萬科寶能系事件始末_寶能集團(tuán)有什么背景(2)
萬科寶能系事件始末_寶能集團(tuán)有什么背景
萬科寶能事件始末：寶能集團(tuán)有什么背景?
日前，萬科控制權(quán)之爭(zhēng)升級(jí)，萬科管理層和寶能系之間的戰(zhàn)爭(zhēng)正式打響。
而不斷舉牌的寶能系到底是如何發(fā)家的?21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家調(diào)查顯示，對(duì)深業(yè)物流資產(chǎn)的獲取是其發(fā)家的重要起點(diǎn)。
追溯姚氏兄弟的歷史，可以發(fā)現(xiàn)，其產(chǎn)業(yè)帝國(guó)開始的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)在于深業(yè)物流集團(tuán)的分家。深業(yè)物流集團(tuán)前身為深圳市筍崗倉(cāng)庫(kù)企業(yè)有限公司，成立于1983年，在2002年之前深業(yè)物流集團(tuán)股東包括深圳控股有限公司、深圳市眾力一投資有限公司、香港新筍投資有限公司、深圳國(guó)際信托投資公司等以及其內(nèi)部職工股。香港上市公司深圳控股為深業(yè)物流集團(tuán)控股股東。
2003年1月，寶能投資第一次出現(xiàn)在深業(yè)物流集團(tuán)股東名單中。資料顯示，深業(yè)物流集團(tuán)當(dāng)時(shí)股東為深業(yè)控股有限公司，出資8198.76萬，持股51%;公司內(nèi)部職工，出資398.68萬，持股2.48%;深圳市寶能投資有限公司，出資4019萬，持股25%;深圳市眾力一投資有限公司，出資3093萬，持股19.24%;深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司，出資366.53萬，持股2.28%。前后對(duì)比，可知是香港新筍投資的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了寶能投資。
2003年3月，深業(yè)物流集團(tuán)股東再發(fā)生變化。深圳市眾力一投資有限公司的股份轉(zhuǎn)讓給了鉅盛華實(shí)業(yè)和深圳市銀通投資發(fā)展有限公司，兩家公司分別出資1485.42萬、1607.6萬，占比9.24%、10%。鉅盛華實(shí)業(yè)和深圳市銀通投資發(fā)展有限公司都是寶能投資所控制的子公司，由此，寶能集團(tuán)在深業(yè)物流集團(tuán)的持股達(dá)到44.24%。2003年10月，寶能投資名字變更為寶能集團(tuán)，深業(yè)物流集團(tuán)董事名單中出現(xiàn)葉偉青、劉白濤等寶能系人馬，姚振華則成為其副董事長(zhǎng)。
2004年1月，深業(yè)物流集團(tuán)股東再發(fā)生變化，原來深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司所持有2.28%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了深圳市鉅盛華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。到此，寶能集團(tuán)共持股深業(yè)物流集團(tuán)46.52%股權(quán)。2006年，姚振華出任深業(yè)物流集團(tuán)總經(jīng)理和副董事長(zhǎng)，姚建輝任董事兼任副總經(jīng)理，董事增加夏德明等寶能系人馬。
2006年，深業(yè)物流集團(tuán)走向了分裂。根據(jù)深圳控股2007年初的公告顯示，深業(yè)物流集團(tuán)在2006年6月18日、2006年12月11日舉行兩次股東大會(huì)，同意對(duì)深業(yè)物流集團(tuán)進(jìn)行分拆。深業(yè)物流集團(tuán)資產(chǎn)大致按照股權(quán)比例進(jìn)行分配，深業(yè)集團(tuán)和內(nèi)部職工股占57.0586%，寶能集團(tuán)等占有42.9414%。深業(yè)物流集團(tuán)在2006年5月底的評(píng)估值為12.46億元人民幣。
對(duì)于拆分原因，深圳控股稱是因?yàn)楣蓶|之間對(duì)于未來公司運(yùn)營(yíng)無法保持統(tǒng)一意見進(jìn)而拆分。同時(shí)，在分配過程中深業(yè)物流集團(tuán)還有若干物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)并未確定，而對(duì)該部分資產(chǎn)也并未進(jìn)行估值。而是由深圳控股和寶能在內(nèi)部進(jìn)行該部分資產(chǎn)的投標(biāo)，最后寶能集團(tuán)以1.11億元人民幣獲得該部分資產(chǎn)。
最后分配的資產(chǎn)中，深圳控股獲得全部金融投資股權(quán)，物業(yè)資產(chǎn)獲得深業(yè)物流大廈50%股權(quán)、單身宿舍乙號(hào)樓、綜合樓1-5層、830、831、832整棟;土地獲得七區(qū)土地以及房屋建筑、清水河三鳥市場(chǎng)、清水河堆場(chǎng)以及其上建筑、清水河鐵路線。
寶能集團(tuán)方面獲得深業(yè)物流集團(tuán)商譽(yù)、名字使用權(quán)，無法確定所有權(quán)的若干資產(chǎn);土地獲得筍崗物流園五區(qū)土地以及其上建筑、818棟停車場(chǎng)土地、清水河鐵路線東面、筍崗物流園區(qū)鐵路以及用地、嘉寶田三期土地，822庫(kù)用地以及平湖多式聯(lián)運(yùn)中心在建項(xiàng)目。物業(yè)獲得深業(yè)物流大廈50%股權(quán)、824號(hào)庫(kù)、827棟、清水河8號(hào)倉(cāng)庫(kù)、長(zhǎng)樂花園住宅2套、書院街住宅2套、鐵路公司集資房5套。
“寶能集團(tuán)一方面獲得了深業(yè)物流集團(tuán)老牌子的使用權(quán)和無法確定所有權(quán)的若干資產(chǎn)，同時(shí)在既定資產(chǎn)分配過程中，獲得的多數(shù)為土地和房屋，這在之后獲得了快速升值。這是寶能集團(tuán)完成資本積累最重要的一步。”深圳一位資深地產(chǎn)人士表示。
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