房屋未過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎
房屋未過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎
大家都知道簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后,最保險(xiǎn)的就是做房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù),確定房屋的產(chǎn)權(quán)。但是由于某些原因,購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,付了購(gòu)房款后并未及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。此時(shí)就可能遇到一房二賣(mài)的悲劇。那么,房屋未過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎?下面學(xué)習(xí)啦小編告訴你。
房屋未過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效
案情介紹:父親賣(mài)房為母親治病 兩個(gè)女兒卻稱(chēng)不知情
為給妻子治病,丈夫蔡先生將一家四口所有的動(dòng)遷房出售給周先生夫婦。為了符合政策的規(guī)定,雙方約定五年后再將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給周先生夫婦??墒?,五年期滿(mǎn)后,蔡先生的兩個(gè)女兒卻拒絕將房屋過(guò)戶(hù)周先生夫婦的名下,聲稱(chēng)父親瞞著她們將房子賣(mài)掉,房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。為此,周先生夫婦將父女三人告上了法庭,要求三被告將房屋過(guò)戶(hù)至他們的名下。
法院審判:房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議被判有效 判決對(duì)方協(xié)助過(guò)戶(hù)
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,蔡先生的妻子已去世,其在《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)由三被告繼承;協(xié)議為蔡先生一人所簽,該案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于蔡先生代其他權(quán)利人與原告簽訂的協(xié)議是否有效。
房屋買(mǎi)賣(mài)系家庭重大財(cái)產(chǎn)交易,且蔡先生出售房屋系為家人籌集醫(yī)療費(fèi)用,其女兒對(duì)于其母親治療費(fèi)用的來(lái)源應(yīng)當(dāng)知曉;蔡先生稱(chēng)妻子不同意出售房屋,但其妻子在協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中從未向兩原告提出異議,應(yīng)視為對(duì)該協(xié)議的認(rèn)可,其女兒在隨后這幾年的時(shí)間內(nèi)也未提出異議,應(yīng)視為對(duì)協(xié)議的認(rèn)可。
協(xié)議約定的房屋價(jià)款在簽訂時(shí)并無(wú)明顯不合理,價(jià)格方面亦未侵害房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。據(jù)此,法院認(rèn)為系爭(zhēng)《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)為有效,被告父女三人應(yīng)協(xié)助將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)至原告名下。
律師講法:
一般情況下,簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的,購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但是,根據(jù)本案的案情分析,法院之所以判決房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效且要求蔡先生一家協(xié)助周先生夫婦將房產(chǎn)過(guò)戶(hù),是因?yàn)殡p方的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的,且房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣(mài)方蔡先生及其女兒名下。所以,蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。故法院的判決是合法合情合理的。
根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定:“審理房地產(chǎn)案件,應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策,不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益,就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。”綜上,蔡先生及其家屬與周先生夫婦的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議依然有效,必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
最后,需要提醒的是,簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后應(yīng)及時(shí)過(guò)戶(hù)避免出現(xiàn)一房二賣(mài)或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會(huì)贏(yíng),但是總會(huì)付出人力物力,得不償失。
相關(guān)閱讀:房屋過(guò)戶(hù)的內(nèi)容
審核內(nèi)容如下:
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議,可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。