房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎
房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎
大家都知道簽訂房屋買賣協(xié)議后,最保險的就是做房產(chǎn)登記過戶,確定房屋的產(chǎn)權(quán)。但是由于某些原因,購房者在簽訂購房合同,付了購房款后并未及時辦理房產(chǎn)過戶。此時就可能遇到一房二賣的悲劇。那么,房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎?下面學習啦小編告訴你。
房屋未過戶買賣協(xié)議是否有效
案情介紹:父親賣房為母親治病 兩個女兒卻稱不知情
為給妻子治病,丈夫蔡先生將一家四口所有的動遷房出售給周先生夫婦。為了符合政策的規(guī)定,雙方約定五年后再將房產(chǎn)過戶給周先生夫婦。可是,五年期滿后,蔡先生的兩個女兒卻拒絕將房屋過戶周先生夫婦的名下,聲稱父親瞞著她們將房子賣掉,房屋買賣合同是無效的。為此,周先生夫婦將父女三人告上了法庭,要求三被告將房屋過戶至他們的名下。
法院審判:房屋買賣協(xié)議被判有效 判決對方協(xié)助過戶
法院經(jīng)審理后認為,蔡先生的妻子已去世,其在《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)由三被告繼承;協(xié)議為蔡先生一人所簽,該案的爭議焦點在于蔡先生代其他權(quán)利人與原告簽訂的協(xié)議是否有效。
房屋買賣系家庭重大財產(chǎn)交易,且蔡先生出售房屋系為家人籌集醫(yī)療費用,其女兒對于其母親治療費用的來源應(yīng)當知曉;蔡先生稱妻子不同意出售房屋,但其妻子在協(xié)議簽訂及履行過程中從未向兩原告提出異議,應(yīng)視為對該協(xié)議的認可,其女兒在隨后這幾年的時間內(nèi)也未提出異議,應(yīng)視為對協(xié)議的認可。
協(xié)議約定的房屋價款在簽訂時并無明顯不合理,價格方面亦未侵害房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。據(jù)此,法院認為系爭《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)為有效,被告父女三人應(yīng)協(xié)助將系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶至原告名下。
律師講法:
一般情況下,簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的,購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但是,根據(jù)本案的案情分析,法院之所以判決房屋買賣協(xié)議有效且要求蔡先生一家協(xié)助周先生夫婦將房產(chǎn)過戶,是因為雙方的房屋買賣協(xié)議是有效的,且房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣方蔡先生及其女兒名下。所以,蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。故法院的判決是合法合情合理的。
根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定:“審理房地產(chǎn)案件,應(yīng)尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策,不損害國家利益、公共利益和他人利益,就應(yīng)維護合同的效力。”“當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的,不予支持。”綜上,蔡先生及其家屬與周先生夫婦的房屋買賣協(xié)議依然有效,必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
最后,需要提醒的是,簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時過戶避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會贏,但是總會付出人力物力,得不償失。
相關(guān)閱讀:房屋過戶的內(nèi)容
審核內(nèi)容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。