2016房地產(chǎn)關(guān)鍵詞是什么

　　2015年一線城市、核心城市與城市群周邊衛(wèi)星城市房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，是中國城市群興起的標(biāo)志之一。那么2016年房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞又是什么呢，下面小編來為大家分析一下 。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年以來，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場投入超3000億元，而一線城市的占比首次突破了40%，高達(dá)44%。今年北京土地市場總成交額、平均溢價(jià)率、成交樓面均價(jià)都刷新了歷史紀(jì)錄，年內(nèi)樓面價(jià)超過3萬元/平方米的土地達(dá)到26宗，北京由此迎來樓市“頂豪元年”。未來，在一線城市拿地或?qū)⒊蔀?ldquo;豪門游戲”，而一線城市的商品住宅價(jià)格也在加速豪宅化。

　　上海同樣如此，上海鏈家市場研究部24日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市整體快速升溫，豪宅迅速去庫存。截至12月22日，2015年上海總價(jià)在1000萬元以上的豪宅共計(jì)成交7606套，已超過去兩年之和。市場人士預(yù)計(jì)，今年上海千萬級(jí)豪宅的成交量有望達(dá)到8000套，而該數(shù)字將創(chuàng)下滬上年度豪宅成交最高紀(jì)錄。

　　一線城市不僅是核心區(qū)域，就連郊區(qū)衛(wèi)星城或者核心城市的主要新區(qū)，房價(jià)也在不斷上漲。反觀三、四線城市庫存則居高不下。12月12日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，全國商品房待售面積已經(jīng)達(dá)到6.96億平方米，比10月末增加1004萬平方米，再次創(chuàng)下紀(jì)錄。

　　2016年房地產(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)關(guān)鍵詞：分化與去庫存。

　　房地產(chǎn)在政策與貨幣的呵護(hù)下，整體保持穩(wěn)定，但各個(gè)城市間的房地產(chǎn)價(jià)格分化趨勢不會(huì)因此而削弱，房地產(chǎn)行業(yè)的并購重組將進(jìn)入高峰期。市

　　房地產(chǎn)價(jià)格保持整體穩(wěn)定的原因之一是貨幣購買力下降，投資收益下降，從而使資產(chǎn)品的價(jià)格保持穩(wěn)定。

　　這兩年利率與無風(fēng)險(xiǎn)收益率大幅下降，相應(yīng)降低了房貸利率。2015年4次全面降準(zhǔn)，相當(dāng)于向市場釋放了大約3.18萬億元的流動(dòng)性、5次定向降準(zhǔn)，使用PSL、MLF等工具累計(jì)向市場釋放約5000億元的流動(dòng)性。

　　自今年3月份以來，央行連續(xù)5次降息，絕大多數(shù)貸款購房者將從2016年1月1日起享受降息“紅利”。房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，已降低到最低水準(zhǔn)，而房租價(jià)格在提升，這意味著房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)略有下行。

　　政策總體對(duì)樓市仍較為呵護(hù)。3月的全國兩會(huì)上提出，今年政府工作的10項(xiàng)主要任務(wù)之一是穩(wěn)定房地產(chǎn)，12月21日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告顯示，中國將努力化解過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫存，幫助農(nóng)村居民在城市買房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價(jià)，以消耗部分庫存，推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，撤銷對(duì)房地產(chǎn)場的過時(shí)限制措施。

　　去庫存是明年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，不過并非所有的樓市庫存都能輕易去掉，在城鎮(zhèn)化形成新城市群的過程中，一些城市可能被邊緣化，人口、資金等資源流失，經(jīng)濟(jì)下行，這些城市目前恰好處在去庫存最艱難的時(shí)期。

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