各國(guó)留學(xué)生買房政策有哪些

　　都說(shuō)去國(guó)外留學(xué)時(shí)，“以房養(yǎng)學(xué)”是個(gè)不錯(cuò)的主意，不僅能省下一大筆租房的費(fèi)用，甚至還能靠著房子賺出四年的學(xué)費(fèi)與生活費(fèi)。事實(shí)上，這僅僅是針對(duì)能一次性付款的留學(xué)生家庭而言，對(duì)于需要貸款買房的留學(xué)生家庭而言，卻未必，各國(guó)對(duì)留學(xué)生在買房的政策上各不相同。

　　美國(guó)： 留學(xué)生申請(qǐng)房貸須有信用卡

　　美國(guó)居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學(xué)生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請(qǐng)的條件非?？量蹋话銇?lái)講貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納首付為房?jī)r(jià)的50%，大于美國(guó)人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國(guó)投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

　　與葡萄牙、西班牙等歐洲國(guó)家不同，在美國(guó)買房不會(huì)為非本地居民提供綠卡或者簽證。事實(shí)上，在美國(guó)購(gòu)房與取得美國(guó)綠卡、辦理美國(guó)投資移民之間并無(wú)直接的關(guān)系，美國(guó)的相關(guān)法案規(guī)定，申請(qǐng)人只有兩種方式移民美國(guó);在美國(guó)任何地方投資100萬(wàn)美元并創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì);或在政府批準(zhǔn)的“地區(qū)中心”投資50萬(wàn)美元，并創(chuàng)造10個(gè)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　英國(guó)： 留學(xué)生買房不享有優(yōu)惠政策

　　在英國(guó)，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學(xué)生愿意租房，因?yàn)閷W(xué)習(xí)時(shí)間短，不確定未來(lái)是否會(huì)留在英國(guó)長(zhǎng)期發(fā)展。與此同時(shí)，留學(xué)生如果是從高中或者大學(xué)就開始在倫敦讀書，而且家境相對(duì)比較好，或者有移民計(jì)劃愿意留在英國(guó)，他們的父母就會(huì)在英國(guó)給他們買房。

　　通常這類學(xué)生往往經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，但由于所持學(xué)生簽證來(lái)到英國(guó)，沒(méi)有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單的一次性付款。

　　英國(guó)曾公布了一項(xiàng)新的幫買房計(jì)劃：Help to!根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，在英國(guó)首次購(gòu)房者可以享受高達(dá)住宅總價(jià)95%的住房貸款，這項(xiàng)買房貸款計(jì)劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價(jià)值不得超過(guò)60萬(wàn)英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購(gòu)房申請(qǐng)人提供購(gòu)房?jī)r(jià)值20%的貸款，前五年免息，此后年息為1.75%，貸款只需在賣出房產(chǎn)時(shí)返還即可。然而，能夠享受這一優(yōu)惠政策的前提，首先必須是英國(guó)公民，或者是英國(guó)永久居民。

　　這對(duì)留學(xué)生而言是非常難的一件事，如果沒(méi)有這些，你還是可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，這也需要你擁有穩(wěn)定的工作和收入，還要根據(jù)你的職業(yè)、收入以及信譽(yù)度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，并計(jì)算出具體的貸款額度。當(dāng)然，在英國(guó)每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。

　　加拿大： 留學(xué)生買房首付需付35%

　　在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當(dāng)中的費(fèi)用包括房租、電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。租房的費(fèi)用加起來(lái)和供房的費(fèi)用差不多。如果買個(gè)小一點(diǎn)的擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓，可能每月的月供比房租還要低。

　　那么，問(wèn)題來(lái)了，留學(xué)生沒(méi)有當(dāng)?shù)厣矸荩绻I房子，是否可以申請(qǐng)貸款，對(duì)首付有要求嗎?通常留學(xué)生在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行往往以“非居民”來(lái)定義留學(xué)生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒(méi)有辦法查留學(xué)生的信用記錄，那么銀行對(duì)“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當(dāng)然，如果購(gòu)買的房子價(jià)格過(guò)高，那么，首付的比例會(huì)要求增加。

　　首付付完之后，剩余的部分可以申請(qǐng)貸款，留學(xué)生貸款額上限是100萬(wàn)元。在銀行的定義里，留學(xué)生隨時(shí)都有回國(guó)的可能，因此留學(xué)生的房子在銀行看來(lái)屬于“投資房”，因此，通常只允許買一套房子。

　　此外，留學(xué)生如果畢業(yè)后想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問(wèn)題。購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，但在出售房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額各不相同。

　　歐洲： 買房移民可享受當(dāng)?shù)馗＠?/strong>

　　歐洲國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，教育體系傳承已久，并以擁有世界一流的教育資源而著稱，諸如德國(guó)的機(jī)械設(shè)計(jì)、法國(guó)的藝術(shù)、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律專業(yè)、意大利的工程等頂尖專業(yè)。

　　通過(guò)歐洲投資移民項(xiàng)目便可享受當(dāng)?shù)氐慕逃＠?，這當(dāng)中的購(gòu)房移民尤以塞浦路斯最為矚目，當(dāng)中12年的免費(fèi)英式教育讓很多家長(zhǎng)心動(dòng)不已。此外，還有希臘、葡萄牙、西班牙等國(guó)的購(gòu)房移民政策，也同樣可讓移民人士子女享受到當(dāng)?shù)氐慕逃Y源。

　　塞浦路斯

　　1、申請(qǐng)人須年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄。

　　2、在塞浦路斯購(gòu)置價(jià)值30萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)(房產(chǎn)必須通過(guò)當(dāng)局認(rèn)可，并審核后才可申請(qǐng))。

　　3、在個(gè)人及配偶名下有等值30萬(wàn)歐元的資產(chǎn)證明，并提供文件(存款、房產(chǎn)、公司資產(chǎn)均可)。

　　4、購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)歐元以上的一套或多套住宅房產(chǎn)，一步到位獲歐盟護(hù)照。

　　希臘

　　1、主申請(qǐng)人年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄。

　　2、購(gòu)置凈值25萬(wàn)歐或以上房產(chǎn)(房產(chǎn)必須通過(guò)當(dāng)局認(rèn)可，并審核后才可申請(qǐng))。

　　西班牙

　　1、申請(qǐng)人需年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄。

　　2、提供西班牙使領(lǐng)館指定醫(yī)療機(jī)構(gòu)出示的健康證明。

　　3、投資購(gòu)買不低于50萬(wàn)歐元的西班牙土地、住宅或商業(yè)房產(chǎn)并購(gòu)買一份保額不低于3萬(wàn)歐元的醫(yī)療保險(xiǎn)。

　　4、提供經(jīng)濟(jì)來(lái)源證明。

　　葡萄牙

　　1、申請(qǐng)人須年滿18周歲以上，無(wú)犯罪記錄。

　　2、在葡萄牙購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)。

　　3、投資維持五年。

　　4、第一年需住滿7天，之后每?jī)赡曜M14天。

　　看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎?家庭中有在外留學(xué)，并有購(gòu)房打算的朋友要注意了，買房前一定要留意當(dāng)?shù)卣?，還有留學(xué)結(jié)束后房產(chǎn)如何處理，是否涉及稅收等問(wèn)題也要一并考慮清楚。