政策，是對房地產(chǎn)資金鏈直接控制的原因之一。

2、由于政府對社會財富分配政策的錯誤導向。致使房地產(chǎn)在看似表面強勢，還帶動了鋼鐵、水泥、建材等的短期彭漲性發(fā)展。實質上，因政府短期土地政策的經(jīng)濟誤導，造成銀行對房投資和房地產(chǎn)短期資源供應失衡，社會分配迅速出現(xiàn)兩極分化的極度不平衡!政府追求社會財富和民間積累變現(xiàn)的短視政策，直接造銀行由實體經(jīng)濟投資的正道，轉而向房地產(chǎn)投機的轉向發(fā)展。實體經(jīng)濟結構的摧毀，使得社會物業(yè)生產(chǎn)和財富積累的迅速崩潰，造成大量的失業(yè)人群和社會財富向政府和少數(shù)人的轉移。反過來，又引發(fā)物價上漲、收入減少，造成中國經(jīng)濟和社會分配的畸形經(jīng)濟狀態(tài)。房地產(chǎn)價格高漲與需求無法實現(xiàn)的供求關系，造成房地產(chǎn)表面“供求”的飽和后，又引發(fā)銀行投資風險的惡性循環(huán)，直接對的房地產(chǎn)資金鏈產(chǎn)生危機影響!

3、現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，直接導致政府的驅利，并政策只能圍繞房發(fā)展，來帶動鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)發(fā)展，并造成過度投資，再到過度的產(chǎn)能嚴重過剩。除了對土地和環(huán)境資源造成極大的摧毀，也讓此類行業(yè)在短期內，出現(xiàn)崩盤式的大量失業(yè)，引發(fā)社會不安和動蕩。不但使中國幾代人都將面臨和承受國富民弱、失去幸福的痛苦未來。同時，我國房地產(chǎn)政策，也讓地方政府由組織資源和發(fā)展經(jīng)濟的主體，變?yōu)橄馁Y源，為利是圖的主體。雖然，國家明知現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，已對未來社會經(jīng)濟將產(chǎn)生摧毀性的影響。但因政府已由承擔社會財富創(chuàng)造的管理主體，變成社會財富的消耗主體。并導致政府過度消耗社會財富，而產(chǎn)生的巨額銀行負債資產(chǎn)。也直接影響房地產(chǎn)資金鏈的惡化。

3、我國土地和房地產(chǎn)政策，不但成為政府用來挖空民間積累和消耗社會財富工具。也同時，因為，以上房地產(chǎn)畸形發(fā)展的供求平衡。也就是：有需求的買不起，有產(chǎn)品的賣不動。也對房地產(chǎn)資金鏈的惡化，產(chǎn)生了直接和負面的影響。

4、因為政府對房地產(chǎn)政策的誤導，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟，已成為國家經(jīng)濟總量的半邊江山。嚴重阻礙了中國經(jīng)濟結構與社會經(jīng)濟的長期成長和發(fā)展。請問：一個不創(chuàng)造財富，只消費財富國家政策，又能維持多久?但是，房地產(chǎn)政策就象吸毒一樣綁架了中國經(jīng)濟和地方政府，過度的調整，可能造成中國經(jīng)濟、中國社會和政府更大的危機!

所以，習總上臺后，李對中國房地產(chǎn)政策的調整，也一直處于經(jīng)濟結構平衡最困難時期!到時候中國經(jīng)濟，片于房地產(chǎn)政策的調整與不調整的兩難之間。

但調整是必然的!否則，中國經(jīng)濟、中國社會、中國政府都不會有任何的出路!只是調整的力度、調整的時機、調整的方法、調整的政策之間的平衡點的把握!而能把握這些政策的，目前只有戰(zhàn)爭或政府!

所以，我國的房地產(chǎn)資金鏈斷裂與否?根本的原因，并非是什么供求關系、銀行、市場或地區(qū)資源的貧富因素所能左右，而完全是由政府的房地產(chǎn)政策所決定的!

之前十年的中國房地產(chǎn)行業(yè)是以規(guī)模和速度取勝，所需的投入資金量巨大，除了個別大型地產(chǎn)企業(yè)具備自身供血能力外，其實大多是的中小型地產(chǎn)企業(yè)都是依靠銀行貸款或是私人融資的形式來支持，因此只有大規(guī)模和高速度才能保證資金流轉和維持并取得豐厚利潤。而最簡單也最快最容易回籠資金的的住宅地產(chǎn)成為過去十年的主要地產(chǎn)開發(fā)方向。直到市場做爛為止。

隨著近幾年政府調控的政策不斷出臺，住宅市場需求量趨近飽和，住宅地產(chǎn)已經(jīng)到了瓶頸，大型地產(chǎn)商紛紛改變投資方向，或是依靠雄厚實力可以繼續(xù)堅持，但是中小房企因為最總要的資金回籠環(huán)節(jié)出現(xiàn)滯緩或停頓，而前期投入無法償還，就必然導致資金鏈的斷裂。

這些企業(yè)的資金鏈要么依仗項目抵押和銷售預期，要不依仗企業(yè)領導人的私人關系，當銷售預期不能滿足，以及領導人自身出現(xiàn)問題時，也必然導致資金鏈的斷裂。

歸根結底，房地產(chǎn)資金鏈是極為脆弱和受市場影響的，大多數(shù)中小房企在大熱時的盲目擴張和投入，在遇到銀行銀根緊縮和政府干預調控的影響時就變得極為脆弱，導致斷裂也就不足為奇了。