北京購房資質(zhì)審核需要注意什么

　　因為各類政策限制，買房時要審核購房資質(zhì)是必經(jīng)環(huán)節(jié)，在北京，購房要達到什么資質(zhì)?什么條件下能買房呢?

　　1、審核購房資格時，什么叫做以家庭為單位?

　　購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標準，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。

　　2、客戶購房時是男女朋友關(guān)系，算幾個家庭?

　　兩個家庭。

　　3、怎樣認定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認定為有房?

　　房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)?(70年產(chǎn)權(quán)，非住宅類的，不在限購范圍內(nèi)(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計入擁有住房套數(shù)考量)。客戶在外地名下有住宅暫不影響其在北京購房資格。

　　4、審核資格時時已婚，通過后，過戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?

　　需要重新審核購房資格，并同時看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核。

　　5、如果申請人在孕期，且預(yù)產(chǎn)期在過戶前的，要注意什么?

　　如果是過戶前出生，最好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶后出生則無任何影響。注意：如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時間，有可能造成違約。

　　6、購房資質(zhì)審核多長時間出結(jié)果?有效期?

　　審核資質(zhì)，10個工作日出結(jié)果;有效期為30個自然日。

　　看了以上內(nèi)容，你對北京購房資質(zhì)審核了解了嗎?在北京買房，要注意各類限購政策，少走彎路。