最新房地產(chǎn)價格動態(tài)

　　房地產(chǎn)價格是指建筑物連同其占用土地的價格,即房地產(chǎn)價格:土地價格+建筑物價格,是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的最新房地產(chǎn)價格動態(tài)，希望大家喜歡!

　　最新房地產(chǎn)價格動態(tài)

　　隨著近期樓市調(diào)控的升級，各地樓市收效顯著。那么，在樓市限購的情況下，中國樓市未來到底還會何去何從呢?2017房價走勢如何?2017房價還會上漲嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的最新房地產(chǎn)價格情況，希望大家喜歡!

　　2017樓市或?qū)⒗鋮s，會出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象。

　　1.首付比例再降

　　首付下調(diào)大的作用在于刺激剛需,尤其是首次置業(yè)需求,對樓市去庫存將會發(fā)揮顯著的推動作用。據(jù)了解,現(xiàn)階段在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,低首付款比例調(diào)整為不低于25%;使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,低首付款比例為20%。

　　綜合分析來看,首付比例確實存在下調(diào)空間。因為考慮到中國為儲蓄型國家,發(fā)生次貸危機的可能性很小,而且首套房發(fā)生信用危機的可能性也不大,所以房貸首付比例存在一定的下調(diào)空間。

　　2.房貸利息抵稅

　　毋庸置疑的是,該項政策對刺激購買力將起到大的作用,是對改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實,房貸按揭利息抵稅,是個稅改革的一個組成部分,但考慮到該措施確實能夠起到刺激住房消費的作用,因此有可能會提前單獨實施。

　　經(jīng)測算,個稅沖抵部分將相當(dāng)于月供降低20%左右,高可以達到40%?？梢灶A(yù)見,一旦實施,在一線城市及部分重點城市,將會促使改善型需求大量入市,從而刺激成交量的進一步放大。而對于我省樓市而言,去年一直艱難的豪宅市場,有望破冰。

　　3.仍舊頻出

　　2016年是頻出的一年。在這一年,開發(fā)商將主戰(zhàn)場放在了北上廣深等一線城市及部分城市如南京、杭州、武漢等地,并導(dǎo)致地價接連攀升,高溢價率、“面粉貴過面包”現(xiàn)象成為土地市場常態(tài)。

　　而以石家莊為代表的河北樓市,也出現(xiàn)了“每逢凈地必出”的情況。在樓市“白銀時代”,人口導(dǎo)入型城市稱為各房企拼殺之地,由此導(dǎo)致競爭較為集中,而在2017年這種競爭格局并不會發(fā)生改變,因此可以預(yù)見,2017年,這種現(xiàn)象仍然會不斷出現(xiàn)。

　　最新房地產(chǎn)動態(tài)預(yù)測

　　房價“泡沫” ：2017年房地產(chǎn)市場風(fēng)險或?qū)⒓斜l(fā)

　　資產(chǎn)泡沫在堆積，而銀行涉及房地產(chǎn)行業(yè)的貸款也還在快速增長。一方面，房貸業(yè)務(wù)幾乎成為大部分銀行信貸板塊中的絕對主力;另一方面，在相對謹慎的前提下，銀行對品牌房企布局在一二線城市的住宅項目仍頻頻輸血。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年市場的火爆掩蓋了部分市場風(fēng)險。但房價“泡沫”風(fēng)險與高企的個人按揭杠桿風(fēng)險正逐步累積，樓市一旦調(diào)整，可能帶來不小的金融風(fēng)險。如不及時化解，預(yù)計此類風(fēng)險有可能在2017年集中爆發(fā)。

　　房貸成銀行主力貸款板塊

　　從已披露的上市銀行的中報數(shù)據(jù)來看，房貸業(yè)務(wù)幾乎已成為各家銀行貸款業(yè)務(wù)的絕對主力。數(shù)據(jù)顯示，18家上市銀行截至今年上半年末的個人住房按揭貸款余額合計為14.12萬億元，較去年底的漲幅接近20%。

　　數(shù)據(jù)顯示，建設(shè)銀行上半年新增個人住房按揭貸款4078億元，較去年末增長14.7%，新增房貸占新增個貸的比例為97%。建行董事長王洪章表示，下半年還會大力發(fā)展個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，并加快住房公積金貸款的發(fā)展。

　　中信銀行數(shù)據(jù)顯示，上半年住房按揭貸款較去年末的增速達到29.4%。中信銀行董秘王康在發(fā)布會上回答《經(jīng)濟參考報》記者提問時表示，中信銀行對個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)是“優(yōu)先支持、優(yōu)先發(fā)展”，但也有一定標準，同時確保風(fēng)險可控。“我們也有白名單，優(yōu)先選擇一些價位比較合理的、配套良好的樓盤;資質(zhì)評級較高的開發(fā)商樓盤;一線城市、價格比較穩(wěn)定的樓盤。”王康說。

　　興業(yè)銀行2016年上半年新增的1698.07億元的貸款當(dāng)中，有55.3%來自于新增個人房貸。“下半年興業(yè)銀行將繼續(xù)大力發(fā)展資本占用低、資產(chǎn)質(zhì)量比較穩(wěn)定的個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)。”興業(yè)銀行風(fēng)險管理部總經(jīng)理鄒積敏表示。

　　實際上，不少銀行都在通過打低價牌來加大對房貸市場布局力度。以天津為例，目前提供房貸業(yè)務(wù)的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

　　房貸業(yè)務(wù)成為銀行信貸板塊中的“香餑餑”是有其內(nèi)在原因的。交通銀行首席風(fēng)險官楊東平表示，經(jīng)濟下行壓力增大，實體經(jīng)濟的某些領(lǐng)域?qū)⒊霈F(xiàn)困難。與過去相比，高貨幣投放、高投資、高拉動的經(jīng)濟發(fā)展模式可能難以為繼。因此，相比于某些銀行熱衷的公共設(shè)施和政策項目，交行更看好個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)。“從抵押率來分析，再綜合交行對房地產(chǎn)市場未來走勢的判斷，我們覺得這一塊業(yè)務(wù)仍然是比較安全的。”楊東平說。