新手選房技巧有哪些
新手選房技巧有哪些
其實,對于很多新手來說,買房是一件十分復雜的事情,不論是挑房選房還是交易流程的各個方面,都是購房者的一大考驗。那么,新手選房技巧有哪些呢?下面學習啦小編告訴你。
新手選房技巧一、 地段選擇
好的房子必然地段不會差,那么購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是,隨著房價的增長,城市中心區(qū)域的房子價格普遍過高,年輕的購房者一般都會考慮購買離城區(qū)稍遠的房子。但是,地段的好壞不是由城區(qū)遠近判定的,還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此,購房者如果要購房,那么對于所購住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚,這樣才會讓買到的房子越來越值錢。
新手選房技巧二、 交通便利
交通便利的地段不僅能方便出行,還能使得房子有較大的升值空間。購房新手基本上都為年輕人,那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題,買房也應(yīng)該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活,因此這是購房者選房的重要標準。
新手選房技巧三、容積率、綠化率、分攤面積標準
容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,容積率越小,這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,綠化率越高,社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比,高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間,既保障了公共區(qū)域的人性化,住戶也擁有適度的空間。
購房者在選擇房子,應(yīng)該在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中。容積率小,綠化率高,使用率適中:容積率度不高于3.0,綠化率要大于30%,房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。這樣的住宅最適合人們居住,各方面都會很舒適
新手選房技巧四、 社區(qū)規(guī)模
現(xiàn)在有很多樓盤都是規(guī)模大小不等,買房子時該如何選擇社區(qū)?購房者買房,社區(qū)選擇首先規(guī)模要大,建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外,值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖,了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化,譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景,是否實現(xiàn)人車分流等,了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。
新手選房技巧五、戶型選擇標準
好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。看一個戶型的布局,主要指面積配比是否恰當、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,或者相對或者并列,對這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音,若設(shè)計在房子的深處,會影響家庭成員的身體健康及休息。
此外,朝向問題也要注意。一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味,從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境,有利身心健康。房屋的朝向,優(yōu)劣順序為正南、東南、東、西南、北和西??蛷d、臥室朝向最重要。
動靜分區(qū)的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求,比如:臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾,相對獨立。牢記:沒有最好的戶型,只有最適合自己的戶型!