低利率時代我們該如何投資房地產呢？今天學習啦小編來帶大家一起了解一下。

　　中國內地連續(xù)降息降準，房貸利率已達近十年最低點，一年期存款利息僅1.75%，不過，看看其他國家的一年期存款利率表，我們似乎又該“偷笑”了，美國、日本一年期存款利率低至0%，瑞士和瑞典更實行負存款利率機制，存款一年需倒付-1.25%或-0.25%給銀行。

　　而近期人民幣匯率的波動更是引得朋友圈處處在詢問“現(xiàn)在除了股市樓市，還有什么地方好投資”。

　　低利率國家，房價甚少大起大落

　　我國即將進入低息時代，這個趨勢毋庸置疑。長期從事金融和房地產研究的遨聯(lián)投資執(zhí)行總裁姚宇表示，內地已進入降息周期，預計會維持兩三年，“資產全部放在內地的股市或樓市較為不利”。

　　但是對于海外置業(yè)，部分房地產人士保持審慎態(tài)度。廣東中原項目部總經理黃韜指出，海外置業(yè)動用資金多，而且目前匯率市場波動大，海外樓市也較為復雜，貿然賣掉國內資產到海外置業(yè)，未必明智。針對目前的低息環(huán)境，黃韜認為廣州市樓市投資回報率基本上在2%以上，中心旺區(qū)租值較高，回報率在2.5%~4%，買樓已明顯跑贏存款，也基本上超越理財產品的回報率，他建議有購房名額的人不妨通過購房來度過低息時代。

　　從數(shù)據(jù)來看，實行低利率的國家樓市漲幅溫和，較少出現(xiàn)大起大落。經濟人士分析認為，由于低利率的恒定，相當于給全社會投資產品設定一個“水位”，投資產品都是以此為參照，如果樓價短時間大幅波動，勢必會沖擊這一參考值。

　　低利率時代，“寶寶”受沖擊最大

　　遨聯(lián)投資姚宇認為，低息環(huán)境有助于實業(yè)創(chuàng)業(yè)，實體經濟較有機會，而像存款或收租一類的“食息者”則非常不利。經濟學家分析認為，央行降息，傳導到投資理財市場，除了整體利好樓市外，對銀行理財、股市、債券、基金、“寶寶”、p2p、黃金商品等都會產生不小的影響。理財產品“寶寶類”由于主要依靠同業(yè)拆借的息差進行獲利，隨著降息降準，這類理財產品受到的沖擊最大。

　　專家論道

　　該不該海外置業(yè)?

　　正方：財富階層應吃進美元資產

　　經濟學家馬光遠指出，對于一般人而言，由于財富規(guī)模小，結構也單一，事實上，財富保衛(wèi)戰(zhàn)和他們的關系并不是很大，對于這些人而言，建議“在危機的狀況下，買入安全的固定收益?zhèn)约鞍踩睦碡敭a品”。

　　而對于現(xiàn)金和流動性資產在500萬元以上的人士而言，考慮到他們全球配置財富的能力比較弱，其主要財富在房產和股票，馬光遠建議，“不屬于一線城市和熱點城市的房子都可以賣掉，在他們的能力范圍內，盡可能地拿一些美元”。

　　而對于中國的高凈值人士，馬光遠認為，他們“應該堅決賣出新興市場的股票，賣出多余的房子，堅決吃進美元和美元資產”。

　　遨聯(lián)投資姚宇也認同馬光遠的主要觀點，他認為內地人士把資金投到股市或樓市，風險集聚在一起，對財富管理非常不利，確實要考慮“走出國門，進行合理的資產配置”。在持有現(xiàn)金貨幣還是物業(yè)的選擇上，姚宇并不建議現(xiàn)在去換外幣持有，“人民幣幣值被高估，美元也存在同樣的問題”，因此持有資產會好過持有貨幣。

　　反方：廣州中心區(qū)租賃回報可觀

　　面對越來越高的海外置業(yè)呼聲，廣東中原黃韜則認為海外置業(yè)“水很深”，購房者面臨的信息不對稱更加嚴重，加上外國稅費計算復雜，美國等地有物業(yè)持有稅，貿然海外置業(yè)并非明智之舉。

　　海外置業(yè)對內地買家最大的一個吸引力在于置業(yè)成本差不多。據(jù)記者了解，符合“一帶一路”概念的泰國房產僅是廣州市樓價的1/3，馬來西亞也差不多，而歐美發(fā)達國家一線城市中心區(qū)域樓價也是4萬元/m2左右，與廣州珠江新城差不多。

　　黃韜指出，廣州天河、越秀、荔灣等中心城區(qū)租賃回報大約在3%左右，南沙等區(qū)域樓價也有一定的上漲空間，綜合物業(yè)升值和租賃回報率來看，他認為選擇中心區(qū)域或富有升值潛力的區(qū)域買樓，比“隔山買牛”靠譜。

　　海外置業(yè)提醒

　　緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略

　　遨聯(lián)投資姚宇指出，海外置業(yè)的確是國人較為陌生的一個領域，故此在選擇國家投資時要較為慎重。

　　對于選擇國家來說，他并不認同持有美國房產，因為“美國大的房產投資機會已經過去，美國房產已經完全走出次貸危機的谷底并在近兩年進入上揚通道”。

　　姚宇從事多年海外房產開發(fā)，他認為國人海外置業(yè)有兩大誤區(qū)：一是跟風，如以往一窩蜂到馬來西亞置業(yè);另一個是貪便宜。他認為跟風置業(yè)比較容易引起所在國家國民的反感。以澳大利亞為例，中國投資雖然增長快但其實只占資產規(guī)模4%左右，遠低于美、英，但是給人的感覺“好像把整個澳大利亞房價都炒高了”。

　　姚宇認為，進行資產配置時要多方綜合考慮，緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略思路，如“一帶一路”等，個人資產配置也需要考慮國與國之間良好的政治以及經濟上的依存度，還有應該多利用海外的金融杠桿(比如澳大利亞能給外國人七成左右按揭)，計算投資回報比，并根據(jù)自身財務情況設計出適合自己的投資組合。

　　相信通過上面的學習，您一定對這個知識點有所了解，希望您能多學習這方面的知識，這樣的話才可以在市場匯總如魚得水。

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