很多購房者都是初次置業(yè)，對(duì)于購房知識(shí)的極度匱乏使得他們?cè)谫彿窟^程中對(duì)于開發(fā)商盲目相信，等到真正拿到房子時(shí)卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與約定相去甚遠(yuǎn)，被開發(fā)商欺騙的地方不只是一處兩處。那么，大多數(shù)人會(huì)在哪些環(huán)節(jié)著了開發(fā)商的道兒呢?今天學(xué)習(xí)啦小編跟大家分享一下那些年開發(fā)商慣常耍的伎倆，希望可以引起大家的重視。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆一：贈(zèng)送面積有貓膩

　　很多開發(fā)商為了吸引視線，會(huì)打出贈(zèng)送面積的旗號(hào)，但是這里面有多少是真實(shí)的，有哪些是水分一定要搞清楚，不要盲目的相信他們的宣傳語。比較常見的有“贈(zèng)送陽臺(tái)面積”、“贈(zèng)送空中院館”等等，如果開發(fā)商真的許諾會(huì)送，可以要求他們?cè)诤贤袠?biāo)注。另外，收房驗(yàn)房時(shí)最好自己實(shí)際測量一下面積是否與約定一樣，很多開發(fā)商會(huì)把贈(zèng)送的面積加進(jìn)去，而不是真的“免費(fèi)”。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆二：內(nèi)部認(rèn)購沒那么美好

　　很多購房者對(duì)于“內(nèi)部認(rèn)購”其實(shí)是很羨慕的，畢竟價(jià)錢相對(duì)較低。但這里需要注意的是，內(nèi)部認(rèn)購?fù)殡S著高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護(hù)。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆三：營造樓盤熱賣的假象

　　很多開發(fā)商為了撩起購房者購房的欲望，會(huì)故意營造出樓盤熱賣的假象。會(huì)雇傭“群演”來熱場，并且會(huì)邀請(qǐng)各種機(jī)構(gòu)和媒體來參觀，營造出人聲鼎沸的場景，讓你在稀里糊涂中就簽了約。所以說，在購房時(shí)一定要冷靜，仔細(xì)觀察一下身邊那些最積極“買房”的，說不定就是個(gè)“群演”。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆四：使用年限縮水

　　一般來說，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是很多開發(fā)商在拿地多年后開始建造，就這導(dǎo)致房屋的實(shí)際使用年限不足70年。需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算不是從簽合同那一刻開始的，而是從開發(fā)商取取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆五：樣板間美好的不真實(shí)

　　很多開發(fā)商為了讓樣板間看起來更誘人，會(huì)采取削薄墻體厚度、增加層高等方法，但是你最后拿到的房子可能與樣板間存在較大的差距，想著自己的房子可以和樣板間一模一樣那就過于天真了。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆六：配套設(shè)施與約定不符

　　在開發(fā)商把周圍規(guī)劃描述的天花亂墜的情況下，很多購房者都失去了判斷力和抵抗力，但是拿到房子之后才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與約定差距太遠(yuǎn)了。大樹成了稀稀拉拉的幾顆樹苗，巨大噴泉成了一口小水井，這些現(xiàn)象都是經(jīng)常發(fā)生的。為了節(jié)省成本開發(fā)商真是啥都敢做，購房者一定要學(xué)會(huì)維權(quán)。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆七：以合同中未約定為由拒絕承擔(dān)責(zé)任

　　根據(jù)以上六條所述，購房過程中購房者需要注意的事項(xiàng)有很多，那要如何保障自己的權(quán)益呢?一定要提前在合同中做好約定，并約定好開發(fā)商違約的賠償措施。因?yàn)樵趯?shí)際交易中，很多開發(fā)商會(huì)以合同中未約定為由拒絕承擔(dān)責(zé)任，購房者不可太天真。