選房的3種途徑包括什么

　　看房的方法無非這樣幾種，網(wǎng)上選房、中介推薦、朋友推薦、實(shí)地考察等，每一種都有什么特點(diǎn)，如果跟團(tuán)看房，可能會遇到什么樣的問題。

　　選房的四種常見途徑

　　隨著房地產(chǎn)市場的日益完善，購房者在選房的時候途徑越來越多了，這里就向大家介紹3種常見的方式：

　　1.網(wǎng)上選房：目前很多樓盤都會在網(wǎng)上進(jìn)行宣傳和介紹，很多大型的房地產(chǎn)網(wǎng)站甚至還推出了網(wǎng)上排號，網(wǎng)上團(tuán)購等選房方式，如果您沒有時間到處跑樓盤，通過網(wǎng)絡(luò)選房是最好的途徑。

　　2.中介推薦：目前的房地產(chǎn)中介很多，他們的手中都掌握著很多的房源信息，不僅有二手房，一些新房的開盤和打折信息他們也可以及時得到，因此，選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介，將自己的要求告訴他們由他們，幫助選房也是一條省時省力的途徑，只是在買房時要支付一筆不低的中介費(fèi)。

　　3.朋友推薦：選房是一件很辛苦的事，如果某些樓盤朋友已經(jīng)看過了，那么就可以從他們哪里獲得直觀的資料，省去了很多麻煩。

　　跟團(tuán)看房越來越多

　　面對各類參差不齊的看房團(tuán)，購房者要以靠譜的選擇為基準(zhǔn)，做好看房準(zhǔn)備，按部就班地仔細(xì)去看。同時，不能因為一點(diǎn)眼前的優(yōu)惠促銷就自亂陣腳，理性出手才是王道。

　　隨著城市建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大、中心城區(qū)與外郊盤距離越來越遠(yuǎn)，老百姓置業(yè)早已不再限于局部。而為了節(jié)省看房時間、提高看房效率、一次性看多套房，看房團(tuán)這種以車代步，接、看、送一體化的購房營銷新模式應(yīng)運(yùn)而生，并在幾年的時間里迅速發(fā)展。然而，面對如今林林總總的各類看房團(tuán)、優(yōu)惠團(tuán)，我們購房者究竟該看些什么呢?

　　選擇靠譜的看房團(tuán)

　　目前，市面上的看房團(tuán)主要有兩類，一類是開發(fā)商或分銷商自己組織的看房團(tuán)，由開發(fā)商或分銷商提供專車接送購房者上門觀看該開發(fā)商的項目或者集團(tuán)下的項目。這類看房團(tuán)比較單一，適合已經(jīng)選擇好項目或者選擇好開發(fā)商品牌的購房者;另一類是房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)組織的看房團(tuán)，一般以幾大知名房地產(chǎn)網(wǎng)站、平臺為主，這樣的看房團(tuán)則是由這些網(wǎng)站組織，提供車輛帶購房者去觀看合作的樓盤，一般一次看房會有好幾家樓盤可看，往往還會或多或少地推出一些獨(dú)家折扣。

　　通常，看房團(tuán)的優(yōu)勢在于免費(fèi)提供看房車、以車代步，時間和精力上都會較為方便快捷。同時，由于是許多有意向的相似購房者一同前往，過程中就能通過跟別人的交流發(fā)現(xiàn)自己沒有考慮到的、卻又需要注意的諸多方面。當(dāng)然，一定的促銷活動也是不少人選擇參加看房團(tuán)的原因。

　　不過需要指出的是，由于目前市面上看房團(tuán)種類繁多、魚龍混雜，又充斥著不少打著看房團(tuán)旗號搞“噱頭”的開發(fā)商，因此購房者在考慮參加看房團(tuán)時，首先就要謹(jǐn)慎選擇較為靠譜的團(tuán)。對于一些雜牌網(wǎng)站、無名廣告推銷的看房團(tuán)，千萬不能因為一些好聽的宣傳促銷口號就盲目前往。還有一些看房團(tuán)號稱集看房、旅游于一體，購房者就更要小心了，畢竟看房團(tuán)的本質(zhì)還是應(yīng)以看房為第一要務(wù)，如果僅僅以為貪圖便宜旅游、紀(jì)念禮品等明顯的“噱頭”就前去看房，就算沒有“被購房”，也勢必費(fèi)時費(fèi)力、失望而歸。

　　提前準(zhǔn)備看準(zhǔn)五大要點(diǎn)

　　在選好了有意向、又較為靠譜的看房團(tuán)之后，購房者還應(yīng)在參加看房團(tuán)之前做好準(zhǔn)備，認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)項目。比如多了解項目信息、去售樓部打個前站，問清楚各項情況和優(yōu)惠條件，避免抓瞎。先將各種信息了然于胸，這樣才能不打無準(zhǔn)備之仗。對于有不同線路、多個樓盤的看房團(tuán)來說，更要提前了解好各個樓盤的位置和價位以及主力戶型，找準(zhǔn)幾個重點(diǎn)意向樓盤。在做足了準(zhǔn)備工作之后，實(shí)際走訪看房時，則可以分五個方面重點(diǎn)關(guān)注。

　　1、看房途中了解地段交通狀況

　　看房途中要對沿途設(shè)施建立感性認(rèn)識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。

　　2、看樣板間直觀感受

　　樣板間能帶給我們較直觀的感受，那么怎樣通過樣板間看設(shè)計師的水平呢?看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復(fù)雜，是設(shè)計師的水平所在。沒有局部設(shè)計功底的設(shè)計師所設(shè)計的房子會給你的生活帶來無法彌補(bǔ)的煩惱。有條件的，購房者還應(yīng)再實(shí)地看看小區(qū)周圍及其內(nèi)部的環(huán)境，實(shí)際感受下樓間距等等，一定要做到“不虛此行”。

　　3、看售樓部判斷開發(fā)商類型

　　到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，材料、地段交通等;進(jìn)售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾細(xì)節(jié)等。了解了開發(fā)商的類型和層次，對于一兩年后建造出來的房子也就有了一個比較感性的認(rèn)識。

　　4、看沙盤了解策劃師風(fēng)格

　　國內(nèi)的開發(fā)商通常會在沙盤上傾注大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩種之間的實(shí)用生活型來設(shè)計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標(biāo)準(zhǔn)。沙盤模型還可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。

　　5、看樓層平面圖判斷養(yǎng)房費(fèi)用

　　看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯、地下車庫比例等等細(xì)節(jié)問題，考慮后續(xù)的成本。比如說不到10年電梯就面臨大修或更換，許多容易出問題、會影響入住后生活質(zhì)量的問題都應(yīng)提早考慮。