2016房地產(chǎn)行業(yè)將會怎樣，會有怎么樣的新政策，房價會不會下跌，下面小編來為大家分析一下。

　　中國房地產(chǎn)市場的回暖從數(shù)據(jù)也可以看出，日前國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》中顯示，與9月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有33個，上漲的城市有27個，持平的城市有10個。與2014年10月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，上漲的城市有16個。10月份，同比2014年價格變動中，最高漲幅為40.5%，最低為下降6.5%。

　　這個數(shù)據(jù)可以看出中國房價還在繼續(xù)上漲，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2016年房地產(chǎn)行業(yè)政策面還將寬松，但是市場要保持2015年的行情很難，行業(yè)調(diào)整還在繼續(xù)。

　　2015年11月，決策層提出“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。要增強(qiáng)城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”。這個信號被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是對樓市的一個積極引導(dǎo)，隨后國務(wù)院法制辦就《住房公積金管理?xiàng)l例》公開征求社會意見，上述新公積金管理?xiàng)l例放寬了公積金提取條件，規(guī)定住房裝修、物業(yè)費(fèi)繳納也可以提取公積金，同時公積金還將可以用來購買國債等金融產(chǎn)品。

　　李俊文發(fā)現(xiàn)，目前房價回暖的城市越來越多，而考慮到近期決策層的動作，預(yù)計2016年政策還是會繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場。“中國的利率還有降息的空間，此外央行還可以進(jìn)一步減少房貸首付比例來降低購房門檻。”李俊文預(yù)測。

　　地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)在易居沃頓中國房地產(chǎn)投資論壇上表示，目前大量的三四線城市庫存問題還需要政府出臺一些政策才能有效解決，預(yù)計2016年我們的房地產(chǎn)投資不會上升，但是可以明顯感覺到財政政策和貨幣政策都在朝著利好房地產(chǎn)市場的方向調(diào)整。

　　李俊文表示：“預(yù)計未來幾個季度內(nèi)中國政府將繼續(xù)出臺房地產(chǎn)行業(yè)支持政策來刺激增長并遏制房地產(chǎn)投資下降的勢頭，這應(yīng)對該行業(yè)提供額外增長動力。由于一二線城市人口遷入勢頭更強(qiáng)以及經(jīng)濟(jì)前景更好，從而帶動需求增長，因此它們?nèi)詫⑹欠康禺a(chǎn)業(yè)增長的主要動力。”

　　雖然政策面放寬得到了業(yè)內(nèi)的一直認(rèn)可，而一線二線城市的房價堅挺也非常值得期待，但是依然會發(fā)現(xiàn)行業(yè)調(diào)整在所難免。

　　旭輝集團(tuán)董事長林中發(fā)現(xiàn)，目前龍頭房企已經(jīng)開始全方位轉(zhuǎn)型，兼具深度和廣度，并尋求新的利潤增長點(diǎn)，而二梯隊房企也開始在業(yè)務(wù)鏈條上尋求縱深，積極打通產(chǎn)業(yè)鏈。同時，中小房企則開始深耕原有的領(lǐng)域，希望有一定的差異化來吸引購房者，而微小房企大部分已經(jīng)開始轉(zhuǎn)身脫離這個行業(yè)。

　　正是因?yàn)檫@個變化，2015年房地產(chǎn)行業(yè)的并購逐漸增加。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的一份統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2015年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)完成并購案例176起，涉及金額1600億元。與2014年同期相比，數(shù)量和金額均明顯增多。以綠地集團(tuán)為例，其在近日通過股權(quán)收購的方式，獲得上海浦東濱海旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，并規(guī)劃打造滬上近郊度假村。綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次收購反映了綠地強(qiáng)化上海資源的獲取形式，意味著未來不一定非要去公開市場拼地王。“未來不一定要去公開市場上拼地王，拼地價，也不一定非要去拼住宅用地，像上海本身就存在很多機(jī)會。”上述負(fù)責(zé)人提到。

　　像綠地這樣的企業(yè)通過收購獲取項(xiàng)目開始越來越多，《第一財經(jīng)日報》記者注意到，融創(chuàng)、萬科、朗詩等企業(yè)都已經(jīng)開始采取這類手段獲取項(xiàng)目和土地，面對激烈的競爭，開發(fā)商已經(jīng)不完全通過公開市場獲取土地而從事傳統(tǒng)的開發(fā)業(yè)務(wù)。多位業(yè)內(nèi)高層均認(rèn)為，在并購中需求機(jī)會和發(fā)展將是房企發(fā)展的一種新方式，尋找位置不錯的資產(chǎn)，通過運(yùn)營能力進(jìn)行包裝產(chǎn)生溢價，這一個方向基本得到業(yè)內(nèi)認(rèn)可。

　　“我們預(yù)計2016年開發(fā)商的合約銷售額會有一個5%左右的增長，主要的內(nèi)驅(qū)動力是因?yàn)榉績r還會上漲。目前很多開發(fā)商都把重心轉(zhuǎn)移到一二線城市，這些城市因?yàn)楦偁幖ち彝恋貎r格已經(jīng)上升，勢必房價還會有所上漲。”在11月23日標(biāo)準(zhǔn)普爾中國房地產(chǎn)市場展望在線研討會上，標(biāo)準(zhǔn)普爾大中華區(qū)企業(yè)評級副董事李俊文分析稱。

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