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2016央行房貸利率表

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2016央行房貸利率表

  房貸利率是廣大“房奴”們息息相關(guān)的焦點(diǎn),那么2016年房貸的利率是多少?請看下面小編為你整理的資料

2016央行房貸利率表

  2016最新中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率

各項貸款

年利率%

一年以內(nèi)(含一年)

4.35

一至五年(含五年)

4.75

五年以上

4.90

個人住房公積金貸款

年利率%

五年以下(含五年)

2.75

五年以上

3.25

  房貸種類

  貸款購房主要有以下幾種:

  1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。

  2、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

  3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:

  一、等額本息計算公式:

  計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

  需要注意的是:

  1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;

  2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

  二 、等額本金計算公式:

  每月還款額=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/還款月數(shù)

  每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

  計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

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