影響一個(gè)城市房價(jià)的主要因素可以分為兩類：一類是慢變量，隨時(shí)間推移逐漸對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，主要包括城市化帶來的人口流入及政府的土地供給;另一類是快變量，可能在短時(shí)間內(nèi)改變房地產(chǎn)市場的供需格局，主要包括政府的房屋限購政策及金融環(huán)境。以下是blanche小編分享給大家的關(guān)于2017房價(jià)最有潛力城市，一起來看看房價(jià)最具潛力城市排名吧!

　　2017房價(jià)最有潛力城市

　　1、廈門

　　新建住宅均價(jià)14729元/㎡

　　中國15個(gè)副省級城市之一，享有省級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限并擁有地方立法權(quán)，東南沿海重要的中心城市和現(xiàn)代化國際性旅游城市。在這里買房不僅看好經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，而且環(huán)境優(yōu)美，非常宜居，美國前總統(tǒng)尼克松曾稱贊廈門為“東方夏威夷”。

　　2、蘇州

　　新建住宅均價(jià)11939元/㎡

　　蘇州，首批歷史文化名城，上有天堂下有蘇杭，但蘇州房價(jià)比杭州便宜得多。而且蘇州古城保存相對完好，新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，在這里購置房產(chǎn)可以享受天堂般的美景，而且升值潛力不低。

　　3、大連

　　新建住宅均價(jià)11062元/㎡

　　大連是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的金融中心，也是東北地區(qū)最大的港口城市。而且大連環(huán)境絕佳，曾評選為國際花園城市的最高獎(jiǎng)。在這里買套房子，吃海鮮享美景，實(shí)在是愜意。

　　4、青島

　　新建住宅均價(jià)9107元/㎡

　　青島的房價(jià)并不算很低，它是中國十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市，是中國面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心。不僅環(huán)境優(yōu)美，而且是中國舉辦大型賽事和國際盛會最多的大都市之一。這是一個(gè)年輕而活躍的城市，在這里買房前景大好。

　　5、武漢

　　新建住宅均價(jià)7645元/㎡

　　放眼中國中部，武漢是首屈一指的大城市，房價(jià)卻相對較便宜。沖著它中部重點(diǎn)發(fā)展城市和東西南北交通要塞的地位，在這里買房絕對虧不了。

　　6、昆明

　　新建住宅均價(jià)8514元/㎡

　　云南省省會，也是西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市之一。是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，中國唯一面向東盟的大都市。夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒、氣候宜人，這樣在全球極少有的氣候使昆明以“春城”而享譽(yù)中外。

　　7、西安

　　新建住宅均價(jià)6914元/㎡

　　“一座城市的歷史就是一個(gè)民族的歷史”，作為舉世聞名的古都，今天的西安從交通、教育、環(huán)境等方面綜合來看都不錯(cuò)，而且房價(jià)在大中城市中排名居中，價(jià)格不高升值空間并不小。

　　8、成都

　　新建住宅均價(jià)7551元/㎡

　　天府之國，房價(jià)卻比較接地氣，成都多風(fēng)味小吃，當(dāng)?shù)厝斯⒅彪S和，生活節(jié)奏相對緩慢，在這里買套房子悠哉悠哉地過日子是很不錯(cuò)的選擇。

　　9、哈爾濱

　　新建住宅均價(jià)7148元/㎡

　　特殊的歷史進(jìn)程和地理位置造就了哈爾濱這座具有異國情調(diào)的美麗都市，很多歐式建筑遍布市區(qū)。它不僅薈萃了北方少數(shù)民族的歷史文化，而且融合了中外文化。它被評為“2012年中國最具幸福感城市”，還被聯(lián)合國授予“音樂之都”的稱號。

　　10、重慶

　　新建住宅均價(jià)7202元/㎡

　　我國四個(gè)直轄市之一，房價(jià)卻比很多二線城市還低，它是長江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)和金融中心，及航運(yùn)、政治、文化、教育、科技中心。在這里買房子居住或者投資，都比較值得。

　　2017房價(jià)最有潛力城市

　　一、目前來看，一線樓市房價(jià)還難言泡沫

　　從一線樓市的房價(jià)來看，北京上海的均價(jià)分別為4.5萬/平米，3.8萬/平米，二線城市普遍在2萬元上下。市場仍在穩(wěn)步發(fā)展。這主要是因?yàn)橄拶徴叩拇嬖?，有效需求有限，市場缺乏大幅上漲的動(dòng)力。

　　二、土地市場肯定存在泡沫

　　目前一二線城市土地價(jià)格和房價(jià)普遍表現(xiàn)出“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。以南京為例，最近成交的土地價(jià)格超過了4萬元，而南京現(xiàn)在均價(jià)僅為1.9萬/平米。如此大差距，說明房企拿地過于激進(jìn)，這個(gè)價(jià)格至少在政策頻繁更迭的今天風(fēng)險(xiǎn)太大。何時(shí)解套，有待觀察。

　　三、中小房企生存面臨一定困難，房企整合存在一定空間

　　中小房企由于資金和開發(fā)實(shí)力有限，一二線城市搶地肯定搶不過大房企，沒有土地就沒有收入。而那些大房企則可能在并購等渠道繼續(xù)獲取土地，肯定比直接競拍拿地便宜不少。

　　四、豪宅化向二線城市蔓延

　　一線城市豪宅化格局基本形成，隨著土地供應(yīng)逐漸減少，二線城市成為土地市場的主角，房企在二線城市的角逐也導(dǎo)致了項(xiàng)目不得不定位高端才可解套，但市場是否買賬，還得看房企是否能立足當(dāng)?shù)卮蛟旄叨颂厣a(chǎn)品。

　　五、現(xiàn)金流應(yīng)該引起房企的重視

　　高價(jià)拿地考驗(yàn)的是房企融資能力，但如果不能保證現(xiàn)金流的安全，房企后續(xù)開工會面臨較大問題，中國的土地開發(fā)不像西方國家，樓盤在拿地時(shí)要交一大筆土地出讓金和各種稅費(fèi)，后續(xù)開發(fā)資金必須由房企繼續(xù)投入，這期間還無法通過土地質(zhì)押等形式在公開市場融資。

　　六、房地產(chǎn)流動(dòng)性已經(jīng)不如年初那么好了

　　目前各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，一二線城市成交量正在下滑，而房價(jià)仍然堅(jiān)挺，普通購房者無法染指樓市，炒房客也在考慮投資風(fēng)險(xiǎn)，兩大需求陣營都在進(jìn)入觀望狀態(tài)。這表明開發(fā)商變現(xiàn)能力正在減弱。

　　七、只有這個(gè)八個(gè)城市的樓市存在較大幅度上漲空間

　　未來只有蘇州、合肥、南京、杭州、寧波、福州、北京、天津這八個(gè)城市的房地產(chǎn)還算良好，房價(jià)上漲還有一定空間。主要依據(jù)是這幾座城市土地市場較為火熱。雖然我們不愿意看到地價(jià)過高，但反過來看，土地的火爆也表明市場看好這幾座城市。雖然這些城市已經(jīng)或正在醞釀新的政策，但行情其他城市要么上漲空間有限，要么估值過高，比如上海和深圳就估值過高，廣州則上漲空間有限。廣大的三四線城市則只能選擇低價(jià)賣地，也不可能存在炒作空間了。

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