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房地產(chǎn)稅的意義有哪些

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  近日,房產(chǎn)稅的消息再次引起市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)國(guó)內(nèi)知名財(cái)富管理機(jī)構(gòu)的理財(cái)師的了解,目前房地產(chǎn)稅立法的初稿已基本成形。未來的房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。下面小編就為大家說說房地產(chǎn)稅的意義。

  有關(guān)房地產(chǎn)稅,實(shí)際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的情況是是在上海新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,按人均計(jì)算,人均超過60平方米的,進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬,那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右。而按新規(guī)定,以后購(gòu)房者每年在支付房地產(chǎn)稅時(shí),還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”.但專家表示,總體的稅負(fù)水平短期大體不變,對(duì)投資客來說,是不是要淚流滿面了?

  因?yàn)閾?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中,稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%,建筑成本只占40%.在房?jī)r(jià)中,目前土地占有的稅費(fèi)太多,是形成房?jī)r(jià)過高的直接原因之一。如果將以往在房?jī)r(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取,那么,改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。

  假如地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交,目前售價(jià)6000元/平方米的房子,從理論上說,按3600元/平方米的價(jià)格銷售即可盈利。今后,房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅,房產(chǎn)市場(chǎng)若干年后的情況是很可能是接近于買房容易,養(yǎng)房難。

  有關(guān)部門表示,房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路是:擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下,適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù),降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。但理財(cái)師認(rèn)為,這些可能只是前期的一些“說法”,投資者應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是稅賦結(jié)構(gòu)的改變。目前來看,房地產(chǎn)稅的改革未來是明顯不利于多套房、人均面積過大這種持有情況。

  對(duì)于房地產(chǎn)稅的征收,其主要的意義和影響主要在以下三個(gè)方面:

  影響1、調(diào)節(jié)貧富差距

  如果把房產(chǎn)稅看作房地產(chǎn)稅,向保有環(huán)節(jié)的征收轉(zhuǎn)變,意味著實(shí)際上是財(cái)產(chǎn)稅的一部分。如果開征房產(chǎn)稅,就意味著中國(guó)開始征收財(cái)產(chǎn)稅了。財(cái)產(chǎn)稅的征收,意味著中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。在理財(cái)師看來,這種腳步正在開始。

  對(duì)此,投資者未來的投資方向應(yīng)該如何轉(zhuǎn)變,理財(cái)師指出,有房地產(chǎn)投資偏好的,不妨轉(zhuǎn)向REITS房產(chǎn)計(jì)劃這種海外房產(chǎn)投資形式,以多元化資產(chǎn)配置改變過去部分人群在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資較為集中的不利因素。目前,國(guó)內(nèi)的REITS已越來越多的吸引了這類投資人群的關(guān)注目光。

  影響2、地方利益保障防止過分依賴土地財(cái)政

  以前,地方財(cái)政的主要收入很多即來自房地產(chǎn)行業(yè),土地出讓金即是一個(gè)地方政府稅收的主要來源。而通過房地產(chǎn)也刺激了地方的GDP.因?yàn)榈胤秸鶡o視房地產(chǎn)的暴利,甚至也樂于見到各種“地王”的誕生,除了拿到高額的出地出讓金外,剩下的,都由消費(fèi)者來買單。房地產(chǎn)稅的改革征收,將逐漸改變地方財(cái)政過于依賴房地產(chǎn)發(fā)展的情況,也減少。

  影響3、炒過房的和將要炒房的

  房地產(chǎn)行業(yè),可以說是一個(gè)暴利行業(yè),房?jī)r(jià)越高,利潤(rùn)越高。而房產(chǎn)稅的到來,從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅,逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本,降低去收益預(yù)期,從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。當(dāng)然,試點(diǎn)地區(qū)的做法和全國(guó)的統(tǒng)一的方式仍有待進(jìn)一步觀察,但毫無疑問,這都是對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求的較大打擊,起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

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